繼國家統(tǒng)計(jì)局公布7月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)后,國家發(fā)改委日前也在其網(wǎng)站提前也公布了7月份該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測(cè)樣本數(shù)據(jù)。雖然樣本個(gè)數(shù)僅為“70”的一半,但結(jié)果與前者無異,均顯示房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

國家發(fā)改委對(duì)36個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)顯示,當(dāng)月新建商品房?jī)r(jià)格略漲,集中成交價(jià)為8680元人民幣/平方米,環(huán)比上漲1.61%,存量房?jī)r(jià)微落。而來自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的預(yù)料稱,隨著地方政府不斷深化政策執(zhí)行力度,房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)降溫。

7月新建房?jī)r(jià)略升

國家發(fā)改委刊文指出,7月新建商品房最低和最高成交價(jià)分別為6825元和13158元,較上月漲12.91%和下降1.04%。而存量房集中成交價(jià)為6398元,環(huán)比下降0.13%。

國家發(fā)改委表示,從7月份的房?jī)r(jià)變化看,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn),對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房?jī)r(jià)有所上漲,多數(shù)城市平穩(wěn),部分城市漲幅較大。國家發(fā)改委建議,各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作。

就在大約一周前,國家統(tǒng)計(jì)局公布調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,7月新建住宅銷售價(jià)格同比上漲12.9%,漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。有接近官方的人士匿名接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)說:“國家目前也在觀察調(diào)控效果,各地方今后對(duì)現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度可能將不斷深入。”

現(xiàn)有政策不斷細(xì)化

根據(jù)中國指數(shù)研究院的上周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)城市中,京滬杭深等一線城市樓市成交量均環(huán)比下降,其中北京、杭州下跌明顯,跌幅都在30%以上。成交價(jià)格方面,僅三亞受個(gè)盤影響,均價(jià)連續(xù)兩周大幅下滑,其余城市成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。總體來講,市場(chǎng)未見明顯回暖。

地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行一位研究者告訴《國際金融報(bào)》,新政百日以來,國家及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策整體依然從緊,住建部、銀監(jiān)會(huì)和國土部等相關(guān)部委相繼重申將積極保持嚴(yán)厲調(diào)控的執(zhí)行力度。地方政府調(diào)控細(xì)則亦不斷深化,北京及上海等省市已發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》,規(guī)定二套房將執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的三重標(biāo)準(zhǔn),明確核查借款人家庭住房情況各項(xiàng)程序,以填補(bǔ)差別化房貸政策漏洞多個(gè)省市亦宣布暫停“三套房貸”,預(yù)料多項(xiàng)政策的深化執(zhí)行將促進(jìn)樓市繼續(xù)“降溫”。

另有不愿透露姓名的非民間分析人士告訴《國際金融報(bào)》:“目前將政策不斷細(xì)化的趨勢(shì)是肯定的。如果價(jià)格繼續(xù)維持不動(dòng),國家肯定還將用其他手段擠壓高房?jī)r(jià)。”

銷售量與成交量的繼續(xù)下跌讓一些開發(fā)商企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)短缺。以目前所公開報(bào)表的上市開發(fā)商企業(yè)為例,2010年上半年的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅下滑,異于去年同期此項(xiàng)指標(biāo)多數(shù)為正值的情況相異,今年以公布中報(bào)的38家房企中經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流大多為負(fù),共計(jì)負(fù)502.56億元,較去年同期265.84億元大幅下降289%。有分析認(rèn)為:“預(yù)計(jì)已面臨資金鏈及銷售達(dá)標(biāo)困局的開發(fā)商將在下半年加大推盤量,供應(yīng)高峰的出現(xiàn)將加大市場(chǎng)對(duì)價(jià)格進(jìn)一步回調(diào)的預(yù)期。”

楊紅旭向本報(bào)置評(píng)說:“多部委聯(lián)合管治開發(fā)商,實(shí)際上是落實(shí)‘國十條’的相關(guān)精神,并沒超出本輪調(diào)控范疇,但這一現(xiàn)象隱隱約約透露出房地產(chǎn)調(diào)控正在進(jìn)一步縱深化、細(xì)致化,想要期望近期樓市調(diào)控松綁,實(shí)屬癡心妄想。”