北京CBD核心區(qū)贏嘉中心收購案呈現(xiàn)新波折，知情人士向《國際金融報》爆料說，北京萬科原打算借助銀行貸款完成收購，但遭到銀行拒絕。此外，萬科在簽訂收購協(xié)議并支付2億元定金后，遲遲沒有向大眾,披露該筆交易，將面臨上市公司信息披露違規(guī)的責(zé)備。

收購一波三折

該人士流露，贏嘉中心位于北京CBD核心區(qū)黃金地位，經(jīng)過三次易主，于2009年被債主中信嘉華銀行拍賣競得。萬科收購贏嘉中心B座于5月底簽約，收購價為11.5億元，每平方米約為3.3萬元。

如果按此價格推算，加上后期投入的改革成本、內(nèi)外裝修成本，贏嘉中心總成本約在15億元左右，成本價超過4萬元/平方米。而贏嘉中心一路之隔的建外SOHO（材料、論壇)(論壇 消息)二手房成交均價在2.6萬元—3.6萬元/平方米之間，CBD最貴的樓盤銀泰中心二手房價格在5萬元/平方米左右。綜合周邊物業(yè)價格，萬科收購贏嘉中心后的成本逼近周邊二手房均價，溢價空間非常有限。

然而收購事宜進展并不順利。在簽訂收購協(xié)議后，萬科支付中信2億定金，后續(xù)資金原打算通過銀行貸款支付。但知情者流露說，貸款報告在7月18日前被銀行拒簽。

業(yè)界人士分析，銀行拒絕的原因有三種：一是銀行履行相干壓縮銀根的規(guī)定；二是對該項目遠(yuǎn)景并不看好；三是北京萬科資金鏈緊張，資信不夠。這位人士表現(xiàn)，北京萬科主帥毛大慶原打算在收購后，將贏嘉中心改革為酒店式公寓對外發(fā)售，然而5月19日，北京市四部門聯(lián)合發(fā)文，明白自6月1日起，酒店項目改住宅將被禁售，一律禁止分層、分單元銷售�，F(xiàn)在，萬科有可能引進“企業(yè)總部會所”概念進行改革，估計貸款遭拒或許與產(chǎn)品定位有關(guān)。

根據(jù)協(xié)議，萬科需要在8月31日前支付8.5億元，如果違約，萬科將面臨巨額違約金罰款。

涉嫌隱瞞交易

對于這筆合同金額高達(dá)11.5億元，并且已經(jīng)支付2億元定金的交易，萬科卻至今還沒有進行公告披露。

在北京萬科董事長毛大慶6月30日博文《我與大師二十年的約會》一文中，記者得到了部分證實。毛大慶在博客中寫到：“當(dāng)我邀請他考慮做我們新項目時，他并沒有輕易承諾，而是說，要具體看一下項目請求的時間，太趕的項目我不想做。”圖片顯示，毛大慶和大師槇文彥交換的新項目就是CBD贏嘉中心。

根據(jù)《上市公司信息披露管理措施》規(guī)定，第4章30條請求“公司的重大投資行動和重大的購置財產(chǎn)的決定”、“公司訂立重要合同，可能對公司的資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益和經(jīng)營成果產(chǎn)生重要影響”，“信息披露任務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)履行信息披露任務(wù)，或者所披露的信息有虛偽記錄、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的，中國證監(jiān)會按照《證券法》第一百九十三條處分。”

證券法第193條規(guī)定，上述行動由證券監(jiān)管機構(gòu)責(zé)令改正，對發(fā)行人處以30萬以上60萬元以下的罰款，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接義務(wù)人員給予警告，并處以3萬元以上30萬元以下的罰款。

如果知情人爆料屬實，萬科則涉嫌隱瞞重大交易，這無疑違背了上市公司信息公開披露相干規(guī)定。