專家：調(diào)控政策已起作用 這不是樓市回暖 抑制房?jī)r(jià)過快上漲還有兩“核武器”

　　近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，8月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8305元/平方米，和7月相比，有近6成的城市價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲，二三線城市是價(jià)格上漲城市中的主力軍，一線城市中，深圳、廣州也出現(xiàn)了小幅度的上漲。

　　8月近六成城市房?jī)r(jià)上漲

　　根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年8月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8305元/平方米，和7月相比，有58個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在價(jià)格上漲的城市中，二三線城市是價(jià)格上漲的主力軍，如廊坊、鄭州、秦皇島、鄂爾多斯，廊坊上漲幅度最大，為4.52%。

　　除了二三線城市出現(xiàn)價(jià)格上漲外，一線城市中，深圳和廣州環(huán)比也出現(xiàn)了小幅度的上漲，分別上漲0.82%和0.48%。

　　分析

　　上漲不等于樓市回暖

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳保存介紹，國(guó)家的調(diào)控政策已經(jīng)起到了抑制房?jī)r(jià)過快上漲的作用，雖然現(xiàn)在一些城市的價(jià)格依然在上漲，但是沒有產(chǎn)生過快的上漲，只不過調(diào)控還沒到老百姓預(yù)期的“房?jī)r(jià)下跌30%”。

　　刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓接受法晚記者采訪時(shí)說，這種情況不叫樓市回暖，只是叫階段性或者季節(jié)性價(jià)格上漲。

　　預(yù)測(cè)

　　新的政策應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)

　　“未來不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，重要的是認(rèn)真執(zhí)行‘國(guó)十條’即可。”謝逸楓介紹，還有兩個(gè)“核武器”抑制房?jī)r(jià)過快上漲，即提高利率與首付比例，以及出臺(tái)新稅。

　　謝逸楓同時(shí)強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策不能松，2009年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖和相對(duì)寬松的貨幣政策，帶來了巨大新增購買力；與此同時(shí)，過去一輪較大的貨幣發(fā)行量加上全球?yàn)?zāi)害影響糧食生產(chǎn)，購房者也都擔(dān)心惡性通脹而有較高的購買意愿。

　　因此，只要目前嚴(yán)厲的調(diào)控政策一放松，房?jī)r(jià)就存在大幅反彈的可能。

　　下一步主要是強(qiáng)化落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的政策，沒有“二輪調(diào)控”這一說。當(dāng)前部分城市的高房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，政策目標(biāo)尚未完全實(shí)現(xiàn)。但這并不意味著新一輪調(diào)控政策將要出臺(tái)，因?yàn)楝F(xiàn)有政策還沒有完全落實(shí)。

　　文/記者李洪鵬