前海中心片區(qū)早已被業(yè)內視為深圳濱海城市CBD,意欲從深圳一級中心,發(fā)展為深港合作先導區(qū)、未來珠三角的曼哈頓。

新政作用日益浮現(xiàn),各大房企五月的銷售事跡廣泛慘淡,花樣年亦不能免。

　　事跡下滑

6月11日晚間,花樣年頒布5月銷售事跡。5月花樣年房地產開發(fā)板塊實現(xiàn)合同銷售金額1.7億元,同比減少45%,環(huán)比減少41.7%,4月份花樣年房地產開發(fā)板塊銷售2.92億元。首5月累計實現(xiàn)合同銷售金額9.33億元,同比增加8%。

數(shù)據顯示,截至5月31日止,花樣年總土地儲備合計約1318萬平方米,權屬土地儲備1305萬平方米,當中已取得土地證面積591萬平方米,框架協(xié)議專案面積727萬平方米。

業(yè)內人士分析,花樣年五月事跡下滑重要由于五月新推樓盤項目較少,都是以清尾盤為主,而1.7億元的銷售額應大部分來自外地市場貢獻,相對而言,深圳地區(qū)可售樓盤較少。

公告披露,截止五月末,花樣年竣工在售項目共10個,總可售面積達85萬平方米。當中6個項目均位于外地市場,其中成都地區(qū)共5個,包含花郡、花樣城1.1期、喜年廣場、大溪谷1.1、1.2期,東莞則是君山1期項目,6項目占總可售面積的85%。

深圳地區(qū)竣工在售項目僅四個,包含香年廣場、花港、美年廣場、美年酒店,當中香年廣場雖已竣工,但尚未進入銷售階段。

上述人士稱,隨著6月深圳新盤的推出,預計花樣年事跡將會有所上升。據花樣年相干人士流露,花樣年6月在大本營深圳將主推花樣年花郡2期曼哈頓公寓,該項目將于6月16日開盤,主力戶型為27-70平小戶。

前海利好

花樣年花郡2期曼哈頓公寓位于深圳前海中心區(qū)寶安核心區(qū)位,北側緊臨深南大道延伸線寶安大道,南臨新湖路及地鐵一號線,東南側為寶安新行政中心、運動場、以及海濱公園,正南為寶安商務中心及企業(yè)總部基地。

事實上,隨著大前海計劃編制工作的正式啟動,前海中心片區(qū)早已被業(yè)內視為深圳濱海城市CBD,意欲從深圳一級中心,發(fā)展為深港合作先導區(qū)、未來珠三角的曼哈頓。據懂得,該珠三角未來“曼哈頓”將重點發(fā)展創(chuàng)新金融、會計法律服務、金融信息、科技服務、通信及媒體服務等現(xiàn)代服務業(yè),并將于今年下半年正式開建。

花樣年團體營銷總監(jiān)張潔早前于花郡2期曼哈頓公寓推介會上流露,前海中心片區(qū)是全部前海的中心,現(xiàn)已成為珠三角、惠、深、莞發(fā)展主軸非常重要的節(jié)點,也是珠三角唯一濱海商務中心區(qū)。同時,按計劃,未來寶安中心區(qū)將發(fā)展成為與福田中心區(qū)并駕齊驅的兩個中心區(qū),而前海中心區(qū)又是未來深港合作的要害區(qū)域,這就意味著深圳的區(qū)域價值將向全部寶安乃至深圳的西邊去發(fā)展。

“大前海”計劃一出,有人認為這是漲價的征兆。相干人士認為,前海中心區(qū)本是深圳關內的一片價值洼地,加上“大前海”的利好政策出臺,該區(qū)域內的房價未來或面臨大幅度的上漲,位于該片區(qū)的花郡2期曼哈頓公寓或將得到較大的受益。

銷售遠景

但深圳資深地產界人士林曉華指出,實際上前海中心區(qū)的炒作已經體現(xiàn)在目前在售樓盤的均價上,利好早已透支,加上近期政策限制多套房購置,而普通自用型又受到首付的影響,因此2期曼哈頓公寓的價格不會太高,預計跟1期的價格差不多。

曼哈頓公寓1期于209年10月開盤當天,600套房子基礎售完,銷售均價在1萬3至1萬6元每平方米左右。據相干人士流露,曼哈頓公寓2期預期平均售價為2萬元/平方米,但由于花郡附近樓盤均價僅約1.4萬元/平方米,因此曼哈頓公寓2期項目最終售價區(qū)間在1.4-1.5萬之間,1.5萬的均價可能性較大。

懾于新政的威力,深圳成交量近期亦應聲下滑,張望情感日漸趨濃。有專家指出,由于前海區(qū)域的利好已被提前花費,近年來該區(qū)域內的房價不斷上漲,倘若泡沫幻滅,前海區(qū)域的房價將先松動下調,業(yè)內擔心曼哈頓公寓2期項目未來銷售會受此波及。

深圳業(yè)內人士風語則表現(xiàn),由于曼哈頓公寓2期項目重要為小戶型為主,因此即使受調控影響,小型公寓降價的可能性較低,價格也不會有太多的變動,不會受波動太大的影響,“到時候只要調劑一下策略就可以了”。