灰色線內為膠南區(qū)域 紅色線內版塊為西海岸新區(qū)核心區(qū)(初步規(guī)劃) 膠南占了新區(qū)核心區(qū)的大部分
那魯灣樓盤
從南往北，科研基地、南部科教園區(qū)、城南區(qū)、中心城區(qū)、省級臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，整個西海岸經(jīng)濟新區(qū)核心區(qū)的膠南部分發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)明確，5區(qū)域將并駕齊驅。城鎮(zhèn)建設方面，膠南將加快推進一般鎮(zhèn)建設，撤并整合鄉(xiāng)鎮(zhèn)。土地方面，膠南現(xiàn)在可以說是寸土成寸金 ，最牛地塊單價也過萬元了。房價方面，兩年前，膠南首次出現(xiàn)萬元樓盤，如今萬元樓盤已經(jīng)達到了 10家，不過上漲勢頭已經(jīng)得到遏制。
1 膠南發(fā)展規(guī)劃確定，5區(qū)域并駕齊驅
在西海岸經(jīng)濟新區(qū)初步規(guī)劃中，膠南占了新區(qū)核心區(qū)大部分。10月26日，記者在膠南市采訪獲悉，目前膠南從南往北發(fā)展規(guī)劃分別為科研基地、南部科教園區(qū)、城南區(qū)、中心城區(qū)、省級臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。
南部科教園區(qū)方面，劃建設的大學科研區(qū)依山傍海，規(guī)劃總面積為28.3平方公里，可建設用地面積23.5平方公里，海岸線長達 16公里。位于膠南市城區(qū)南部沿海區(qū)域，北至青島濱海大道，西依國家三A風景區(qū)大珠山山脈，東臨黃海靈山灣，海岸線長16公里，擬引進建設8～10所大學及有關科研機構，中期目標達到15萬～20萬人，最終建成以高等教育與科研開發(fā)為主體，商貿、金融、居住、旅游、體育多功能配套的高教科研新區(qū)。
膠南市在規(guī)劃建設大學科研區(qū)時，聘請一流規(guī)劃高手設計，并努力營造一流的環(huán)境，為入駐科研院所提供一流的服務。已經(jīng)引進建設了青島港灣技術學院、膠南市職教中心、哈工程青島產(chǎn)學研基地、青島遠洋船員學院等一批大專院校和科研院所，三年內園區(qū)將形成5萬人在校生規(guī)模。最終建成以高等教育與科研開發(fā)為主體，商貿、金融、居住、旅游 、體育多功能配套的高教科研新區(qū)。膠南市在規(guī)劃建設大學科研區(qū)時，聘請一流規(guī)劃高手設計，并努力營造一流的環(huán)境，為入駐科研院所提供一流的服務。
2 建高端酒店集群，靈山灣重點發(fā)展
很多人都有這樣的疑問，在膠南開那么多超豪華的酒店，入住量能達到嗎？作為酒店項目的負責單位之一，國資公司的辦公室主任王暖龍說，其實，最早我們曾經(jīng)也有這樣的疑問和擔心，其實這一切的基礎是放在打造全國濱海旅游目的地的基礎上來說的，而不是單純的酒店業(yè)。
青島的酒店比較分散，特別是到了旅游的季節(jié)，客房也緊張，如果再有大規(guī)模的團隊來青入住就很麻煩，要一部分人安排在香格里拉、一部分安排在黃海酒店，特別不方便，而膠南的這個酒店集群就把這點考慮到了，這片膠南海域線最美的靈山灣，以后會是媲美三亞的旅游度假勝地，也會是大型會議的勝地。
青島靈山灣旅游度假區(qū)是膠南市委、市政府全面迎接“同城時代”，建設國際化青島新城區(qū)，打造全國重要濱海旅游度假目的地，突破發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的重要平臺，“目前 ，正在申報省級旅游度假區(qū)，目標是建成國際知名、中國一流、北方第一、媲美三亞的旅游度假勝地。北起月亮灣，南至龍門頂碼頭，沿海濱大道向東南方向延伸，約28.5平方公里。”王暖龍說，其中，水城作為度假區(qū)的核心區(qū)域，總規(guī)劃用地2.23平方公里。
3 24個“兩改”中心城區(qū)擴展
膠南市委書記萬建忠曾在講話中表示：2011年，膠南市決定推動24個“兩改”項目，是兩改力度最大的一年。據(jù)了解，2011年，膠南市計劃實施村(居)改造32個，涉及1.1萬戶3.7萬人；城市片區(qū)改造項目19個，改造拆遷面積60.3萬平方米。
6月17日，膠南首次為11.7萬60周歲以上的城鄉(xiāng)居民發(fā)放了社會基本養(yǎng)老保險。膠南市累計為12.05萬名60周歲以上城鄉(xiāng)居民辦理了城鄉(xiāng)居民社會基本養(yǎng)老保險參保登記手續(xù)，參保率達100%。
