樓市調(diào)控政策的后果逐步浮現(xiàn)，廣州二手樓市也轉(zhuǎn)入冷靜期。據(jù)某大型房產(chǎn)中介公司發(fā)布的一項上半年動態(tài)分析報告顯示，進入5月份炒家進入二手樓市數(shù)量環(huán)比下跌了六成。甚至有部分短炒客情愿虧本2萬元出售物業(yè)以求脫身，也有投資客轉(zhuǎn)變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場。

兩成炒家虧本2％

根據(jù)該企業(yè)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，新政出臺后近兩個月來，短炒客基礎都是只出不入。其中，多達70％的投資客出貨個案獲利僅15％或以下，甚至有近20％的投資客出貨個案賣出價比買入價還低，折價幅度約2％。炒家出貨的平均獲利降落到10％，近期已少見炒家入貨。

長線炒客急套現(xiàn)

部分長線投資者還選擇在近段時間出貨套現(xiàn)，這類型物業(yè)一般都是帶租約的，重要散布在天河和海珠兩區(qū)。此外，老城區(qū)、白云和番禺也有一些轉(zhuǎn)租為售的情況呈現(xiàn)。從戶型方面看，最多為兩房物業(yè)，成交比例約40％；一房、三房物業(yè)的比例分辨為逾30％、近20％。

合富置業(yè)專家提示，若需要購置這些正在履行租約的物業(yè)，即使價格很吸引，也需要花點心思多懂得一下物業(yè)的情況，與賣家、租客協(xié)商好解決計劃，以免耽誤收樓入住打算。

改當收租婆獲利

新政消息頒布后，也有短炒客暫棄短炒改為長租，租出去慢慢獲利。據(jù)該大型房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計，這批在新政后轉(zhuǎn)賣為租的成交個案當中，超過70％的租金回報率達到3％-4％，而租金回報率達5％-6％的成交比例也有20％以上。其中租賃市場需求活潑的天河、海珠兩區(qū)呈現(xiàn)較多轉(zhuǎn)賣為租的成交個案。在天河北、車陂、東圃、江南大道、寶崗大道、機場路等區(qū)域，一房或兩房轉(zhuǎn)賣為租的物業(yè)比較受租客歡迎。