■經(jīng)驗

參照市價補償出臺配套政策

拆遷,城市發(fā)展中一個不可回避的問題,把持成本和被拆遷人的利益訴求,兩者如何平衡更是一個難題。

昨天,一位參加去年4月西長安街道路拓寬拆遷工作的負責(zé)人表現(xiàn),當(dāng)時拆遷過程中不但首次根據(jù)市場價為居民定補償標(biāo)準,還推出了一系列配套政策,比如組織居民選購限價房、發(fā)放殘疾人補貼、為下崗人員組織專場招聘會等,看似跟拆遷工作沒關(guān)系的一系列工作都成了拆遷辦的事。該人士表現(xiàn),雖然做了一些進步拆遷成本的事情,但是拆遷工作進展順利,這樣做比房子拆不動要值。

2009年4月,北京西長安街拆遷工程,首次嘗試參照市場評估價格給予拆遷補償款,補償基礎(chǔ)價格達到3萬元/平米;此前,北京市的拆遷按基準地價法評估。如果按以往方法,該地區(qū)最多補償8800元/平米。當(dāng)時有專家評論,這樣做有利于開展拆遷工作,但是也進步了拆遷成本,同時抬高了地價。

即便如此,2010年6月,北京市還是提出對拆遷戶的補償標(biāo)準采用參照同地段的市場價格法。輿論對此做法廣泛高度評價。

你把人家房子拆了,總得讓人家有才能購置新房子�；叵氘�(dāng)時的拆遷工作時,該負責(zé)人表現(xiàn),自己雖然是拆遷指揮部的負責(zé)人,但干的事情基礎(chǔ)都是拿著百姓的需求找領(lǐng)導(dǎo)申請的事。他說,他的很多工作,都是入戶懂得居民的需求,回頭跟上級單位提請求,盡量讓老百姓的需求得到滿足,盡量保證拆遷順利。

據(jù)介紹,西長安街拆遷區(qū)域內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施相對落伍,居民居住條件、居住環(huán)境較差,戶均住房面積約20平米。按此盤算,一戶居民實際拿到的拆遷款在80萬元高低,可能不夠買一套滿意的商品房。此外,該地區(qū)還有9平米左右的住戶,就算一平米10萬元,能買多大的房?該負責(zé)人說,他們組織了3處價格約在6000元/平米的限價房和一些二手房源供居民選擇,同時針對一些特別艱苦群體,為他們申請廉租房;針對殘疾人,單獨發(fā)放殘疾人補貼,盡量保證滿足居民的需求。