□本報記者 崔榮杰
一平方米降兩千的也有,但只是少量特價房
要說一線房企在濟(jì)南的樓盤對降價毫無反應(yīng)也不確切,一線房企在濟(jì)南開發(fā)的樓盤也在調(diào)整著自己的售價和營銷方式,前期已經(jīng)出現(xiàn)了一線房企由全部精裝房轉(zhuǎn)向推部分毛坯房,以及“購房送汽車”的銷售變化,使得購房者實際購買的房子較前期房源有幾百甚至上千元的降價,此類行為也可以看成在降價上的“作為”。類似的“作為”近期也有新的體現(xiàn)。
近期,省城東部一家樓盤將剩余的15套房子降價銷售,每套房子總價便宜10萬元以上。6日,該樓盤銷售人員告訴記者,這部分特價房源非常少,降價后每平方米一萬元左右,而同類房源的價格都在1.2萬元,“目前可能還有五六套可選�！币晃还ぷ魅藛T介紹說。記者發(fā)現(xiàn),經(jīng)過了一個周末的銷售,這少量的降價幅度較大的樓盤依然沒有售完。售樓人員表示,目前該樓盤總體價格在1.2萬元,還是比較穩(wěn)定的。
東部的另一家一線房企開發(fā)的樓盤近期在價格上也有些變化,“我們近幾天推出的毛坯房價格為9500元/平方米起價,均價在萬元左右。”銷售人員表示,同類的精裝房源價格在一萬二三。雖然價格相比前期有較大幅度下降,但房子的類型不同,也不能算是一種直接的降價。
雖然有兩家一線房企在濟(jì)南的樓盤通過推特價房和毛坯房的方式讓自己的價格有了2000元的下降,但業(yè)內(nèi)人士表示,這兩種方式在前期濟(jì)南的市場較為常見,例如精裝轉(zhuǎn)毛坯,此前已經(jīng)至少有兩家一線房企采用了這種方式。同時由于房源數(shù)目相當(dāng)有限,因此不能說是濟(jì)南一線房企啟動了降價,類似上海等地的樓盤直接喊出大幅降價的還沒有出現(xiàn)。
其他一線房企在濟(jì)樓盤價格較前期沒有大變化
記者采訪的由一線房企在濟(jì)南開發(fā)的6個項目中,除了上述兩個樓盤有相應(yīng)變化外,另外幾家的報價較上個月份沒有明顯變化。這6家大型樓盤分布在省城的東西南部各個方向,對市場的走向影響舉足輕重。
“我們目前的均價還是6000多元,較前期沒有明顯變化。”濟(jì)南西部一家樓盤的銷售人員表示。而南部一大型樓盤的銷售人員表示,其毛坯房的均價在8000元/平方米,精裝房的價格在9500元/平方米,跟記者上個月了解的價格沒有變化。
位于東北部的一家大型樓盤則稱,目前新推精裝房的均價在七千三四,與前期的價格沒有什么大的變化,前期推的6000多元的毛坯房已經(jīng)所剩無幾。
而位于龍奧大廈附近的一家一線房企樓盤則稱,目前推的精裝豪宅的價格在1.5萬元以上,價格較前期沒有大的變化。
當(dāng)記者問及近期有沒有特價房和優(yōu)惠措施推出時,多數(shù)樓盤表示目前還沒有。
業(yè)內(nèi)人士表示,濟(jì)南的市場和房價與京滬等地的差別一直比較大,沒有大的起伏,處于相對穩(wěn)定的狀態(tài),因此即使一線房企在京滬等地的樓盤出現(xiàn)了大幅降價,濟(jì)南的樓盤也不大可能快速跟進(jìn),未來能不能出現(xiàn)大幅降價,還有待于觀察。 相關(guān)閱讀