著眼于社會的進(jìn)步和公平,應(yīng)當(dāng)對公眾的財產(chǎn)性收入作合理分類,進(jìn)而區(qū)別對待,形成科學(xué)的利益導(dǎo)向機(jī)制。當(dāng)前要特別努力地彰顯勞動的真正價值,盡快改變各個方面存在的“重物輕人”的評價標(biāo)準(zhǔn),讓國民真正成為財富的主人

樓市調(diào)控已逾百日,目前仍處于僵持狀態(tài),一線城市房價還沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動,房租卻在近期明顯上漲。導(dǎo)致樓市調(diào)控政策不能取得預(yù)期效果的一個重要原因,是城市中的大量空置房屋堅(jiān)持不進(jìn)入市場�？罩梅楷F(xiàn)象值得關(guān)注,一方面,大量房屋選擇空置加劇了市場供求關(guān)系的失衡,另一方面,大量空置房的存在表明樓市泡沫嚴(yán)重,威脅著房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展。筆者以為,為社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展計(jì),應(yīng)當(dāng)采取必要的政策措施,對空置房現(xiàn)象從根本上加以治理。

大量房屋空置的不良后果明顯

將房屋空置,為的是等待乃至推動進(jìn)一步漲價,從市場上獲得更多的財產(chǎn)性收入。這種通過私人占有牟取利益的手段自古有之,往往會帶來嚴(yán)重的社會經(jīng)濟(jì)問題。眾所周知,在私有制占主導(dǎo)的社會里,正是對私人占有欲的“神圣化”而造成對生產(chǎn)資料的私人壟斷,形成了嚴(yán)重束縛現(xiàn)代生產(chǎn)力發(fā)展的桎梏。全球金融危機(jī)從本質(zhì)上講就是私有制的必然產(chǎn)物。我國是生產(chǎn)資料公有制占主導(dǎo)的社會,在法律上保障公民擁有私人財產(chǎn)的權(quán)利,但必須注意私人占有的合理邊界。近年來投資投機(jī)行為造成部分城市特別是一線城市出現(xiàn)大量房屋空置,嚴(yán)重違背國情民意,由此帶來的不良后果日益明顯。

首先,這種行為嚴(yán)重浪費(fèi)已投入的寶貴資源。房屋空置,就不能實(shí)現(xiàn)其使用價值,同時不住人的房屋往往會加速折舊,結(jié)果造成雙重消耗。必須看到的是,房屋空置不只關(guān)系到其所有者的財產(chǎn)處置問題,還涉及對社會公共資源的合理使用,比如水電等公用設(shè)施和文化、醫(yī)療設(shè)施等的利用效率。目前越是高檔的房子空置率越高,對私人財產(chǎn)的實(shí)際損耗和社會公共資源的非正常占用就越大。中國人口多,資源非常有限,沒有理由聽任房屋大量空置現(xiàn)象繼續(xù)下去。

其次,這種行為會誤導(dǎo)生產(chǎn)資源再投入的方向。房屋空置形成虛假的需求,推動房價快速上升,錯誤的價格信號誘導(dǎo)社會把有限的生產(chǎn)資源過多地投入到房地產(chǎn)業(yè),結(jié)果擠壓了其他產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展,加重經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡�，F(xiàn)實(shí)中,近年來我國各行各業(yè)的企業(yè)爭先恐后進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā),可見不良導(dǎo)向之明顯。

再次,這種行為會加大社會的貧富對立。大量房屋空置不住,而許多百姓買不起房、無法改善居住條件,已經(jīng)成為一個相當(dāng)敏感的社會問題,對民眾的心理刺激相當(dāng)強(qiáng)烈。更進(jìn)一步分析,空置房推高房價,放大“擁有者能夠擁有更多,而未能擁有者則更無機(jī)會擁有”的“馬太效應(yīng)”,阻礙我國的城市化進(jìn)程,妨礙社會的文明進(jìn)步,使很多人不能合理享受社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。