今年5月1日起，膠南將新農(nóng)合籌資標準提高到250元，農(nóng)民住院報銷比例達到85% 。保障性住房建設提速，在建成34.7萬平方米農(nóng)民經(jīng)濟適用房、10萬平方米低價位商品房的基礎上，今年新建900套 、6.3萬平方米保障性住房，確保兩年內基本滿足市民對保障性住房的需求。
4 小城鎮(zhèn)將逐步撤并
在西海岸初步規(guī)劃中，對于城鎮(zhèn)建設有明確規(guī)定，“特色城鎮(zhèn)，加快鎮(zhèn)駐地基礎設施和公共服務設施建設，引導工業(yè)向園區(qū)集中。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、觀光旅游業(yè)和其他配套服務業(yè)，建設特色鮮明的新型城鎮(zhèn)。適時推進城鎮(zhèn)合并�！�
膠南在這方面走在了前列。根據(jù)膠南市十二五規(guī)劃，未來五年將加快推進一般鎮(zhèn)建設。根據(jù)青島市發(fā)展規(guī)劃和撤并整合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的具體進展，采取“優(yōu)勢互補、以強帶弱”的小城鎮(zhèn)發(fā)展思路，小城鎮(zhèn)撤并與發(fā)展進行統(tǒng)籌考慮。作為促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的節(jié)點，加快一般鎮(zhèn)建設，鎮(zhèn)駐地人口1萬人以上。
按照規(guī)模適度、布局合理、功能健全、突出特色的要求，綜合考慮產(chǎn)業(yè)基礎、交通條件和空間布局等因素，分層次、有重點地發(fā)展小城鎮(zhèn)，推動泊里和王臺作為青島市重點鎮(zhèn)、六汪和大場作為膠南市重點鎮(zhèn)率先發(fā)展，促進小城鎮(zhèn)發(fā)展由數(shù)量規(guī)模型向質量效益型轉變，成為區(qū)域性人口集聚中心、產(chǎn)業(yè)集聚中心和商品集散中心。
另外，膠南目前已有“五校五所”等10個項目入駐，總投資額57億元，總建筑面積165萬平方米。“五�！奔茨z南市委黨校與南開大學青島研究生院、青島港灣職業(yè)技術學院、哈爾濱工程大學青島產(chǎn)學研基地、青島遠洋船員學院和膠南市職教中心�！拔逅奔粗袊鞴I(yè)集團五三研究所、京潤石化設計研究院、華泰森淼生物、領潮新材料和希青科技開發(fā)五個項目。“值得一提的是，哈工程青島產(chǎn)學研基地、青島遠洋船員學院等項目均為臨海而建，校區(qū)內都將建設碼頭等相關設施，為相關專業(yè)提供實訓機會�！蹦z南市宣傳辦公室王文輝說，在膠南大學科研區(qū)內，哈工程青島產(chǎn)學研基地的培養(yǎng)方向為造船，遠洋船員學校主要培養(yǎng)方向為船員，港灣學院培養(yǎng)方向為港口人才，膠南職教中心的培養(yǎng)方向則是修造船廠操作人員，目前已經(jīng)初步確立起一條高低搭配的涉海人才培養(yǎng)鏈條，涉海技能型人才培訓基地已經(jīng)悄然成型。與此同時，加強涉海人才培訓，增強市職教中心、港灣學院、黃海學院海洋專業(yè)學科辦學特色，扶持遠洋船員學院建設高端培訓中心，打造全省最重要的藍色經(jīng)濟技能型人才培訓基地。到2013年，大學科研區(qū)每年可提供涉海專業(yè)人才1萬人。
10家樓盤房價過萬成交還不錯
膠南地理位置的優(yōu)勢，加上區(qū)域建設的進行，房價也是一路漲了上來。兩年前，剛開始出現(xiàn)萬元樓盤，如今萬元樓盤比比皆是，已經(jīng)有10家樓盤。
膠南市海水浴場附近的達令港均價2.2萬元/平方米；膠南市濱海大道附近的那魯灣均價2萬元/平方米；保利海上羅蘭均價2萬元/平方米；膠南市秦皇島路與連云港路交會處的康橋首府均價17900元/平方米；膠南市海水浴場對面的好望海岸均價1.5萬元/平方米；海印長天均價1.3萬元/平方米……
雖然膠南市房價已經(jīng)很高，處于歷史最高位，但上個月該區(qū)域成交量還不錯，成交量近1000套，遠高于市內四區(qū)。不過在今年樓市調控下，膠南市房價上漲的步伐已經(jīng)停止。另外，土地市場方面，地價漲了上來。8月17日膠南拍賣了三宗土地，某房產(chǎn)大鱷以10500元/平方米的樓面地價拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海濱大道北側的一個地塊，該地塊總面積48.68畝。此次拍賣標志著膠南有了萬元地塊。
另外，截至目前膠南已經(jīng)有6家大鱷云集。萬科、保利、卓越等。今年萬科正式進軍膠南樓市，將開發(fā)小珠山項目。
文/圖記者 丁輝 李晨 田野 王川
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