崔國盛還表示，為體現(xiàn)向住房困難家庭的政策傾斜，最新下發(fā)的《上海市住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》中已經(jīng)在兩方面有所突破，即在公積金貸款額度的計(jì)算上，采用了更為寬泛的基數(shù)作計(jì)算。此外，還增加了“共同借款人”、“補(bǔ)充還款人”，意在使購房家庭可以通過補(bǔ)充還款人的公積金繳存余額進(jìn)行還款。

　　住房專家：協(xié)調(diào)結(jié)果影響面上鋪開

　　本市住房保障研究專家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所副所長姚玲珍指出，經(jīng)適房申購屬于帶有一定政策性質(zhì)的購房行為，不應(yīng)完全照套市場化、商業(yè)化的貸款模式來操作，風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)由銀行獨(dú)自承擔(dān)。

　　“不妨參考國外做法，政府在此過程中應(yīng)主動(dòng)發(fā)揮擔(dān)保、貼息的‘托底’作用，共同分解、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 ”姚玲珍說，隨著下半年經(jīng)適房申購工作在全市面上鋪開，還會(huì)碰到如小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)等矛盾。

　　另有專家直言，此次徐匯等試點(diǎn)區(qū)出現(xiàn)的“首付難”如果沒能解決好，將直接影響后續(xù)各區(qū)經(jīng)適房工作的開展。

　　建行：優(yōu)惠利率與首付成數(shù)相關(guān)

　　“如果一戶家庭連首付的兩成貸款都是四處籌來的，那剩下的八成房貸拿什么來還？ ”在經(jīng)適房中簽家庭因還貸能力太差不能符合“條件”而與銀行發(fā)生不快時(shí)，業(yè)內(nèi)此刻卻站在了銀行一邊。

　　記者昨日采訪獲悉，目前滬上的經(jīng)適房房貸簽署都是和建行完成的，但并不是建行作為國有大行的壟斷行為。 “實(shí)際情況是，所有銀行都可以承接經(jīng)適房的個(gè)貸業(yè)務(wù)，但目前只有建行接盤。 ”這位業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是由于經(jīng)適房厘定利率低、風(fēng)險(xiǎn)又較大，一部分銀行并不愿意碰這個(gè)“燙手山芋”。

　　針對部分購房者的抱怨，建行方面也回應(yīng)：經(jīng)適房購房人享受首套房待遇是要符合一定“條件”的，而所能享受到的優(yōu)惠利率也與客戶能夠提供的首付成數(shù)相關(guān)。目前，與銀行完成貸款合同的家庭并沒有全部享受到首套房首付兩成利率七折的優(yōu)惠。

　　記者注意到，在建設(shè)銀行首家推出的個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房商業(yè)性貸款中，個(gè)人在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，若具備基本貸款條件，即可向建設(shè)銀行申請個(gè)人商業(yè)性貸款，并根據(jù)購買經(jīng)濟(jì)適用房借款人的特殊性制定了優(yōu)惠政策——

　　一是可享受目前最優(yōu)惠的首套房信貸政策，貸款最低可首付20%、利率最低可享受基準(zhǔn)利率70%優(yōu)惠；二是考慮到購房人很大部分為退休人員，建設(shè)銀行還特別針對經(jīng)濟(jì)適用房購房群體，放寬了借款人一般為在職人員的要求；三是對于家庭還款能力的核定，以購房人當(dāng)初申請經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)審核的家庭收入為依據(jù)，在扣除其家庭基本生活開支人均500元后其余部分均可視為家庭每月可還款額 (一般商業(yè)性個(gè)貸是按家庭月收入的50%計(jì)算可還貸額)，以提高了借款人的貸款額度。

　　建行建議，經(jīng)適房購房者不妨以此為比對，衡量自己所能獲得的房貸優(yōu)惠條件。銀行的嚴(yán)審是否與目前的個(gè)貸風(fēng)聲很緊有關(guān)呢？“可以說沒有太大的關(guān)系，我們對經(jīng)適房的客戶已經(jīng)往‘寬’里放了。根據(jù)央行規(guī)定，個(gè)人住房貸款每月按揭額不能超過家庭月總收入的一半，但一些目前買房能力不高的家庭卻在追求大房型，銀行從風(fēng)險(xiǎn)角度上說肯定不能放貸�！苯ㄐ幸晃粌�(nèi)部人士也很無奈。