隨著國家調(diào)控房地產(chǎn)的力度不減，以及建筑成本不斷升高，手里有地的房地產(chǎn)開發(fā)商都在加快施工進(jìn)度，以實(shí)現(xiàn)資金變現(xiàn)。但11月初，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在濟(jì)南市歷下區(qū)“盛福片區(qū)”的兩塊土地，自2009年拍出以后，其上工程進(jìn)度斷斷續(xù)續(xù)，至今仍為兩個(gè)大坑。
通過連日調(diào)查，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這背后不僅有當(dāng)初購房者的焦慮和無奈，更隱藏著一個(gè)悄然“遁形”的承建方。在這個(gè)涉資近5億元的項(xiàng)目上，有著眾多的謎團(tuán)待解。
兩個(gè)大坑
5日，濟(jì)南突來一場秋雨。在東部城區(qū)的花園路東首，雨后的道路更顯泥濘。
在花園路盛福村站下車后，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，十字路口的3個(gè)方向都有樓盤在建。路南側(cè)的多棟樓房已接近封頂，路北側(cè)高高的廣告圍欄后面，也是熱火朝天的施工場面，但項(xiàng)目公示欄內(nèi)標(biāo)示，此為盛福片區(qū)B2-3號(hào)地塊，并非“盛景家園”項(xiàng)目的施工現(xiàn)場。
經(jīng)多方打聽得知，原來的盛福村村民絕大部分已經(jīng)拆遷，留守附近的多為務(wù)工和做小生意的人員。由于人員流動(dòng)性強(qiáng)，人們多知道“兩個(gè)大坑”，卻少有人知道哪里是“盛景家園”。
幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，導(dǎo)報(bào)記者找到了盛福村的一位村民郭誠，并跟隨他來到了“盛景家園”。據(jù)郭誠介紹，“盛景家園”的南北兩側(cè)均為房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，開工時(shí)間比“盛景家園”晚的北側(cè)高層小區(qū)今年5月已全部竣工，很多業(yè)主已經(jīng)入��；大坑 南側(cè)緊鄰的盛福片區(qū)B2-3號(hào)地塊項(xiàng)目，也在熱火朝天地推進(jìn)。
郭誠說，一年多來，經(jīng)常有當(dāng)初的集資購房者來實(shí)地查看工程進(jìn)度，無不失望而歸。至今，此處仍是兩個(gè)大坑，雜草叢生。
郭誠還說，這片區(qū)域原本是肥沃的耕地。顯然，“盛景家園”項(xiàng)目的停工，并非地質(zhì)惡劣等不可抗因素而導(dǎo)致。
年初曾開工
據(jù)郭誠介紹，這兩個(gè)大坑是去年開挖的，期間都是斷斷續(xù)續(xù)地挖。今年初停工后，一直沒有再開工。
在郭誠的指引下，導(dǎo)報(bào)記者來到位于大坑北側(cè)、輕風(fēng)路上的該項(xiàng)目大門，發(fā)現(xiàn)工地的大門緊閉，供工程人員居住的板房也是空空蕩蕩，僅有兩個(gè)負(fù)責(zé)看管工地的工作人員，問及項(xiàng)目的相關(guān)情況，他們均表示“不清楚”，自己只負(fù)責(zé)看管設(shè)備。
從門口“建設(shè)工程規(guī)劃批前公示”牌上，導(dǎo)報(bào)記者注意到，該項(xiàng)目建設(shè)單位是山東巨匠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公示時(shí)間為2011年3月11日到3月17日。
此外，大坑北側(cè)有一棟不到兩層的建筑，條條鋼筋暴露在外面，其附近大堆攪拌好的水泥石子已經(jīng)凝固。郭誠說，這是年初開工時(shí)留下的，停工至今聽說是因?yàn)槟承┦掷m(xù)不全。
承建方“迷蹤”
4日，導(dǎo)報(bào)記者曾試圖查找當(dāng)時(shí)承接工程的巨匠公司，卻難尋其蹤。
連線114查詢巨匠公司電話，查詢中心表示該公司沒有任何登記信息。網(wǎng)絡(luò)檢索巨匠公司的具體地址及聯(lián)系電話，則發(fā)現(xiàn)同是巨匠公司的名稱、負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)信息，卻顯示了“濟(jì)南市七里河路2-2號(hào)”、“濟(jì)南市歷城區(qū)二環(huán)東路2912號(hào)”以及“濟(jì)南市華信路389號(hào)”等多種不同的地址，其聯(lián)系電話也為空號(hào)或無人接聽。
