10月 29日晚，上海市，長(zhǎng)寧路綠地地產(chǎn)售樓處，地上一片狼藉。 特派記者 李晨 攝

探訪晚上悄悄開(kāi)盤(pán)，不少樓盤(pán)以團(tuán)購(gòu)名義大降價(jià)

　　怕業(yè)主鬧事，售樓處難進(jìn)入

　　10月28日，記者來(lái)到了嘉定新城區(qū)。剛下地鐵，一片在建樓盤(pán)吸引了記者注意。巨幅廣告寫(xiě)著“首付25萬(wàn)元，買(mǎi)三房”，還附著樓盤(pán)銷(xiāo)售電話(huà)。單是在地鐵站周邊就有4家在建樓盤(pán)，其中包括了綠地秋霞坊。沿著雙單路，步行500米便是綠地秋霞坊在建樓盤(pán)。該樓盤(pán)有兩個(gè)售樓處，一個(gè)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，另一個(gè)在市區(qū)長(zhǎng)寧路附近。

　　在現(xiàn)場(chǎng)售樓處門(mén)口，四名保安人員很?chē)?yán)肅地打量進(jìn)出售樓處的每一個(gè)人。門(mén)外面是裝扮統(tǒng)一的代理商銷(xiāo)售人員，胸前都掛著工作牌。前來(lái)購(gòu)房的市民在銷(xiāo)售人員的介紹下方可進(jìn)入售樓處。不時(shí)有市民被攔在門(mén)外，不讓進(jìn)入。門(mén)口代理商銷(xiāo)售人員伍先生告訴記者：“前幾天老業(yè)主一直來(lái)鬧事，開(kāi)發(fā)商很謹(jǐn)慎。沒(méi)有人介紹根本進(jìn)不去的�！�

　　無(wú)奈之下，記者在門(mén)口找到了置業(yè)顧問(wèn)劉先生。一看記者的打扮，還背著行李包，劉先生說(shuō)道，“你是路過(guò)看房子的？看著不像老業(yè)主。”記者順利進(jìn)入了售樓處。在售樓處，記者看到，10多名購(gòu)房者正忙著看戶(hù)型圖，咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)周邊情況。記者拿到了一份宣傳單。上面寫(xiě)著“團(tuán)購(gòu)價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米起，引領(lǐng)全上海性?xún)r(jià)比”。

　　價(jià)格不公示，晚上開(kāi)盤(pán)

　　“現(xiàn)在均價(jià)多少？都有什么戶(hù)型？”“兩房 、三房的都有，現(xiàn)在價(jià)格比較優(yōu)惠。”“先看看兩房的吧。”置業(yè)顧問(wèn)遞給記者戶(hù)型圖，雙南朝向，面積95平方米，總價(jià)100多萬(wàn)元，需要首付40多萬(wàn)元。

　　“咱們樓盤(pán)什么時(shí)候開(kāi)的盤(pán)？現(xiàn)在房源還多不多？”“昨天晚上進(jìn)行的團(tuán)購(gòu)，現(xiàn)在房源不多了�！薄盀槭裁赐砩祥_(kāi)盤(pán)？”“老業(yè)主過(guò)來(lái)鬧事�！睂�(duì)于記者的問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)如實(shí)進(jìn)行了回答，并且說(shuō)，“你如果真想買(mǎi)的話(huà)，就趕緊訂下來(lái)，價(jià)格隨時(shí)會(huì)調(diào)整�！薄拔医裉焓堑谝淮芜^(guò)來(lái)，有沒(méi)有樣板間？具體房源的價(jià)格是多少？”“沒(méi)有樣板間，如果你買(mǎi)的話(huà)，可以看一下價(jià)格，不買(mǎi)的話(huà)，不方便給你看�！痹谟浾咴偃�咨詢(xún)下，劉先生告訴記者，價(jià)格得1.3萬(wàn)元多，不同戶(hù)型價(jià)格不一樣�！拔一厝タ紤]一下，周末再過(guò)來(lái)看看�！薄澳憧春昧�，就給我打電話(huà)，周末就不要過(guò)來(lái)了�！薄爸苣┰蹅儾婚_(kāi)門(mén)嗎？”“開(kāi)門(mén)，不方便，周末老業(yè)主都有時(shí)間，肯定來(lái)售樓處�！迸R走時(shí)，劉先生遞給記者一張名片。

