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        京8月樓市成交量下降超兩成 五環(huán)外房價或跳水

        時間:2011-09-02 08:36來源:新京報 www.hndydb.com

          本報訊 (記者李捷 劉狄)昨日,根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),8月樓市新房商品房住宅簽約套數(shù)為5506套,加上二手房合計簽約13664套,環(huán)比上月下降幅度達(dá)到22.9%,而同比去年降幅達(dá)到29.6%,與2009年同期相比,下降幅度更是高達(dá)64%。

          入市項目數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高

          北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,2011年8月,全市商品房住宅合計簽約13664套,環(huán)比7月的17713套下降了22.9%。這一成交量也創(chuàng)造了2009年以來的最低值,甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年同期。其中,新房成交量為5506套,環(huán)比減少40%,同比減少17%。

          據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月北京共有30個項目開盤,與6月份持平;但上月開盤的包括建邦華庭、保利東郡、保利中央花園在內(nèi)的30個項目累計新增商品住宅11120套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6月9192套的供應(yīng)量,成為今年以來供應(yīng)量最大的一個月。

          成交均價下降

          亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,8月新建商品住宅成交均價為22043元/平方米,與7月份22388元/平方米的成交均價相比,每平米下降345元。

          在8月開盤的30個項目當(dāng)中,6個項目不同程度降價,包括金隅萬科城(樓盤資料 業(yè)主論壇)、紅木林、中糧萬科·長陽半島、悅溪公寓、水墨林溪、芭蕾雨·悅都。這6個項目均為五環(huán)以外,其中兩個位于昌平,4個位于房山。

          不過,上月還有6個項目出現(xiàn)均價上漲的現(xiàn)象,分別為橡樹灣、首開常青藤、首開國風(fēng)美唐、觀唐云鼎、萬科幸福匯(樓盤資料 業(yè)主論壇)、中信新城。其中萬科萬科幸福匯(樓盤資料業(yè)主論壇)本期開盤價位10500元/平方米,比上期上漲500元。

          庫存創(chuàng)兩年來新高

          截至8月31日,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,全市住宅庫存總套數(shù)為108939套,達(dá)到了2009年8月11日之后2年來的歷史新高。

          據(jù)北京中原三級市場總監(jiān)張大偉分析,目前存量消耗需要接近24個月。而未來一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平米,提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。

          北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月末11個重點城市的存貨總量達(dá)到了66.9萬套,環(huán)比上半年上漲了6.5%。其中存銷比超過12個月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。

          北京乃至全國的庫存歷史高點有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。

          ■ 相關(guān)新聞

          二手房成交量同比下跌36%

          本報訊 (記者劉狄)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套,與7月份相比成交量下跌了4.9%,與去年同期相比更是大幅下跌了36%,創(chuàng)三年來二手住宅成交量的歷史第二低點,僅次于2011年5月的8067套。

          價格方面,根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月份北京全市二手住宅成交均價為24725元/平方米,與7月份的成交均價相比下降431元/平方米。

          供需方面,8月份二手住宅房源供應(yīng)量與7月份相比上漲了6.3%,客戶需求量與上月相比上漲了5%。

          偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,房價進(jìn)一步下跌預(yù)期的增強,使得購房者持幣待購意愿更加強烈,9、10月份傳統(tǒng)購房季到來,也使得部分購房者更寄望于9、10月份房價進(jìn)一步回落后再出手購房,這也造成了8月份成交量的低迷。

          胡景暉預(yù)計,隨著“金九銀十”到來,一手住宅開盤量將明顯增多,開發(fā)商為緩解資金鏈壓力,降價促銷的樓盤也將增多,一手住宅價格的回落,將促使二手住宅價格進(jìn)一步回落。

          ■ 觀點

          五環(huán)外房價或跳水

          “在金九銀十之前,市場出現(xiàn)成交量明顯萎縮,這很可能影響即將上市的純新盤定價。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示,房企能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死,在最后一個銷售高峰期,金九銀十年必定會有大量開發(fā)商選擇降價沖量。

          張大偉分析,隨著供應(yīng)量的上漲,8月成交量卻跌到了2009年來最低值,可以看到購房人的深度觀望還將繼續(xù)升級,預(yù)計金九銀十商品房成交量也難以突破7000套,而二手房成交量很可能持續(xù)低迷在8000套-9000套之間,這樣市場總成交量很難突破1.5萬套,部分區(qū)域或現(xiàn)小規(guī)模降價潮,極有可能引發(fā)五環(huán)外區(qū)域成交價格跳水。

          鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,對改善性購房者來說,城區(qū)住宅具有二次置業(yè)優(yōu)勢,但價格持續(xù)高漲下,市場消化能力也開始衰退,預(yù)計未來城區(qū)價格漲幅回落或維穩(wěn)的可能性較大。(劉狄 李捷)

          ■ 觀察

          購房者觀望比例加大

          北京中原三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,限購政策繼續(xù)向二三線城市蔓延,雖然不會直接影響北京市場,但是對購房者心理影響非常大。特別是部分認(rèn)為市場調(diào)控幅度不會過大的購房者,受到這一政策預(yù)期的影響,觀望情緒再次升級。中原地產(chǎn)最近的市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在限購升級至三線城市的影響調(diào)查中:認(rèn)為會觀望推遲買房的比例達(dá)到了60.6%。

          亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出,調(diào)控6個月之后,很多前期觀望的樓盤迫于資金壓力不得不入市銷售;另一方面,二三線城市限購大幕的開啟,使得很多期望通過二三線城市銷售回款支撐公司運營的企業(yè)不得不改變策略。(劉狄 李捷)

          (新京報)

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