租房市場火爆價格普遍上漲

　　記者日前通過走訪調(diào)查后了解到，目前我市的租房價格已經(jīng)上升到了史無前例的高價。記者從市內(nèi)一些房產(chǎn)中介發(fā)布的最新租房信息上看到，一些地段好、房間內(nèi)稍微干凈、有點配套設(shè)施的房子，三室一廳的都要1500元左右才能租到。如果是空房子，位置好的兩室一廳的價格也達到了800元左右。位置偏僻點的房子，如果是兩室一廳價格也需要600元左右。一室一廳的房子是最緊俏的，價格也有原來的三百多元漲到了目前的600元左右。并且這個價格的房子，基本上是一個空房。

　　本報記者 蘇言

　　租房價格高 年輕人迷合租

　　我市的租房價格猛漲，讓很多年輕人吃不消，尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們壓力更大，不僅面臨找工作的壓力，也面臨著到處找房子、租房子的壓力。

　　“我今年剛大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)在正在找工作，家是外地的，來濟寧我只能租房子住�？晌铱戳撕枚嗵斓姆吭�，都沒有租到合適的房子。不是價格太高，就是地點太遠，房子里什么都沒有，有的房子連個床都沒有。如果我找個空房子，還需要花去一筆不小的費用買床、桌子等家具。想找個房子里有點設(shè)施的，可價格都在1000元以上。我現(xiàn)在連工作還沒有呢，怎么可能去花1000多元租個房子呢？”來濟寧找工作的小曹這樣告訴記者。

　　“我找了一段時間的房子后，發(fā)現(xiàn)濟寧的租房價格真高，我根本租不起房子。最近我找的那個房產(chǎn)中介，工作人員幫我找了個合租的房子。三室一廳的房子里面住了5個人了，房租是1000多元，這樣平均分擔(dān)下來每人也要200多元了。”來濟寧打工的女孩小李憂郁的說。

　　像小李這樣選擇合租的女孩子在市區(qū)很普遍，大家一個人承擔(dān)一個月1000多元的房租是不現(xiàn)實的，尤其是打工的，還有剛大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生。她們選擇合租來減輕租房的費用。

　　租金高房源仍緊俏

　　現(xiàn)在恰逢畢業(yè)季，租房難問題成為不少剛剛步入社會的年輕人的新困擾，甚至有人感嘆：“如今租房比找工作還難！”

　　在市區(qū)劉莊路上有一家門面，墻上寫著“租房中介”的字樣，出租房大多是分布在周圍的一些老小區(qū)內(nèi)，房型以二室一廳為主，價格都在700元以上。見記者站了半天，店主招呼了一聲，“不用看了，廣告牌上的大部分已經(jīng)租出去了，最近租房的多，房源很緊張。”她說，現(xiàn)在學(xué)生們都畢業(yè)了正急著找房呢。“最小的二室一廳，沒900元免談，想租就抓緊啊，明天可能就沒了。”

　　張先生是房產(chǎn)中介的一位老牌經(jīng)紀人，他感覺從6月份開始，租房市場明顯地有較大增長。張先生表示，從市場整體情況看，目前已經(jīng)進入了租房的高峰期。張先生還分析說，租房者中，剛畢業(yè)的大學(xué)生大多會選擇合租，多為800至1000元之間的房子，價格占主導(dǎo)因素；外地來濟寧的打工者，很大一部分都是有買房打算，受樓市政策影響，決定先租后買，在觀望中等待合適時機，他們更多會樂意和家人租住一套房，租價為800至1000元；還有一些企業(yè)的白領(lǐng)，經(jīng)濟條件較好，工作流動性較強，他們會選擇租價在1500元左右的新租房，對小區(qū)檔次要求較高。

　　上周末，胡先生接到了太白路一位房主的電話，對方表示決定將一套掛了兩個月的二手房由出售轉(zhuǎn)為出租。“最近這種情況不在少數(shù)，房子不好賣了，轉(zhuǎn)租的比較多。”

　　房產(chǎn)中介抬高租金？

　　在記者針對今年的租房價格調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有人表示，身邊的年輕人主要是通過朋友、熟人幫忙租房；有人表示中介公司是年輕人租房的主要途徑。此外也有部分租房者是通過租房網(wǎng)站看帖發(fā)帖或在小區(qū)張貼求租海報。

