10月22日,在濟(jì)南市舜耕國(guó)際會(huì)展中心,工作人員在向購(gòu)房者(中)推銷(xiāo)樓盤(pán)。當(dāng)日,在濟(jì)南市舉辦的第十六屆現(xiàn)代生活方式展上,雖然參展的房地產(chǎn)企業(yè)盡力推銷(xiāo)樓盤(pán),但購(gòu)房者看多買(mǎi)少。目前,樓市銷(xiāo)售持續(xù)低迷,成交量下降,購(gòu)房者對(duì)于降價(jià)的預(yù)期漸高,觀望情緒越來(lái)越濃�！跣氯A社發(fā) □ 本報(bào)記者 楊學(xué)瑩“這是招工嗎?”“不,是賣(mài)房�！�10月22日,在“齊魯晚報(bào)‘購(gòu)房俱樂(lè)部’置業(yè)大會(huì)”彩虹門(mén)下,濟(jì)南20多家樓盤(pán)在泉城廣場(chǎng)搭篷擺攤,競(jìng)相拼價(jià)�！敖鹁陪y十”表現(xiàn)平淡,開(kāi)發(fā)商資金和銷(xiāo)售壓力空前；消費(fèi)者觀望情緒濃不買(mǎi)賬,省城樓市下行趨勢(shì)已成共同預(yù)期。
大盤(pán)出現(xiàn)3字頭
22日,在泉城廣場(chǎng)噴泉東側(cè),四五排簡(jiǎn)樸的藍(lán)傘篷并不起眼,下邊則是大盤(pán)云集:從恒大、綠城、綠地、中海、南益,到魯商、魯能、重汽、濟(jì)高、路勁,每個(gè)樓盤(pán)都是一桌兩椅一展架,沒(méi)有花架式,海報(bào)和展架都把宣傳重點(diǎn)放在了消費(fèi)者最關(guān)注的價(jià)格上。
長(zhǎng)清樓盤(pán)恒大綠洲打出“3916元/㎡起”的驚爆價(jià),原來(lái)它賣(mài)起了毛坯房,剛剛拿出一個(gè)單元128套房試探市場(chǎng)。位于王舍人鎮(zhèn)的恒大城本月初也拿出了二期8號(hào)樓一整棟毛坯房,稱(chēng)均價(jià)為6000元/㎡,在業(yè)主論壇上激起了一片“太便宜”“買(mǎi)房縮水真倒霉”的驚呼。
繼保利海德公館后,位于奧體中路、定位于高端樓盤(pán)的綠城百合花園眼下也賣(mài)起了毛坯房,稱(chēng)均價(jià)9750元/㎡,不過(guò)可以加錢(qián)委托他們做1500元/㎡或3000元/㎡的裝修。以別墅為主的項(xiàng)目中建瀛園則推出123平米的戶(hù)型,均價(jià)5700元/㎡以吸引剛需。
南部的領(lǐng)秀城和中海國(guó)際社區(qū)則把以前大肆宣傳的“特價(jià)房”、“平價(jià)房”變成了常態(tài),標(biāo)稱(chēng)“7480元/㎡起”、“均價(jià)7800-8000元/㎡”,后者還稱(chēng)有周末特價(jià)房。
從標(biāo)價(jià)上看,4、5、6、7字頭的樓盤(pán)突然增多。如章丘樓盤(pán)翡翠東郡、諾貝爾城稱(chēng)小高層均價(jià)為4000元/㎡、長(zhǎng)清樓盤(pán)魯商常春藤均價(jià)為4500元/㎡。市區(qū)一些新開(kāi)樓盤(pán)的定價(jià)也比預(yù)期低,如綠地泉景園為6000元/㎡、奧體中心附近的舜奧華府預(yù)計(jì)起價(jià)為7988元/㎡。
很多位置優(yōu)越的在售樓盤(pán)要價(jià)也出現(xiàn)了回調(diào)。如南益名士豪庭8150元/㎡起,名泉春曉7500元/㎡起,路勁御景城均價(jià)8500元/㎡,綠地盧浮公館8200元/㎡起,翡翠清河均價(jià)8500元/㎡,發(fā)祥1號(hào)公館7900元/㎡起等�！盎净氐搅�2009年的水平�！币患覙潜P(pán)的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者坦言。
“一個(gè)是開(kāi)盤(pán)不理想,要不上價(jià)也賣(mài)得少；在售樓盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)了下調(diào),存貨銷(xiāo)售比達(dá)到了近幾年的高位,”世聯(lián)怡高山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉認(rèn)為,“濟(jì)南房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已經(jīng)形成�！�
記者注意到,在勸說(shuō)購(gòu)房者放棄觀望時(shí),售樓顧問(wèn)以往常說(shuō)的“屢次調(diào)控失效”、“突然反彈后悔莫及”很少被提起,代之以“要看你的需要,買(mǎi)房至少不會(huì)降。”而買(mǎi)房人則多半預(yù)測(cè)房市下行,要等到年底或明年四五月份再看。
首套房利率上浮打擊剛需
