本報(bào)訊(記者李洪鵬)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布《2010年上半年中國重要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》。
該報(bào)告顯示，2010年上半年，重點(diǎn)城市成交均價(jià)相比2009年、2008年同期均大幅上漲，30個(gè)重點(diǎn)城市中深圳成交均價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國，漲幅高達(dá)71.17%，北京以67.81%的漲幅位列全國第二。
成交面積
北京跌幅最低深圳最高
報(bào)告顯示，重點(diǎn)城市2010年上半年累計(jì)成交面積同比2009年，僅武漢一個(gè)城市上漲10.26%，其余城市成交程度均低于2009年同期程度，而在一線城市中，成交面積跌幅均超過了40%。
一線城市中，深圳成交面積跌幅最大，達(dá)到67.11%，緊跟其后是杭州，跌幅為63.16%。
而北京上半年的成交面積則同比下跌43.73%，在一線城市中，跌幅最小。
點(diǎn)評(píng)
新政直接造成市場(chǎng)影響
“與新政有很大關(guān)系�！比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)副秘書長陳保存接收法晚采訪時(shí)說，國家對(duì)樓市的調(diào)控政策已經(jīng)浮現(xiàn)，尤其對(duì)投資投機(jī)性住房起到克制作用。
成交價(jià)格
北京漲幅全國排名第二
報(bào)告還顯示，一線城市中，北京和杭州，房價(jià)上漲幅度都在60%以上。天津漲幅相對(duì)較小。
2010年上半年，重點(diǎn)城市成交均價(jià)相比2009年、2008年同期均大幅上漲，其中一線城市，深圳成交均價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國，漲幅高達(dá)71.17%。北京以67.81%的漲幅排名全國第二。
需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，雖然成交價(jià)格明顯高于去年同期程度，但是在新政調(diào)控下，這些城市成交價(jià)格或扭轉(zhuǎn)了上行趨勢(shì)，或放緩了上漲步伐，新政對(duì)樓市的調(diào)控起到必定作用。
點(diǎn)評(píng)
北京房價(jià)成本一直在提升
北京住宅成交價(jià)格為何高漲？全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)副秘書長陳保存接收法晚采訪時(shí)說，北京房價(jià)成本一直在提升，這是房價(jià)高的重要原因。土地成本居高不下，而且從2009年和2010年土地供給來看，區(qū)域外移，城八區(qū)項(xiàng)目越來越接近于零。
陳保存說，經(jīng)過20余年的高速開發(fā)，城區(qū)土地改革基礎(chǔ)已經(jīng)完成。四環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目即使有，也是小體量的拆遷項(xiàng)目。作為城市中心的項(xiàng)目，只好進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)。從這點(diǎn)上來說，北京房價(jià)不可能降落。
特別關(guān)注
北京未來房價(jià)不會(huì)大跌
陳保存說，北京的土地供給上半年才僅僅完成打算的36%。這是房價(jià)不會(huì)下跌的重要原因。
陳保存說，拆遷成本的提升速度太快，大望京項(xiàng)目117億的拆遷總成本，單純給村民的補(bǔ)償達(dá)到50個(gè)億，加上基礎(chǔ)設(shè)施配套的57個(gè)億，這是剛性的成本。
陳保存說，所有拆遷，均靠商品房價(jià)高昂才干補(bǔ)償回來成本。所以不要指望成本會(huì)下降，也不要指望房價(jià)會(huì)大跌。
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