自中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停京滬深杭的第三套房貸,北京已經(jīng)全面結(jié)束后;近日,卻有滬上著名中介貸款部門向記者流露,目前為止,絕大多數(shù)商業(yè)銀行第三套房貸款依然可批,且首付比例為5.5成,貸款利率上浮了10%。

據(jù)此,《每日經(jīng)濟消息》記者隨即對多家滬上中介進行了采訪。

上海中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)相干部門明白表現(xiàn),已收到相干業(yè)務(wù)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的通知,且公司方面也已相應(yīng)暫停了該部分的業(yè)務(wù)。

不過,仍有不少中介坦言,第三套房貸款業(yè)務(wù)目前仍可申請辦理,原因是銀行方面也需要時間對政策加以消化,不可能立即生效,加之房貸作為銀行重要優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之一,暫停發(fā)放第三套房貸款建議難免會令銀行方面遲疑,故而對政策的履行存在緩沖期可以懂得。

但無論是上述中介方還是業(yè)內(nèi)人士廣泛認為,未來各個銀行陸續(xù)收緊第三套房貸必定是大勢所趨。

第三套房貸目前仍有操作空間

“現(xiàn)在的情況是,包含工行在內(nèi)的部分大型國有銀行,確實已經(jīng)響應(yīng)了暫停第三套房貸的號召,逐漸收緊了第三套房貸甚至停貸,但大多數(shù)股份制銀行和外資銀行到目前為止依然能夠做。”滬上著名中介相干負責(zé)人日前向記者流露。

該負責(zé)人甚至還給出了更詳實的貸款數(shù)據(jù):“首付比例為5.5成,貸款利率上浮了10%。”

記者從另一家著名中介處也證實了上述情況。不愿具名的知情人士稱,部分銀行的第三套房貸款的業(yè)務(wù)確實還在做。

與上述情況不同的是,上海中原地產(chǎn)旗下的上海譽萃投資有限公司重要負責(zé)房貸、交易監(jiān)管業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理祝滿清則表現(xiàn),中原已經(jīng)收到銀行方面暫停第三套房貸的通知,且公司方面也已通知旗下所有門店,第三套房貸“做不了了”。

祝滿清告訴記者,對于部分欲申請第三套房貸的購房者,公司方面會建議其選擇一次性付款等方法變通。

此外,祝滿清還提示道,不消除有些中介為了促成生意,先用可以辦理的說辭與客戶“磨時間”,同時通過一些其他的渠道,比如(讓購房者)“考慮換個認定上不屬于第三套房的人來買房子”的情況。

對于一部分還能夠申請和辦理第三套房貸款業(yè)務(wù)的中介,祝滿清則表現(xiàn):“或許確實還存在那樣‘小口子’,有中介選擇先把單子做進去,到時候不行再退出來。”

至于依舊存在的放貸現(xiàn)象,臣信市場研究中心楊晨青表現(xiàn):“由于當(dāng)前政策面整體從緊的大背景和央行表態(tài)的堅決,未來各銀行對第三套房貸陸續(xù)收緊停貸是必定的趨勢。”而據(jù)記者調(diào)查發(fā)明,大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士廣泛持有以上觀點。

三套房停貸抹殺樓市回暖?

據(jù)記者調(diào)查,7月中下旬以來,上海、北京和深圳等城市不約而同的呈現(xiàn)了樓市成交量回暖的勢頭,不少區(qū)域和板塊價格堅挺,二手房降價的現(xiàn)象也越來越少。

上海中原樣本數(shù)據(jù)檢測顯示,7月份上海中原全市二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲46%。且在對上海中原230家分行的抽樣調(diào)查中,7月份帶看量相較于6月份進步了近30%,在8月第一周帶看量有持續(xù)增加的趨勢。

業(yè)內(nèi)廣泛認為,銀監(jiān)會點名幾個房價過高的城市,率先暫停了第三套房貸發(fā)放的原因重要基于樓市調(diào)控的效率呈現(xiàn)削弱,而為了不放松政策調(diào)控壓力,管理層對一些政策進行了微調(diào)。

至于政策對市場造成的影響,上海中原副總經(jīng)理陳宇玨流露,目前并未產(chǎn)生直接影響,重要是由于在三套房購置比例較大的中心城區(qū),客戶的資金實力較為雄厚。自有消息稱第三套個人房貸停放起,部分實力客戶索性選擇全額付款;而在中外環(huán)區(qū)域,首次置業(yè)或是二次置業(yè)的客戶占比較大,他們的置業(yè)需求并未受到此次房貸收緊的影響。

陳宇玨同時表現(xiàn),雖然市場短期內(nèi)并未有明顯的波動,但若此次貸款政策能夠嚴格、持續(xù)地履行,將會對未來買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響。

臣信市場研究中心楊晨青也表現(xiàn):“第三套房貸停貸必定會加重市場持續(xù)回調(diào)的預(yù)期,部分7月份由于政策面歸于安靜而重新入市的需求群體恐怕將再度進入張望,市場在低位盤整的周期必定要拉長。”(記者羅倫)