匯麗華城小區(qū)正處在物業(yè)罷免斗爭之中。
匯麗華城>>
文/片 本報(bào)記者 劉志浩
因?qū)ξ飿I(yè)提供的服務(wù)不滿，今年8月，歷下區(qū)匯麗華城小區(qū)業(yè)委會，向小區(qū)物業(yè)濟(jì)南恒信嘉園物業(yè)公司發(fā)出了要求其撤離的通知。可是，面對業(yè)委會的罷免要求，恒信嘉園物業(yè)公司不僅沒有撤離，反而認(rèn)為業(yè)委會成立程序不合法，沒有資格要求其撤離。匯麗華城小區(qū)陷入了一場物業(yè)罷免與反罷免的斗爭之中。
業(yè)委會表態(tài)：堅(jiān)決罷免物業(yè)公司
“今年8月底，我們就曾經(jīng)找過濟(jì)南恒信嘉園物業(yè)公司，通知他們離開�！�10月31日上午，作為匯麗華城小區(qū)業(yè)委會成員之一的業(yè)主李先生告訴記者，今年8月29日，小區(qū)業(yè)委會成員帶著新聘用的物業(yè)公司，來到小區(qū)物業(yè)辦公室，要求恒信嘉園物業(yè)當(dāng)天離開匯麗華城，而原因則是小區(qū)發(fā)生的種種事情，讓他們感覺物業(yè)“太不負(fù)責(zé)任”。
“停在小區(qū)內(nèi)的車會被劃，電梯經(jīng)常出問題，入
住兩年還沒供暖，到現(xiàn)在也沒辦下房產(chǎn)證，出了問題去找物業(yè)，他們還總是推脫�！崩钕壬f，之前他們也曾多次與物業(yè)協(xié)調(diào)，但一直協(xié)調(diào)不下來，最后實(shí)在沒辦法，才想到罷免物業(yè)公司。
李先生說，由于擔(dān)心提前通知會使物業(yè)卷走小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)，所以他們當(dāng)天直接就帶了新物業(yè)前去，“而且我們當(dāng)天只是讓恒信辦理交接�！�
不過，當(dāng)日業(yè)委會采取的罷免行動(dòng)，并未成功。
物業(yè)辯稱：業(yè)委會本身不合法
“是有罷免這回事。”10月31日下午，在匯麗華城小區(qū)，恒信嘉園物業(yè)公司一位陳姓負(fù)責(zé)人坦言，8月底時(shí)確實(shí)發(fā)生過小區(qū)業(yè)委會令其撤離一事，不過雙方并未達(dá)成一致。
“那天一上班，他們就帶了很多人來到辦公室�！边@位負(fù)責(zé)人說，當(dāng)時(shí)他并不知道發(fā)生了什么事，后來才聽說是業(yè)委會的人讓他們撤離該小區(qū)。
“我們不可能就這樣搬走�！痹撠�(fù)責(zé)人語氣肯定地告訴記者，因?yàn)樵谒磥�，“他們所謂的業(yè)委會就是個(gè)非法組織�！�
陳姓負(fù)責(zé)人介紹說，早在2010年下半年，小區(qū)里便有幾個(gè)業(yè)主和一些租住戶謀劃著成立業(yè)委會，今年4月，業(yè)委會成立了。不過，在該負(fù)責(zé)人看來，這個(gè)業(yè)委會并不合理合法，“他們拿著選票，挨家挨戶敲門讓人投票�！�
“程序上面不合法�！痹摴玖硪晃桓呓�(jīng)理表示，業(yè)委會的成立，要經(jīng)過籌備，經(jīng)過相關(guān)部門審
批，并在相關(guān)部門監(jiān)督召開的全體業(yè)主大會上，通過公開、透明的投票選舉出來。
對于物業(yè)的質(zhì)疑，業(yè)委會成員李先生坦言，他們確實(shí)沒有召開業(yè)主大會，而且確實(shí)是挨家挨戶拉的票。他對此的解釋是，當(dāng)時(shí)“召開業(yè)主大會不大現(xiàn)實(shí)，很多業(yè)戶都參加不了，不過我們經(jīng)過了大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可。”李先生強(qiáng)調(diào)。
“很多人根本就不知情，聽了他們的花言巧語，就投票了�！蔽飿I(yè)公司的陳姓負(fù)責(zé)人稱，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為李先生等成立的業(yè)委會不合法，所以拒絕執(zhí)行他們提出的讓物業(yè)公司撤離的要求。
對于業(yè)委會提出的治安問題，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“他們是把個(gè)別情況夸大了，小區(qū)治安一向很好�！�
“暖氣問題非常復(fù)雜，牽扯到好幾個(gè)單位，不過我們已經(jīng)協(xié)調(diào)好，今年就能供上暖�！边@位負(fù)責(zé)人表示。
業(yè)主坦言：只想享受到好服務(wù)
在小區(qū)采訪期間，記者與幾位業(yè)主進(jìn)行了交談。
“這邊的物業(yè)公司嘛……”一位抱著孫女玩的老人欲言又止，“也就那樣吧�！睂τ谛^(qū)內(nèi)的治安情況，他表示“還行”。
另一位女業(yè)主表示，她對小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司的矛盾有所耳聞，至于具體情況，她表示“不大清楚”。
“不管誰管事，只要我們能享受到好的服務(wù)就行了�！币晃粡埿諛I(yè)主表示，他希望物業(yè)公司能夠收費(fèi)合理，服務(wù)優(yōu)良。
據(jù)了解，8月份罷免事件之后，當(dāng)?shù)亟值擂k、居委會等部門先后數(shù)次召集業(yè)委會和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，但二者始終未能達(dá)成一致意見。
律師說法：業(yè)委會成立有多種形式
對于匯麗華城小區(qū)的情況，山東文翰律師事務(wù)所王善嶺律師表示，成立業(yè)委會可以采取多種形式，既可
以召開業(yè)主大會，也可以采取書面征求意見方式。
“按照傳統(tǒng)形式來說，業(yè)委會成立，需要業(yè)主參與投票選出。”王善嶺表示，但限于現(xiàn)實(shí)情況尤其是新建小區(qū)，目前也可采取“書面征求意見的形式”。
所謂書面征求意見，即業(yè)戶以書面形式，表達(dá)自己的訴求，這其中就包括選票形式。不過，這需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主通過(簡稱雙過半)，這樣形成的業(yè)委會才是合法的。
“業(yè)委會的產(chǎn)生，可以采取多樣化形式�！鄙綎|康橋律師事務(wù)所律師孫福田同樣認(rèn)為，業(yè)委會成員選舉，“不必拘泥于形式”。他強(qiáng)調(diào)，采取拉票形式未嘗不可，不過不能出現(xiàn)“賄選等不正當(dāng)行為”。
同時(shí)，孫福田還認(rèn)為，業(yè)委會有權(quán)更換物業(yè)公司，不過對于小區(qū)的重大事項(xiàng)，也需要“雙過半”才能執(zhí)行�！叭绻麡I(yè)主按照合法程序，提出更換物業(yè)公司要求，那么業(yè)委會可以首先給物業(yè)公司發(fā)出書面通知，一旦物業(yè)公司不執(zhí)行，便可拒交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，也可以通過法律訴訟程序來完成。”孫福田表示。
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