隨著濟(jì)寧市城市建設(shè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火，地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍般地快速發(fā)展起來。但在繁榮的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的背后，也不乏一些為了牟取利益而使用不正當(dāng)手段的“黑中介”亟待整頓規(guī)范。

　　一間十幾平米的門面房，一張桌子，一臺(tái)電腦，一塊黑板，一個(gè)什么手續(xù)與證件都沒有的“黑中介”就可以堂而皇之地營(yíng)業(yè)了。這些“黑中介”到底誰來監(jiān)管呢?有沒有相應(yīng)的政策來制約?

　　中介遍地開花

　　3月23日，記者在市區(qū)一些小區(qū)走訪，發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)內(nèi)都幾乎五步就有一個(gè)中介信息所。在市區(qū)紅星小區(qū)主道上，記者數(shù)了數(shù)，一共有8家這樣的小型房產(chǎn)中介所。幾張桌子幾臺(tái)電腦，加上隨意聘用業(yè)務(wù)人員，如此低的行業(yè)門檻使得房產(chǎn)中介公司遍地開張、無處不在。甚至有的美發(fā)店或者小賣部門前掛起一張密密麻麻寫著房產(chǎn)信息的黑板就兼職干起了中介。尤其是一些比較老的小區(qū)，因?yàn)榈囟魏�，居住人口多，這樣的中介所更多。

　　這些中介所雖然密密麻麻，但生意卻還是不錯(cuò)的，一家中介所的老板說，現(xiàn)在租房一族特別多，基本上一套房源出來后，半天功夫就沒了。

　　房屋中介是服務(wù)性很強(qiáng)的行業(yè)，售后服務(wù)要求極高。然而在需求大，房源少的情況下，一些“黑中介”卻抱著“賺一筆算一筆”的態(tài)度，很少為消費(fèi)者提供全程的服務(wù)。有的用假房源騙錢，有些提供的是報(bào)紙上很早發(fā)布的舊房源，導(dǎo)致不少消費(fèi)者來回跑，浪費(fèi)了許多金錢和時(shí)間。甚至有些“黑中介”采取“游擊戰(zhàn)”的方式，打一槍換一店，實(shí)行惡意欺騙。

　　不規(guī)范“合同”無法律效力

　　還有一些中介所和租房者簽訂的合同不規(guī)范，根本就沒有任何法律效力。記者在數(shù)個(gè)中介所看到，中介所人員直接從網(wǎng)上下載表格，然后稍作變動(dòng)就變成了一份合同。合同不規(guī)范，一旦出現(xiàn)糾份，租住雙方的權(quán)益都無法保障。

　　記者在采訪中還了解到，不但人們對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)上有看法，而且對(duì)他們胡亂收費(fèi)也很不滿意。其實(shí)，有關(guān)房屋中介收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部等部委早在1996年出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介收費(fèi)的通知》中，就對(duì)房屋中介收費(fèi)作了明確的規(guī)定。但實(shí)際上，許多房屋中介機(jī)構(gòu)都是隨行就市，自定價(jià)格。據(jù)了解，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介市場(chǎng)看房費(fèi)是20元，中介收取費(fèi)是第一個(gè)月房租的一半，也就是說，租個(gè)1000元的房子，要付給中介所500元。有的中介機(jī)構(gòu)還聲稱如客戶對(duì)房源不滿意，可以退還中介費(fèi)�？墒聦�(shí)上，當(dāng)真的發(fā)生客戶不滿意房源的情況時(shí)，中介機(jī)構(gòu)會(huì)以種種理由拒絕給客戶退款。

　　大多數(shù)中介公司不具備相應(yīng)條件

　　二手房中介的門檻普遍不高，是造成中介不規(guī)范的一個(gè)原因。

　　一家正規(guī)的中介所應(yīng)具備：三名取得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的工作人員、固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、注冊(cè)資金10萬元。另外還需要在房管部門備案，而目前我市有備案記錄的中介所只有20多家。大部分中介所只是租個(gè)店面，擺幾張桌子，買幾部電話、幾臺(tái)電腦，掛些房源、雇幾個(gè)人就可以營(yíng)業(yè)了。

　　另外，房產(chǎn)中介行業(yè)相應(yīng)的法律法規(guī)都很不健全，消費(fèi)者和中介公司之間的信息不對(duì)稱，也使得一些不良中介有機(jī)可乘。

　　中介管理辦法四月將出臺(tái)

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為房地產(chǎn)流通領(lǐng)域的生力軍，在住宅消費(fèi)中扮演著不可替代的角色。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、人力資源社會(huì)保障部聯(lián)合出臺(tái)的 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將于今年4月1日正式實(shí)施。這是我國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章，其中明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得從事賺取差價(jià)協(xié)助簽訂“陰陽合同”，為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)濟(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

　　據(jù)了解，我市有關(guān)部門正在進(jìn)行軟件系統(tǒng)(網(wǎng)上監(jiān)管)的開發(fā)，下一步將結(jié)合國(guó)家出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》對(duì)中介進(jìn)行規(guī)范，使中介機(jī)構(gòu)逐步向規(guī)范化、大型化發(fā)展。同時(shí)，有關(guān)部門也建議市民，當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)該勇敢地拿起法律武器為自己維權(quán)，這樣對(duì)于規(guī)范中介市場(chǎng)也起到一定的積極作用。

　　如何識(shí)別規(guī)范中介

　　市民該如何識(shí)別規(guī)范中介?可通過五要素來判斷。規(guī)范中介必須懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)證、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人簽署的租售信息、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人居間或代理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和傭金標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)者申(投)訴電話;使用經(jīng)紀(jì)合同示范文本和租售信息示范表。

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