　　走出售樓處，記者又來(lái)到了馬路對(duì)面的龍湖酈城樓盤(pán)。在路邊，“龍湖盛大開(kāi)盤(pán)”的廣告欄還在。然而售樓處卻非常冷清，沙盤(pán)被一層黑布蓋著，也是沒(méi)有價(jià)格公示。代理商銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)，房子已經(jīng)沒(méi)幾套了，搞團(tuán)購(gòu)都賣(mài)完了。售樓處門(mén)口貼著的告示說(shuō)明了一切，“樓盤(pán)搞團(tuán)購(gòu)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束�！�

　　團(tuán)購(gòu)名義下樓盤(pán)大降價(jià)

　　記者登錄“上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，綠地嘉定新城項(xiàng)目備案名為“臻品嘉園”，早在去年年底便推出了第一批房源，有210套。隨后，今年1月份、4月份、10月份又三次推出了房源。數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤(pán)仍有401套房源在售，總房源為975套。價(jià)格方面，項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格區(qū)間為1.65萬(wàn)元～1.99萬(wàn)元/平方米，價(jià)格可浮動(dòng) 20%。

　　然而10月份該樓盤(pán)卻以團(tuán)購(gòu)價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米對(duì)外銷(xiāo)售。對(duì)于團(tuán)購(gòu)問(wèn)題，在綠地售樓處門(mén)外，上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)公司的銷(xiāo)售人員伍江淮告訴記者，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候都能享受到團(tuán)購(gòu)價(jià)，現(xiàn)在價(jià)格可能比前幾天高了。老業(yè)主天天過(guò)來(lái)抗議，27日晚上才離開(kāi)的，當(dāng)天晚上又進(jìn)行了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，現(xiàn)在買(mǎi)還能選到房子。

　　29日上午的時(shí)候，在綠地售樓處現(xiàn)場(chǎng)，代理商銷(xiāo)售人員田靜在等她的客戶(hù)。過(guò)一會(huì)她要帶客戶(hù)進(jìn)售樓處選房子，價(jià)格大約是 1.3萬(wàn)元/平方米，也可以享受到團(tuán)購(gòu)價(jià)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，龍湖項(xiàng)目也是這樣。一則宣傳廣告這樣寫(xiě)著：限時(shí)限量拼團(tuán)購(gòu)，1.2萬(wàn)元/平方米，最后58席。上周的時(shí)候，龍湖也是通過(guò)團(tuán)購(gòu)進(jìn)行了低價(jià)銷(xiāo)售。去年龍湖的價(jià)格也是1.7～1.8萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在均價(jià)是1.3萬(wàn)元/平方米。

　　“團(tuán)購(gòu)就是一個(gè)幌子，幾個(gè)人一塊去買(mǎi)，都可以享受到團(tuán)購(gòu)價(jià)，實(shí)際上就是赤裸裸大降價(jià)。我是去年買(mǎi)的，現(xiàn)在還沒(méi)有拿到房子，明年才能交房�！饼埡�老業(yè)主陳女士說(shuō)道。

　　最牛代理人員賺46萬(wàn)元

　　不可否認(rèn)，團(tuán)購(gòu)大降價(jià)后，很多市民加入了哄搶行列。單是從數(shù)據(jù)看，10月份，綠地項(xiàng)目已經(jīng)簽約了80套房子。而在之前沒(méi)降價(jià)的時(shí)候，5月份成交量為4套，6月份成交量為6套，7月份成交量為13套。據(jù)綠地老業(yè)主黃英華介紹，上周的時(shí)候，綠地偷偷進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，售樓處全是購(gòu)房者，推出的房子都被搶了。

