市民在購房中了解相關(guān)的法律常識很重要。 記者 王曉峰 攝

　　買房過程中，如果購房者因為其它原因未能成功購房，那么交納給中介公司的中介費到底能不能退呢？日前，家住濟南市中區(qū)的張先生在買房過程中就遭遇了這樣一個難題，張先生為了要回自己認為“理所應(yīng)當(dāng)”退還的中介費，最終將中介告上法庭，讓他沒想到的是，官司輸了，其實自己并不“占理兒”。 記者 李世武

　　購房夭折——

　　中介費打了水漂

　　購房者張先生在法庭上講述了自己的購房經(jīng)歷——前不久，張先生在中介公司看好一套房源后，與中介達成共識，委托中介購買房屋，中介收取了張先生房屋中介費6 700元，另外代收房屋測繪費200元，后因張先生不符合申請銀行貸款的申批條件，未能取得銀行貸款，該房屋買賣沒有成功。

　　據(jù)此，張先生要求中介退還所收費用，但中介同意返還一半，張先生不同意，幾經(jīng)交涉仍未達成共識，至今未退還分文。無奈根據(jù)法律規(guī)定，張先生向人民法院起訴，請求依法判令中介退還自己購房信息服務(wù)費人民幣6 700元、退還測繪費人民幣200元。

　　房產(chǎn)中介——

　　一切合同說了算

　　面對張先生的起訴，中介公司也有著自己的理由——:張先生看好房子與房主簽訂了房屋買賣合同一份，成交后，中介公司按照成交價的1.5％收取了張先生6700元的信息服務(wù)費，合同中約定最遲于一個月后開始辦理此房產(chǎn)過戶的有關(guān)手續(xù)。

　　孰料，過了兩天張先生到中介處提出不想要此房了，說家里意見不統(tǒng)一。中介當(dāng)時就告訴張先生，按照合同規(guī)定誰提出退房誰就違約，根據(jù)合同所規(guī)定的定金6 000元及信息服務(wù)費6 700元不予退還。張先生當(dāng)時沒有提出異議，表示認可。而且，張先生提出退房時，過戶程序所需的測繪圖紙手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。根據(jù)該買賣合同第六條第4款約定：“如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同或發(fā)生本條1、2、3違約責(zé)任，均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的房屋成交價格的10％作為違約金，丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費一律不予退還�！睋�(jù)此中介認為，張先生提出的訴訟理由不成立,請求法院依法駁回張先生的訴訟請求。

　　法院判決——

　　這個錢確實該拿

　　日前，此案經(jīng)濟南市市中區(qū)法院審理認為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。張先生、中介及案外人房東簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是三方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。本案爭議的焦點問題是在履行雙方的居間服務(wù)合同過程中，中介方是否具有過錯及過錯程度是否可導(dǎo)致退還所收取的居間服務(wù)費用。對此，法院認為，在張先生的買房過程中，中介公司只是作為中介一方為張先生和案外人房東提供訂立合同的媒介服務(wù)，只要張先生與房東簽訂了合同，中介的合同義務(wù)即告完成，同時張先生需履行向中介支付信息服務(wù)費6700元的合同義務(wù)，據(jù)此，法院一審駁回了張先生要求退還中介費的訴訟請求。