小區(qū)主體已完工，各種管道還在鋪設(shè)。喻雯 攝
本報記者 喻雯 實習(xí)生 邵明虹
2007年與開發(fā)商簽訂的內(nèi)部認購協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定的交房時間是2008年12月31日。到了簽訂買賣合同時，交房時間又變成了2011年9月30日。開發(fā)商連續(xù)兩次延期交房讓長安欣苑小區(qū)的100多名業(yè)主很無奈。
拖了四年沒交房
3日上午，業(yè)主徐女士向記者介紹了她買房的經(jīng)歷。早在2007年9月份，她在二環(huán)東路附近的長安欣苑小區(qū)通過前期內(nèi)部認購的形式，在8號樓買了一套131平米的房子。前期交了25萬元的認購金。當(dāng)時雙方簽訂了《長安欣苑商品住宅內(nèi)部認購協(xié)議》，協(xié)議中明確要求“本內(nèi)部銷售住宅于2008年5月31日前開盤并簽訂正式商品房銷售合同并辦理預(yù)售手續(xù)。每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之二的賠償金”。
“我們等到2008年5月31日，樓盤還沒有動工�！毙炫空f，在這期間，他們也找過開發(fā)商，要求按照協(xié)議中規(guī)定“萬分之二”的違約責(zé)任賠償，但是開發(fā)商一直沒有給出相關(guān)說法。
就這樣，他們一直等到2009年7月份，開發(fā)商才與他們簽訂《商品房買賣合同》。記者看到，房子交付時間的要求是2011年9月30日。如果開發(fā)商到期不交房，將按照購房者已交房款萬分之一的比例來交納違約金。
“現(xiàn)在已經(jīng)超出了合同規(guī)定的交房日期。”業(yè)主代表劉先生說，這樣一來，認購協(xié)議中的違約責(zé)任，開發(fā)商也沒有承擔(dān)。加上再一次違約，開發(fā)商該如何賠償？
像這樣的業(yè)主不只徐女士和劉先生兩個人。1號樓和8號樓的100多名業(yè)主都有同樣的遭遇。
業(yè)主代表張先生向記者展示了“1號樓、8號樓業(yè)主維權(quán)公告書”。公告書中明確了他們的訴求。張先生說，開發(fā)商對第一批業(yè)主，協(xié)議改簽合同時，違反約定，未支付違約金，如今已再次對這些業(yè)主違約，應(yīng)當(dāng)于第一次購房協(xié)議簽訂之日起，向這些業(yè)主支付違約賠償金。這樣算起來，。
“業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同時，合同約定延期交房，違約金為房屋銷售總金額的萬分之一(每日)。”業(yè)主代表林女士說，按照現(xiàn)在銀行同期貸款利率，明顯違背公平原則。
“現(xiàn)在小區(qū)的外圍墻還沒建起來，何時才能入住，真是個大問題�！爆F(xiàn)場看房的一名業(yè)主說。
開發(fā)商：11月底前交房
對于業(yè)主提出的疑問，小區(qū)的開發(fā)商山東長安建設(shè)物業(yè)開發(fā)有限公司李姓負責(zé)人做出了相關(guān)解釋。說起小區(qū)兩次延期交房及之前的認購協(xié)議時，該負責(zé)人以“他剛調(diào)來公司不久，對之前的問題不了解，這是歷史遺留問題”為由，簡單做出回應(yīng)。
李姓負責(zé)人就延期原因重點做出了解釋。“小區(qū)的主體已經(jīng)完工。之所以會延期交房，主要問題是陰雨天氣造成的�！痹撠撠�(zé)人說，從8月份至今，濟南陰雨天氣較多，這就極大影響了土地的硬化。在施工方面，由于管道等施工按要求要由專業(yè)隊伍來進行，因此在協(xié)調(diào)隊伍施工時也存在一定問題。
“我們現(xiàn)在重點做好各種管道的鋪設(shè)，緊接著就把土回填壓實，做好地面硬化�！痹撠撠�(zé)人說，他們爭取在11月10日前后把相關(guān)資料上報質(zhì)檢站，盡快完成驗收。在交房時間上，該負責(zé)人承諾：11月30日之前保證交房。
在違約金的支付上，該負責(zé)人說，按照合同規(guī)定的房屋銷售總金額的萬分之一(每日)來支付。
購房合同不要輕易更改
對于業(yè)主的維權(quán)行為，齊魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福表示，開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，與購房者簽訂內(nèi)部認購協(xié)議，如果開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交房，賣方在單方面解除協(xié)議時，開發(fā)商應(yīng)該按照購房者已交房款兩倍的標準進行退還。
根據(jù)長安欣苑業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同的情況來看，2009年7月份，買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》覆蓋了之前的認購協(xié)議。這樣一來，雙方又達成了新的協(xié)議，之前的相關(guān)約定也就不好繼續(xù)追究。雙方應(yīng)該按照新的合同約定來執(zhí)行。
“認購協(xié)議中對違約責(zé)任的約定是，在辦理預(yù)售手續(xù)上，開發(fā)商每逾期一天，開發(fā)商要向購房者支付萬分之二的違約金。而合同中約定的是逾期交房的違約責(zé)任�！标惾鸶Ｖ赋�，兩個合同對交房的時間約定也差別很大。開發(fā)商如果在前期認購協(xié)議中有明顯的違約行為時，購房者不要輕易再簽新的協(xié)議。
相關(guān)閱讀