　　低價(jià)房引來(lái)了眾多代理商。在上海，眾多代理商實(shí)際上就是中介機(jī)構(gòu)，他們也可以代理銷(xiāo)售新房，而且可以同時(shí)代理多家新樓盤(pán)。在綠地和龍湖降價(jià)后，他們蜂擁而至，在售樓處外面瘋狂拉客。28日下午，在綠地售樓處門(mén)外的路口，10多名銷(xiāo)售人員拿著樓盤(pán)宣傳單在尋找購(gòu)房者。只要有市民路過(guò)，他們便上去詢(xún)問(wèn)是否是來(lái)買(mǎi)房子的，然后給市民介紹樓盤(pán)情況。只要購(gòu)房者在他們介紹下到售樓處買(mǎi)了房子，傭金就有了，提成比例與賣(mài)二手房相差無(wú)幾。

　　“房子這么火爆嗎？這才幾天就都賣(mài)完了�！焙退蚊魈K一起的另一位銷(xiāo)售人員回答說(shuō)，“都被搶光了，最多的代理商這幾天就賺了46萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)簽約后給現(xiàn)金1萬(wàn)元，傭金另算�！�

　　三家大鱷都玩降價(jià)

　　不止是龍湖和綠地樓盤(pán)玩降價(jià)，上海多家樓盤(pán)都進(jìn)行了降價(jià)。位于浦東外環(huán)線附近的中海樓盤(pán)，由之前的2.2萬(wàn)元/平方米降到了團(tuán)購(gòu)價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。為此，老業(yè)主也進(jìn)行了抗議活動(dòng)，值得注意的是，中海也是在晚上進(jìn)行的開(kāi)盤(pán)活動(dòng) 。該樓盤(pán)最早預(yù)售許可證在今年4月份取得，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有降價(jià)，畢竟限購(gòu)調(diào)控才剛開(kāi)始。然而半年后，樓盤(pán)就大幅降價(jià)了。

　　另外，市區(qū)樓盤(pán)鵬欣一品漫城二期目前在售尾盤(pán)，均價(jià)33000元/平方米左右，聯(lián)合搜房網(wǎng)推出特價(jià)房源，優(yōu)惠105萬(wàn)元，一共5套房子。逸翠公館目前在售104平方米的兩房和111平方米的三房 ，均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，最高9折優(yōu)惠。綠地上海啟航社均價(jià)9200元/平方米，搜房會(huì)員獨(dú)享9.2折優(yōu)惠。鼎鑫名流苑目前在售房源均價(jià)22000元/平方米，最低享受8折優(yōu)惠。畢加索小鎮(zhèn)購(gòu)房享優(yōu)惠，搜房會(huì)員滿(mǎn)20人享2500元/平方米優(yōu)惠、40人享3000元/平方米優(yōu)惠。

　　開(kāi)發(fā)商涉嫌違規(guī)

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，幾家樓盤(pán)采取的躲貓貓開(kāi)盤(pán)方式涉嫌違規(guī)。綠地秋霞坊項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)根本沒(méi)有價(jià)格公示，新開(kāi)房源更是沒(méi)有公示表。每套房子的具體價(jià)格購(gòu)房者根本看不到。

　　根據(jù)上海市的規(guī)定，對(duì)已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置，公布樓盤(pán)基本信息、房源價(jià)格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項(xiàng)目信息。標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)該真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。標(biāo)價(jià)方式應(yīng)當(dāng)為標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　另外，對(duì)于樓盤(pán)大幅降價(jià)的問(wèn)題，記者了解到，雖然房管部門(mén)規(guī)定浮動(dòng)不能超過(guò)20%，但開(kāi)發(fā)商仍可通過(guò)申請(qǐng)變更申報(bào)價(jià)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。