匯麗華城小區(qū)正處在物業(yè)罷免斗爭之中。
匯麗華城>>
文/片 本報記者 劉志浩
因對物業(yè)提供的服務不滿，今年8月，歷下區(qū)匯麗華城小區(qū)業(yè)委會，向小區(qū)物業(yè)濟南恒信嘉園物業(yè)公司發(fā)出了要求其撤離的通知�？墒�，面對業(yè)委會的罷免要求，恒信嘉園物業(yè)公司不僅沒有撤離，反而認為業(yè)委會成立程序不合法，沒有資格要求其撤離。匯麗華城小區(qū)陷入了一場物業(yè)罷免與反罷免的斗爭之中。
業(yè)委會表態(tài)：堅決罷免物業(yè)公司
“今年8月底，我們就曾經(jīng)找過濟南恒信嘉園物業(yè)公司，通知他們離開�！�10月31日上午，作為匯麗華城小區(qū)業(yè)委會成員之一的業(yè)主李先生告訴記者，今年8月29日，小區(qū)業(yè)委會成員帶著新聘用的物業(yè)公司，來到小區(qū)物業(yè)辦公室，要求恒信嘉園物業(yè)當天離開匯麗華城，而原因則是小區(qū)發(fā)生的種種事情，讓他們感覺物業(yè)“太不負責任”。
“停在小區(qū)內的車會被劃，電梯經(jīng)常出問題，入
住兩年還沒供暖，到現(xiàn)在也沒辦下房產(chǎn)證，出了問題去找物業(yè)，他們還總是推脫。”李先生說，之前他們也曾多次與物業(yè)協(xié)調，但一直協(xié)調不下來，最后實在沒辦法，才想到罷免物業(yè)公司。
李先生說，由于擔心提前通知會使物業(yè)卷走小區(qū)公共財產(chǎn)，所以他們當天直接就帶了新物業(yè)前去，“而且我們當天只是讓恒信辦理交接�！�
不過，當日業(yè)委會采取的罷免行動，并未成功。
物業(yè)辯稱：業(yè)委會本身不合法
“是有罷免這回事�！�10月31日下午，在匯麗華城小區(qū)，恒信嘉園物業(yè)公司一位陳姓負責人坦言，8月底時確實發(fā)生過小區(qū)業(yè)委會令其撤離一事，不過雙方并未達成一致。
“那天一上班，他們就帶了很多人來到辦公室�！边@位負責人說，當時他并不知道發(fā)生了什么事，后來才聽說是業(yè)委會的人讓他們撤離該小區(qū)。
“我們不可能就這樣搬走。”該負責人語氣肯定地告訴記者，因為在他看來，“他們所謂的業(yè)委會就是個非法組織�！�
陳姓負責人介紹說，早在2010年下半年，小區(qū)里便有幾個業(yè)主和一些租住戶謀劃著成立業(yè)委會，今年4月，業(yè)委會成立了。不過，在該負責人看來，這個業(yè)委會并不合理合法，“他們拿著選票，挨家挨戶敲門讓人投票。”
“程序上面不合法�！痹摴玖硪晃桓呓�(jīng)理表示，業(yè)委會的成立，要經(jīng)過籌備，經(jīng)過相關部門審
批，并在相關部門監(jiān)督召開的全體業(yè)主大會上，通過公開、透明的投票選舉出來。
對于物業(yè)的質疑，業(yè)委會成員李先生坦言，他們確實沒有召開業(yè)主大會，而且確實是挨家挨戶拉的票。他對此的解釋是，當時“召開業(yè)主大會不大現(xiàn)實，很多業(yè)戶都參加不了，不過我們經(jīng)過了大多數(shù)業(yè)戶的認可�！崩钕壬鷱娬{。
“很多人根本就不知情，聽了他們的花言巧語，就投票了�！蔽飿I(yè)公司的陳姓負責人稱，因為他們認為李先生等成立的業(yè)委會不合法，所以拒絕執(zhí)行他們提出的讓物業(yè)公司撤離的要求。
對于業(yè)委會提出的治安問題，該負責人認為，“他們是把個別情況夸大了，小區(qū)治安一向很好�！�
“暖氣問題非常復雜，牽扯到好幾個單位，不過我們已經(jīng)協(xié)調好，今年就能供上暖�！边@位負責人表示。
業(yè)主坦言：只想享受到好服務
在小區(qū)采訪期間，記者與幾位業(yè)主進行了交談。
“這邊的物業(yè)公司嘛……”一位抱著孫女玩的老人欲言又止，“也就那樣吧。”對于小區(qū)內的治安情況，他表示“還行”。
另一位女業(yè)主表示，她對小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司的矛盾有所耳聞，至于具體情況，她表示“不大清楚”。
“不管誰管事，只要我們能享受到好的服務就行了。”一位張姓業(yè)主表示，他希望物業(yè)公司能夠收費合理，服務優(yōu)良。
據(jù)了解，8月份罷免事件之后，當?shù)亟值擂k、居委會等部門先后數(shù)次召集業(yè)委會和物業(yè)公司進行協(xié)調，但二者始終未能達成一致意見。
律師說法：業(yè)委會成立有多種形式
對于匯麗華城小區(qū)的情況，山東文翰律師事務所王善嶺律師表示，成立業(yè)委會可以采取多種形式，既可
以召開業(yè)主大會，也可以采取書面征求意見方式。
“按照傳統(tǒng)形式來說，業(yè)委會成立，需要業(yè)主參與投票選出。”王善嶺表示，但限于現(xiàn)實情況尤其是新建小區(qū)，目前也可采取“書面征求意見的形式”。
所謂書面征求意見，即業(yè)戶以書面形式，表達自己的訴求，這其中就包括選票形式。不過，這需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過(簡稱雙過半)，這樣形成的業(yè)委會才是合法的。
“業(yè)委會的產(chǎn)生，可以采取多樣化形式�！鄙綎|康橋律師事務所律師孫福田同樣認為，業(yè)委會成員選舉，“不必拘泥于形式”。他強調，采取拉票形式未嘗不可，不過不能出現(xiàn)“賄選等不正當行為”。
同時，孫福田還認為，業(yè)委會有權更換物業(yè)公司，不過對于小區(qū)的重大事項，也需要“雙過半”才能執(zhí)行。“如果業(yè)主按照合法程序，提出更換物業(yè)公司要求，那么業(yè)委會可以首先給物業(yè)公司發(fā)出書面通知，一旦物業(yè)公司不執(zhí)行，便可拒交物業(yè)費。當然，也可以通過法律訴訟程序來完成�！睂O福田表示。
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