隨后，導(dǎo)報(bào)記者從山東省工商局查閱注冊資料發(fā)現(xiàn)，巨匠公司成立于2001年2月8日，法定代表人為董睿，當(dāng)時(shí)注冊資本金為800萬元，后來增資至1800萬元。
工商資料顯示，該公司地址由原來的“七里河路2-2號(hào)”，已更改至“工業(yè)南路、南致遠(yuǎn)路西”，沒有具體的門牌號(hào)。蹊蹺的是，地圖顯示，與工業(yè)南路沿線相交的只有“劉智遠(yuǎn)路”，并沒有“南致遠(yuǎn)路”。導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南市確有一條“致遠(yuǎn)路”，但遠(yuǎn)在濟(jì)南大學(xué)附近，與工業(yè)南路的直線距離在19公里左右。
“工業(yè)南路、南致遠(yuǎn)路西”竟是一個(gè)子虛烏有的地點(diǎn)！巨匠公司到底在哪里？尋訪中，導(dǎo)報(bào)記者從知情人士處獲悉，董睿曾為山東某高校教授，對(duì)易學(xué)建筑風(fēng)水頗有研究。董與巨匠公司總經(jīng)理李澤深為夫妻關(guān)系，二人名下還控制著山東三力建筑設(shè)計(jì)有限公司以及山東巨匠裝飾工程公司。只是由于始終無法聯(lián)絡(luò)到董睿以及李澤深本人，這些信息尚未獲得當(dāng)事人的證實(shí)。
高額設(shè)計(jì)費(fèi)突現(xiàn)
據(jù)接近“盛景家園”項(xiàng)目籌劃過程的人士介紹，該項(xiàng)目是由濟(jì)南市幾家單位的1800戶職工聯(lián)合發(fā)起的自主集資購房項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)每戶交納了約27萬元，但沒有簽署任何文字協(xié)議。如此算來，應(yīng)該有將近5億元的購房款打到了巨匠公司的賬戶上。
2009年6月，用上述籌集的款項(xiàng)，以巨匠公司的名義，通過招拍掛購買了“盛福片區(qū)B2-1號(hào)地塊”和“盛福片區(qū)B2-2號(hào)地塊”，兩宗土地總價(jià)款約為3.76億元。
但是，到了應(yīng)開工的時(shí)刻，巨匠公司提出了購買者應(yīng)先支付3600萬元設(shè)計(jì)費(fèi)，并要另外借款等要求。但這一要求遭到了某些單位的反對(duì)，導(dǎo)致項(xiàng)目開工一再拖延。同時(shí)，隨著建筑成本不斷上升，開工變得越來越困難。
一名參與集資購房的市民向?qū)?bào)記者透露，一開始的戶型是山東三力建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的，換了設(shè)計(jì)單位后，原來的戶型設(shè)計(jì)全部作廢。而且是在大家不知情的情況下，換了設(shè)計(jì)單位。“重新設(shè)計(jì)意味著又要支出不少費(fèi)用，無謂地增加成本。”他說。
前途未卜
上述知情人士透露，今年上半年相關(guān)單位還專門開會(huì)研究過此項(xiàng)目的解決辦法，并找來魯商置業(yè)來商議此事，計(jì)劃由魯商置業(yè)旗下的山東藝林房地產(chǎn)有限公司收購巨匠公司，接手“盛景家園”項(xiàng)目。但之后似乎遇到“技術(shù)障礙”，目前仍在探討商榷。
導(dǎo)報(bào)記者就此致電山東藝林房地產(chǎn)有限公司詢問時(shí)，其辦公室工作人員謹(jǐn)慎 表示，有收購巨匠公司的計(jì)劃，但是由于魯商置業(yè)是上市公司，收購資產(chǎn)必須先審計(jì)。而即便雙方同意收購，期間的手續(xù)、流程也需要時(shí)間，具體進(jìn)度還很難說。
按照最初的方案，“盛景家園”項(xiàng)目的房價(jià)為每平方米4500元左右，而如今，該項(xiàng)目周邊的樓盤價(jià)格已近每平方米9000至1萬元。因此，即便有企業(yè)愿意收購該項(xiàng)目，誰來主持施工、何時(shí)重新開工、樓價(jià)是多少，以及誰來監(jiān)理、誰來監(jiān)督等等問題，都是一個(gè)個(gè)難以預(yù)料的未知數(shù)。
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