“現(xiàn)在買(mǎi)怕房?jī)r(jià)降,貸款利息也上調(diào)了；待信貸寬松再買(mǎi),又怕開(kāi)發(fā)商緩過(guò)勁來(lái)漲價(jià)了。”廣場(chǎng)上,一對(duì)年輕夫妻表現(xiàn)得很糾結(jié)。記者采訪發(fā)現(xiàn),在近期的樓市事件中,“首套房利率上浮”給剛需的心理壓力最大。
記者21日走訪了多家銀行,除了工行對(duì)首套房還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率,農(nóng)行、建行都上調(diào)了5%,中行稱(chēng)上調(diào)20%,且只對(duì)中介開(kāi)放；招行、深發(fā)展稱(chēng)近幾個(gè)月因沒(méi)有額度已經(jīng)不再接件,民生銀行則從今年初就不做房貸了。
“本來(lái)一到年底額度就緊張,加上今年調(diào)控又凍結(jié)了很多資金。”一位客戶(hù)經(jīng)理解釋。記者走訪時(shí),除了工行千佛山支行的個(gè)貸中心有一個(gè)人在辦房貸手續(xù),其他幾家銀行的個(gè)貸部門(mén)職員都很悠閑,有的只留下一個(gè)人值班�！白罱暾�(qǐng)房貸的人越來(lái)越少了,”一家銀行客戶(hù)經(jīng)理善意提醒記者,“要買(mǎi)房?考慮好了?前不久我們單位團(tuán)購(gòu),我放棄了,買(mǎi)了些理財(cái)產(chǎn)品�！�
而滬浙粵深獲批試點(diǎn)地方債自主發(fā)行,則是一個(gè)意味深長(zhǎng)的事件�！斑@樣,地方政府更容易穩(wěn)住,說(shuō)明中央政府保持調(diào)控政策穩(wěn)定性的決心。”梁偉說(shuō)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,此舉可能會(huì)幫助地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的過(guò)分依賴(lài),對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。
金九不金 銀十難銀
如今“金九銀十”也將近尾聲,記者根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)加總,濟(jì)南9月住宅網(wǎng)簽2608套,10月至22日22時(shí),住宅網(wǎng)簽1812套,與9月同期基本持平。比起8月的2359套,5、6、7月的3300套以上�！敖鹁挪唤稹€y十難銀”預(yù)言成真。
由于銷(xiāo)售不暢,年度銷(xiāo)售計(jì)劃被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“已成絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)不可能完成的任務(wù)”。業(yè)內(nèi)人士透露,眼下開(kāi)發(fā)商的對(duì)策可以分幾種:打折促銷(xiāo)、降價(jià)走量；多方位融資,繼續(xù)堅(jiān)持；多個(gè)企業(yè)聯(lián)手(合作、并購(gòu)等),降低壓力,等待政策解凍。年前這兩個(gè)月看,由于年底還貸壓力和銷(xiāo)售計(jì)劃壓力,降價(jià)走量的可能性在增強(qiáng)。
房地產(chǎn)已出現(xiàn)洗牌趨勢(shì)。10月18日,國(guó)際著名不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)哈考特置業(yè)(Harcourts)進(jìn)駐山東,為12家直營(yíng)店、12家加盟店頒牌。二手房中介市場(chǎng)正在加劇“洗牌”。
“一手房市場(chǎng),大開(kāi)發(fā)商也加快了兼并進(jìn)程。最近有人咨詢(xún)我們,有沒(méi)有好的對(duì)象,連公司帶地都買(mǎi)下來(lái)�！绷簜フf(shuō)。
至于下行趨勢(shì)何時(shí)會(huì)“見(jiàn)底”?“主要看政策”是記者得到最多的回答。梁偉認(rèn)為,成交量的堅(jiān)挺會(huì)抑制下行速度,濟(jì)南樓市量?jī)r(jià)依舊會(huì)保持平穩(wěn)或緩慢下行。李鐵崗認(rèn)為,“下行”并不是直線下降,更可能的是由“高價(jià)位通道”向“更低價(jià)位通道”挪移,然后在每個(gè)通道內(nèi)波動(dòng)前行。也許“底”是不存在的,買(mǎi)房人也應(yīng)理性,若確有需求,只要達(dá)到自己心理預(yù)期的價(jià)位即可。
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