商報(bào)濟(jì)南消息（記者 陳川 竇昊） 記者昨日獲悉，3月份，濟(jì)南新建商品房共成交5427套，環(huán)比增長35.71%，創(chuàng)龍年開年以來的最大成交量。二手房成交量也明顯回升，環(huán)比增加一倍。不過業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這只是數(shù)據(jù)上的回暖，并非樓市真正回暖。

　　成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份濟(jì)南商品房共成交5427套，其中住宅成交3491套，占總成交量的64.32%。

　　3月10日，濟(jì)南西部一樓盤共推出三期樓王共170余套房子，當(dāng)天吸引了數(shù)百組客戶到場，開盤3小時(shí)即熱銷90%。此外，一些位置較好、定價(jià)合理的新樓盤也逐漸打破原來的銷售困境，成交量逐漸回升。

　　有分析認(rèn)為，3月份的成交回升象征著濟(jì)南樓市終于走出嚴(yán)寒，迎來了“小陽春”。然而，分析數(shù)據(jù)不難看出，濟(jì)南樓市的“小陽春”本質(zhì)上是開發(fā)商降低利潤，推出優(yōu)惠換來的。特價(jià)房、團(tuán)購價(jià)、內(nèi)部價(jià)、買房贈車位……種種優(yōu)惠促銷方式層出不窮，不少大盤的存量項(xiàng)目，都不同程度降低了項(xiàng)目預(yù)期，犧牲利潤，加大優(yōu)惠力度，以此來打動(dòng)購房者。

　　二手房降價(jià)幅度大

　　與新房相比，二手房回暖更為迅速。記者了解到，3月份，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和平路店等多個(gè)加盟店，二手房傭金收入都恢復(fù)到了五六十萬元的較高水平。據(jù)舜耕路和記地產(chǎn)的店長張磊介紹，在房價(jià)每平米普遍降低千元的情況下，“學(xué)區(qū)”“雙氣”“單位宿舍”和“小戶型”成為購房者挑選二手房的關(guān)鍵詞。

　　以省城玉函小區(qū)60平米左右的兩居室為例，去年春天報(bào)價(jià)曾高達(dá)53萬元，現(xiàn)在已經(jīng)降到45萬元，每平方米降幅超過1300元。房齡較新的偉東新都房源降幅更大，155平方米三室朝陽戶型，去年報(bào)價(jià)要1萬元一平方，如今已降到8300元左右。

　　據(jù)悉，上月濟(jì)南市二手房成交1572套，環(huán)比2月份上漲了116.23%，同比上漲了3.35%，這是龍年以來的成交量首次超越去年同期的水平。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　并非真正意義“回暖”

　　搜房網(wǎng)分析師尹燕蕾認(rèn)為，3月份濟(jì)南樓市交易回升，主要受春節(jié)后購買力集中釋放和國家政策的影響，因此，濟(jì)南樓市的回暖，并不能說是市場本質(zhì)的回暖，很大程度上是“成交量的回暖”，價(jià)定量升或是量價(jià)齊升才叫真正的回暖。

　　她認(rèn)為，經(jīng)過一年多的調(diào)控，濟(jì)南樓市已經(jīng)逐漸走入下降通道。值得一提的是，3月29日，山東省政府下發(fā)了有關(guān)推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知，山東將實(shí)施分類明確的戶口遷移政策。濟(jì)南、青島市城區(qū)將根據(jù)國家、省有關(guān)戶籍管理制度改革的精神，進(jìn)一步降低外來人口落戶條件。這一政策在切實(shí)惠及廣大外來人口的同時(shí)，也必將為風(fēng)云變幻的樓市帶來些許變化。落戶門檻降低了，戶口不再與房子掛鉤了，這在一定程度上緩解了剛需的購房壓力，讓許多有迫切落戶需求的人不再著急買房，而是選擇租房或者是購入小戶型。

　　這讓購房者更加理性置業(yè)的同時(shí)，也有望推動(dòng)濟(jì)南房價(jià)的合理回歸。