本報(bào)訊 (記者蔣悅飛)今年下半年廣州樓市將有46個(gè)全新盤、預(yù)計(jì)22319套新房放量上市，其中亞運(yùn)城項(xiàng)目預(yù)計(jì)推貨4480套，這是記者昨日從經(jīng)緯行研究中心獲悉的最新消息。貨量多競爭強(qiáng)，降價(jià)潮也將跟著來臨，有買房換房剛性需求的市民不妨關(guān)注一下。
經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表現(xiàn)，下半年廣州市新盤斷定在7、8月推出的有15個(gè)左右，搶在國慶節(jié)之前占據(jù)花費(fèi)者市場。比如，越秀區(qū)下半年推貨樓盤最多，7個(gè)新盤，推貨時(shí)間集中在7~9月及年底左右，所推戶型比較豐富，面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶型均有。而荔灣區(qū)未來貨量較小，推貨時(shí)間基礎(chǔ)集中在7月份，主流戶型為80~143平方米的兩房及三房。海珠區(qū)未來推貨項(xiàng)目有7個(gè)樓盤，推售時(shí)間預(yù)計(jì)為9月。
番禺區(qū)下半年推售的項(xiàng)目除巨無霸亞運(yùn)城外，還有星辰時(shí)代豪庭、奧園廣場、博學(xué)公館、雅居樂石樓項(xiàng)目及雅居樂青新項(xiàng)目等。除博學(xué)公館外，面積均為90平方米以上的大戶型，貨量也較大，推售時(shí)間重要集中在7~10月。
“降價(jià)潮將從外圍開端”
“如此集中推貨勢必會(huì)引起市場供需格式的變更，造成較大競爭壓力�！苯�(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表現(xiàn)。隨著推貨潮來臨，第一輪降價(jià)潮將隨之來臨。
滿堂紅高級研究部主任肖文曉統(tǒng)計(jì)了今年1~5月份廣州的供給及消化情況發(fā)明，1-5月廣州批準(zhǔn)預(yù)售量是240萬平方米，全部市場的消化率是在90%左右。分區(qū)來看，“中心六區(qū)市場消化率達(dá)到了120%多，基礎(chǔ)上屬于供給比較少、需求比較茂盛的階段；但是在新四區(qū)番禺、花都、南沙、蘿崗全部市場消化率只有70%多�！毙滤膮^(qū)目前的消化情況接近2008年的69%。
肖文曉推測，下半年樓市有比較明顯下行壓力，而降落壓力最大的區(qū)域應(yīng)當(dāng)還是郊區(qū)跟外圍的區(qū)域，中心城區(qū)價(jià)格下調(diào)的壓力不大。
“三季度迎來真正降價(jià)潮”
7月來臨，而且推貨量增加，正是第一個(gè)降價(jià)潮的來臨，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價(jià)潮或?qū)砼R。
專家表現(xiàn)，在新政出來一兩個(gè)月內(nèi)，很難看到在市場上會(huì)有很明顯的降價(jià)行動(dòng)，這個(gè)階段中， 不僅置業(yè)者在張望，開發(fā)商本身也在張望，在這個(gè)階段一般都是樓價(jià)僵持階段。
“真正的降價(jià)往往要兩三個(gè)月之后才可以看到，第三季度全部樓市會(huì)迎來一波真正降價(jià)潮，在這個(gè)階段，我們才可以知道，到底市場對新政蒙受才能是怎么樣的情況。”
22319套新房簇?fù)矶鴣?/p>
中心六區(qū)新盤27個(gè)，占全市60%，老城區(qū)推貨量相當(dāng)大：
越秀區(qū)有東山領(lǐng)匯、御江苑等7個(gè)新盤
荔灣區(qū)有元邦明月星輝等4個(gè)新盤
海珠區(qū)有城建可逸家園等7個(gè)新盤
外圍區(qū)域有兩個(gè)單盤貨量宏大：
番禺亞運(yùn)城項(xiàng)目預(yù)計(jì)推貨4480套
蘿崗區(qū)的科城山莊預(yù)計(jì)推貨2000套
其他區(qū)域推貨較少：
花都3個(gè)新盤，增城2個(gè)新盤
從化市1個(gè)新盤
相關(guān)閱讀