　　近來，濟寧醫(yī)學(xué)院應(yīng)屆畢業(yè)生小王正和兩名同學(xué)心急火燎地找合租房。“網(wǎng)上有很多房源信息，但一個電話打過去，要么被告知 ‘已經(jīng)租出去了’，要么就是中介接的電話。中介常常帶好幾撥人一起看房，當(dāng)你還在猶豫的時候，房子可能就被別人‘搶’走了。我們前后看了20多套房，始終沒有租到。”小王認為，如今房源太少的主要原因是很多畢業(yè)生都急需租房，而一部分考研生也進入了“租房大軍”。

　　房地產(chǎn)公司的張小姐也為租房的事傷透了腦筋。“眼看租的房子快到期了，房東卻突然堅持每月漲租100元。我前段時間找了幾套房源，發(fā)現(xiàn)房租都漲了，紅星西路上的兩居室，過去每月只需500元左右，現(xiàn)在都要漲到700元了。”

　　目前租房難的主要原因是什么？調(diào)查中，有人認為房租大漲，年輕人難以承受；其次是適合年輕人租住的房源太少；也有的人認為原因是畢業(yè)生涌入租房市場。

　　值得注意的是，一部分的人認為，租房難的主要原因是房產(chǎn)中介公司抬高租金價格；房產(chǎn)中介在租房者看房子時就收20元看房費，而一套三室一廳的房子價格如果在1500元左右的話，房產(chǎn)中介就可以收租房者第一個月房租的50%費用。這一套價格在1500元左右的房子，就可以掙到750元的中介費。另有部分人認為，租房難的原因是放棄買房轉(zhuǎn)而租房的人多了。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在很多人期待國家能把房價調(diào)控到一個合適的程度，于是一些原本想買房的人，干脆先租房。而一些房產(chǎn)中介公司因當(dāng)下住房成交量低迷，又面對龐大的租房大軍，于是將租房市場看做救命稻草，不排除一些中介蓄意炒高房租的情況。

　　所以一部分人認為就是房產(chǎn)中介抬高了租金，他們希望房產(chǎn)中介應(yīng)該有政府部門監(jiān)管，不要再這么亂，隨意提高房產(chǎn)租房價格。

　　大部分房源被中介壟斷？

　　近日，準備出租自家住房的市民李先生，在一家網(wǎng)站上發(fā)布了出租信息，并在顯眼處標注：中介勿擾。“但每天還能接到十幾個中介的電話，說想代理我的房子。”

　　李先生說，他曾通過中介公司出租過房子，但租客退房時，他發(fā)現(xiàn)一些電器存在不同程度損壞。“租客告訴我，因為這件事，他的押金被中介扣了，不會再做其他賠償。但押金的錢，我一分都沒得到！中介也說，這種事他們不管。”

　　“大部分房源都被中介壟斷了。”來濟打工4年的小楊告訴記者，他租房子時都是通過租房網(wǎng)站上去尋找房源，有的房東會把房源發(fā)帖放到網(wǎng)站上，留下自己的號碼，這樣就可以直接和房東接觸，免去了一些中介費用。但最近他發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上所有的房源幾乎都已經(jīng)被中介占領(lǐng)了。有的房產(chǎn)中介看到房東直接發(fā)帖到網(wǎng)站上的信息，就主動給房東聯(lián)系，要求代理房東的房子。而更有些房產(chǎn)中介直接把更多信息房源放到網(wǎng)上，這樣刷新量就多了，那些真正房東的房源信息就被刷下來了。他也想繞開中介自己找房子，但發(fā)現(xiàn)真正握在房東手上的房源鳳毛麟角。小楊說。

　　公眾如何看待租房中介？調(diào)查中，一些人認為租房中介市場不規(guī)范；一些人表示從業(yè)人員良莠不齊；有的人認為目前監(jiān)管缺位，出現(xiàn)糾紛難解決。當(dāng)然也有人覺得，中介可以幫助租房者節(jié)約時間。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于行業(yè)準入門檻低，從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊。一些中介公司著眼于長遠發(fā)展，對員工的要求比較高，但也有部分中介片面追求經(jīng)濟利益，存在欺詐等不規(guī)范行為。目前中介行業(yè)，主要還是依靠自律。我國在房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員的資格準入、對行業(yè)的監(jiān)督和懲罰等方面，缺乏明確法律規(guī)定。