近日,監(jiān)管部門進一步明白部分房貸高危地區(qū)需暫停三套房貸,與此同時,商業(yè)銀行對投機氣氛較濃的二三線城市也保持密切關(guān)注。在新國十條下發(fā)三個月全國房地產(chǎn)信貸降溫之后,監(jiān)管部門及商業(yè)銀行預(yù)計將把風(fēng)險把穩(wěn)重點進一步從總量把持集中至地區(qū)及類別把持。尚處在政策觀察期的房貸市場,還有可能經(jīng)歷一段時間的低谷。

三套房貸成雷區(qū)

上周末本報率先報道,監(jiān)管部門已明白,京滬杭深渝等地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸,其他地區(qū)三套房貸需大幅進步首付比例及貸款利率。同時,監(jiān)管部門也已啟動新一輪房貸壓力測試。市場對此消息反應(yīng)尤為敏感。

事實上,從4月17日新國十條下發(fā)以來,商業(yè)銀行收緊房貸已經(jīng)陸續(xù)鋪開,三套房貸在京滬深等一線城市遭遇冷遇,部門商業(yè)銀行在二季度后就已結(jié)束投放三套房貸。記者自北京、上海、南京、杭州等城市懂得到,此次房貸調(diào)控最敏感的區(qū)域即為一線城市。特別是北京地區(qū),大部分商業(yè)銀行已停貸三套房,而上海、南京則僅有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可獲得三套房貸款。

一國有銀行江蘇分行人士表現(xiàn),監(jiān)管部門一年里對房貸的領(lǐng)導(dǎo)看法有很多,今年尤甚。不光每個季度要做房貸壓力測試,當(dāng)?shù)氐你y監(jiān)部門在例行檢查中也特別關(guān)心這塊業(yè)務(wù)。除了今年一季度對存量房貸需求曾有過大范圍釋放,二季度開端,各行就已經(jīng)壓縮陣線。市場預(yù)期房價在三季度后會有所回落,商業(yè)銀行對房貸,特別是二套以后的房貸都特別謹(jǐn)慎。

據(jù)悉,炒房主力目前已移至二三線城市,此類城市房價在2010年上半年漲幅不俗。商業(yè)銀行除了對京滬杭深渝等前期房價上漲較快地區(qū)有所警覺外,對省會城市、經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)地市級城市樓市動向,也保持了密切關(guān)注。

一股份制商業(yè)銀行副行長坦言,投機氣氛濃重的二三線城市,也是房貸投放應(yīng)當(dāng)格外謹(jǐn)慎的區(qū)域。

風(fēng)險把持需突出重點

8月5日晚間,銀監(jiān)會對是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸及房價下跌壓力測試表態(tài)措辭謹(jǐn)慎。在答記者問中,銀監(jiān)會如下表述:對于商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài),暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款;對貸款購置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度進步,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主斷定。

一處所監(jiān)管部門人士表現(xiàn),此次暫停部分城市三套房貸雖然只是建議,但也闡明了監(jiān)管部門對房價過高、上漲過快地區(qū)信貸風(fēng)險的擔(dān)心。商業(yè)銀行與監(jiān)管部門在溝通之后,對此也有共鳴,均表現(xiàn)將嚴(yán)格履行‘新國十條’及相干處所政策。

不過上述人士也認(rèn)為,在沒有強迫束縛力的情況下,不消除少數(shù)商業(yè)銀行動沖高業(yè)務(wù)量做大房貸而放松風(fēng)險把持,但監(jiān)管部門也會保持監(jiān)控,隨時對商業(yè)銀行進行領(lǐng)導(dǎo)。

目前房地產(chǎn)信貸總體已經(jīng)開端降溫,像上海地區(qū)在二季度三個月的個貸增量只有83.1億元、56.9億元、30.8億元,比起去年和今年一季度已經(jīng)降了很多�，F(xiàn)在風(fēng)險把持的重點,是跟進逾期貸款和把持二套以上房貸,等市場走勢有了明白方向再舉動,上海一本地銀行房貸負(fù)責(zé)人如是說。記者鄒靚