20余新盤(pán)本月入市 青島市內(nèi)四區(qū)房?jī)r(jià)降兩成

　　“金九銀十”變成“銅九鐵十”已成定局，面對(duì)低迷的成交量和與日俱增的庫(kù)存，為解決資金問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必將在傳統(tǒng)的淡季繼續(xù)推盤(pán)。據(jù)島城某網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，11月份將有20多家樓盤(pán)集中推出新盤(pán)，尤其是一些剛需項(xiàng)目相對(duì)集中的區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)將白熱化。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，城陽(yáng)、李滄依舊是價(jià)格戰(zhàn)主戰(zhàn)場(chǎng)，市內(nèi)四區(qū)房?jī)r(jià)尤其是四方、市北等區(qū)域優(yōu)惠幅度將增加。

　　城陽(yáng)李滄仍將是主戰(zhàn)場(chǎng)

　　記者獲悉，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冬季節(jié)”似乎已經(jīng)到來(lái),尤其是李滄、城陽(yáng)等剛需聚集區(qū)，房?jī)r(jià)最先出現(xiàn)波動(dòng)。專家預(yù)測(cè)，隨著后期開(kāi)盤(pán)量增加，價(jià)格波動(dòng)還將延續(xù)。李滄區(qū)是剛需的一大集結(jié)地，一直備受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠城等大鱷紛紛進(jìn)駐于此，并展開(kāi)爭(zhēng)奪市場(chǎng)的激烈大戰(zhàn)。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)低價(jià)入市，綠城理想之城推出96折獨(dú)家團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，海岸華府、青山綠水、藍(lán)山灣、中南世紀(jì)城等抄底入市或加推。

　　城陽(yáng)樓市以剛需盤(pán)為主，中高端樓盤(pán)占比重低，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。近日備受關(guān)注的白沙灣板塊，龍湖、卓越、青特紛紛大幅度降價(jià)，而北部板塊、中心板塊、惜福鎮(zhèn)板塊也蠢蠢欲動(dòng)。

　　據(jù)悉，先是龍湖滟瀾海岸悅瀾居爆出起價(jià)每平方米5500元、均價(jià)每平方米6500元的低價(jià)，隨后青特花溪地以起價(jià)6300元/平方米的價(jià)格推出別墅級(jí)電梯洋房，龍湖、青特引領(lǐng)白沙灣區(qū)域樓市低價(jià)潮。卓越蔚藍(lán)群島棲月島開(kāi)盤(pán)時(shí)，推出三棟樓，起價(jià)每平方米7700元，全款95折優(yōu)惠，貸款96折優(yōu)惠。

　　市北四方優(yōu)惠幅度增加

　　雖然各種活動(dòng)層出不窮，促銷手段不一而足，但是市內(nèi)四區(qū)的房?jī)r(jià)一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的變化，部分開(kāi)發(fā)商依舊死扛到底。但是就目前來(lái)看，隨著后期開(kāi)盤(pán)推盤(pán)量的增加，市北、四方等一些區(qū)域的優(yōu)惠折扣愈加明顯，與去年同期相比，都有顯著的降低。市北區(qū)青建依山半島一直都有全款96折、按揭98折的優(yōu)惠；新開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科藍(lán)山、良辰美景等樓盤(pán)也紛紛推出促銷政策。市北區(qū)的良辰美景三期起價(jià)每平方米13600元，免費(fèi)辦理貴賓卡享受95折超值惠。優(yōu)如今市北CBD在售和待售的樓盤(pán)主要有良辰美景三期、中海紫御觀邸、諾德廣場(chǎng)、燕歸堂、錦繡華城、華仁歐典商苑等多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。11月該區(qū)域?qū)⒂辛汲矫谰昂脱鄽w堂兩家開(kāi)盤(pán)。

　　作為的老城區(qū)，四方區(qū)以其完善的配套、交通等吸引著購(gòu)房者，萬(wàn)科、海信、保利等房地產(chǎn)大鱷駐扎于此，為了完成銷售任務(wù)、解決資金問(wèn)題，比較有實(shí)力的房地產(chǎn)商均以低價(jià)入市或加推。據(jù)悉，萬(wàn)科城開(kāi)盤(pán)起價(jià)僅為每平方米11600元，比去年低了近15%。四方區(qū)的中冶英郡和正商紅楓谷均價(jià)預(yù)計(jì)每平方米14000元。

　　市南區(qū)作為我市的黃金區(qū)域，目前市場(chǎng)沒(méi)有顯著反應(yīng)，該區(qū)域大部分開(kāi)發(fā)商奉行“不降”策略，但是仍有少數(shù)堅(jiān)持不住，例如，魯商首府魯商中心，日前推出7、8號(hào)樓限時(shí)特價(jià)房，最低每平方米27800元。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)嶗山區(qū)低價(jià)入市

　　受限購(gòu)等宏觀政策的影響，開(kāi)發(fā)區(qū)樓市面臨前所未有的壓力。前9月開(kāi)發(fā)區(qū)存量高達(dá)14112套，環(huán)比8月12720套的存量增加10.95%，占整個(gè)青島市的15.73%，第四季度開(kāi)發(fā)區(qū)樓市令人擔(dān)憂。

　　為加快銷售步伐，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取低價(jià)入市的策略。金澤儒家的低價(jià)入市、富源公館、秀蘭禧悅山、湛園海德公園一號(hào)等的促銷政策。據(jù)了解，秀蘭禧悅山首批洋房報(bào)出88折優(yōu)惠，該樓盤(pán)打折后均價(jià)每平方米8200元。近期，萊茵小鎮(zhèn)配合項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)并舉行產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)。據(jù)了解，活動(dòng)當(dāng)天有200余業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主參加。

　　而嶗山區(qū)各大樓盤(pán)也打出優(yōu)惠措施。據(jù)了解，最近新華錦愛(ài)丁堡起價(jià)每平方米19000元，均價(jià)每平方米22000元，其中包含每平方米5000元的豪華精裝修費(fèi)用。一次性付清全款的客戶可享受“魅力英倫之旅”活動(dòng)，并贈(zèng)送IPAD2一部。遠(yuǎn)洋風(fēng)景均價(jià)每平方米19000元，精裝標(biāo)準(zhǔn)每平方米3000元。另贈(zèng)送精裝車(chē)位。香邑暖山均價(jià)每平方米13000元。二期多層產(chǎn)品已于10月底開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)享受認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，最低每平方米13850元。 本報(bào)記者 葛均艷