曾有96個(gè)村 搞違法建設(shè)
22日,說(shuō)起小產(chǎn)權(quán)房,濟(jì)南市建委一工作人員表示,嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”一說(shuō),這個(gè)名稱只是市民約定俗成的一種說(shuō)法。
“濟(jì)南市民所說(shuō)的‘小產(chǎn)權(quán)房’其實(shí)多數(shù)是打著舊村改造旗號(hào)建的違章建筑,多數(shù)是未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的舊村改造項(xiàng)目�！睗�(jì)南市建委一工作人員介紹,2005年前后,他們對(duì)全市的違法舊村改造項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)。經(jīng)核實(shí),全市有96個(gè)村居在進(jìn)行違法建設(shè),除建成已交付使用的200多萬(wàn)平方米外,僅在建工程項(xiàng)目就有113處,1000多個(gè)單體建筑,建筑面積近600萬(wàn)平方米。已查證落實(shí)參與舊村改造的房地產(chǎn)企業(yè)有25家,施工企業(yè)有176家,建筑設(shè)計(jì)單位有51家,單位集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的有13家。
按照有關(guān)規(guī)定,舊村(居)改造建設(shè)的房屋只能用于安置本村村民,不得作為商品房對(duì)外出售。法人單位及其他組織和個(gè)人不得購(gòu)買(mǎi)以舊村(居)改造名義違法開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,擅自購(gòu)買(mǎi)的,自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律后果。
價(jià)格只有同區(qū) 商品房的1/3
“‘小產(chǎn)權(quán)房’最吸引人的地方就在于其價(jià)格優(yōu)勢(shì),目前高房?jī)r(jià)的形勢(shì)也催生了小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生,但小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量十分龐大,解決起來(lái)也是個(gè)難題�！睗�(jì)南市建委一工作人員坦言,此次國(guó)土資源部只是先啟動(dòng)試點(diǎn)工作,目的是在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策,為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”工作做好政策和制度的準(zhǔn)備。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗表示,和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金的概念,所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這也成了小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展迅速的主要原因。
濟(jì)南市建委的這位工作人員表示,目前濟(jì)南也沒(méi)有明確的整治方案,整治之前,需要對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行充分的調(diào)研調(diào)查,對(duì)這些小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類,針對(duì)不同的類別出臺(tái)不同的整治方案。
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