統(tǒng)計局昨日頒布了1-5月全國房地產市場運行情況數(shù)據,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點;環(huán)比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個百分點。華遠地產董事長任志強在其博客上分析稱,新政的作用已經開端充分浮現(xiàn),市場已經形成兩極分化。報告也指出,二手房價格首現(xiàn)拐點,新房價格將于6月首跌。

　　開發(fā)投資增幅瀕臨觸頂

數(shù)據顯示,1-5月,全國房地產開發(fā)投資13917億元,同比增加38.2%,較1-4月份增幅擴大2個百分點,持續(xù)處于歷史高位。業(yè)內分析,受嚴格調控政策的影響,接下來,開發(fā)商的投資熱情將會逐步降溫,預期這一增幅很快就會觸頂。

而從月度情況來看,5月份全國完成房地產開發(fā)投資3985億元,比4月增加648億元,持續(xù)高于2009年3019億元的月度均值。專題報告分析認為,重要原因有二,一是受去年以來的上升慣性影響,二是今年國家打算新建300萬套保障性住房,280萬套棚戶區(qū)改革住房,這類投資將補充商品房投資增加的不足。

與此同時,1-5月全國商品房新開工6.15億平方米,同比增加72.4%,漲幅較1-4月增加8.3個百分點,持續(xù)位于歷史高位,商品房新開工面積的超速增加,有助于增加2010年商品房供給量,從而逆轉商品房供不應求的格式,有助于調劑房價,當前部分城市已現(xiàn)供大于求的格式,下半年會集中浮現(xiàn)。

商品房價格漲幅呈現(xiàn)拐點

本次頒布的數(shù)據最為要害的是5月份,70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達12.4%,較上月減少0.4個百分點,環(huán)比上漲0.2%,漲幅創(chuàng)14個月新低。其中商品住宅銷售價格上漲16.9%,普通住宅銷售價格上漲16.3%,高級住宅銷售價格上漲19.1%。由此可見,4月份成為這輪房價同比增幅的高點,5月份首次呈現(xiàn)回落。今年剩余月份,這一增幅將持續(xù)回落。

任志強認為,樓市調控新政是要遏制部分城市的價格過快上漲,而部分城市的衡量標準是:房價過高、上漲過快和供求關系惡化三項內容。對于后市,任志強認為,核心城市的銷售量與價格環(huán)比下行,部分二、三線城市銷售量與價格安穩(wěn)上行,寫字樓與商業(yè)的銷售在補充住宅下跌的空缺。總體指數(shù)下行并將持續(xù)。

而專題報告也指出,5月份,70個大中城市房價環(huán)比漲幅為0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個百分點,這一回落幅度創(chuàng)了2005年有此統(tǒng)計數(shù)據以來的最大值,證明5月份全國房價變更非�？�,本輪調控后果非常明顯。

值得關注的是,新建商品住宅銷售價格上漲0.4%,而二手住宅銷售價格首次呈現(xiàn)環(huán)比降落0.4%,顯而易見,二手房價格調劑的速度領先于新房。預期6月份新房價格將首次呈現(xiàn)拐點,而全國房屋價格也將首次呈現(xiàn)整體性下跌。下半年,房價將會保持下跌態(tài)勢。隨著恒大、萬科、綠地等地產巨頭紛紛開端進行各類促銷,開發(fā)商降價現(xiàn)象將越來越廣泛。