以個人名義申請的住房公積金貸款，在結清之前不能添加配偶等作為房產共有人；島城目前單純公積金貸款占比接近80%,暫不調高貸款限額標準……5月24日，青島市住房公積金管理中心副主任于建國做客“網絡在線問政”,就市民關心的公積金貸款問題進行解答。
房產更名需結清貸款
有市民提到，其婚前在城陽區(qū)用公積金貸款購買了首套房產，目前他已經結婚，下個月就要辦房產證，想在房產證上加上妻子的名字 ,但經咨詢了房屋管理局后，得知需要變更抵押才能辦理更名業(yè)務，詢問如何辦理相關手續(xù)。
于建國表示，購房后再在房產證上追加共有人，是對房屋產權的處置行為。由于市民以個人名義申請了住房公積金貸款，并用所購住房辦理了抵押登記和抵押擔保，按照規(guī)定 ,在此房產抵押期間，市民對抵押房產的處置權利將受到限制。“只有債務消失，才可自主行使對抵押房產的處置。”于建國說，因此貸款期間不能追加房產共有人。市民如需增加配偶為房產的共有人，需結清公積金貸款之后，再辦理房產證的更名手續(xù)。
五市暫不調貸款限額
有市民表示，目前青島市七區(qū)公積金最高可貸款額度為40萬元，五市與七區(qū)的標準相差一倍，但房價水平卻越來越接近七區(qū)，建議有關部門能進一步提高五市公積金貸款限額標準。
對此，于建國表示，住房公積金貸款的資金來源于住房公積金的繳存，因此公積金貸款限額標準的確定 ,需充分評估住房公積金的繳存規(guī)模和存量規(guī)模。按照住房公積金屬地化管理原則，青島市根據(jù)所轄區(qū)域公積金繳存和存量規(guī)模 ,并參考當?shù)刈》夸N售均價，確定了七區(qū)五市住房公積金貸款限額標準。
“從目前青島市房貸整體情況看，貸款比例已達77.88%,單純公積金貸款的占比近80%,說明青島市目前的公積金貸款限額標準基本能夠滿足貸款職工的資金需求。”于建國說，目前尚不具備調高貸款限額標準的客觀條件。
記者獲悉，截止到2012年4月，本市共向170056戶家庭發(fā)放住房公積金貸款304.82億元。其中今年以來的4個月內，本市共發(fā)放住房公積金貸款5315筆。
向首次置業(yè)群體傾斜
據(jù)了解，本市于2010年7月21日起，調整了住房公積金貸款的有關政策標準。其中，對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款五年之內（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%.對于此規(guī)定，有市民認為值得商榷和改進。
這位市民認為，一個家庭使用公積金貸款購買首套住房之后，如果遇到家中添丁、工作地點變化、改善住房條件等情況，就需要把已有住房進行出售置換，提前還清公積金貸款，之后再籌集資金申請新的貸款改善住房。但按照現(xiàn)行政策，這些屬于自住改善型的家庭，在5年限期內就無法實現(xiàn)改善住房的愿望。
于建國表示，目前青島市公積金貸款總量中 ,有 85%以上為職工首次置業(yè)貸款，受二次貸款政策影響人群范圍較小。同時，在青島市繳存住房公積金的職工中，尚有大部分職工未使用公積金貸款，為體現(xiàn)公積金政策的公平性，政策的制定向首次置業(yè)貸款群體傾斜。不過，青島市住房公積金貸款政策也會根據(jù)國家政策的調整、市場的變化以及資金的運行狀況，進行動態(tài)調整。（記者 馬正拓）
想爆料？請登錄《陽光連線》（http://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-81695000，或登錄齊魯網官方微博（@齊.魯.網）提供新聞線索。 相關閱讀