一位市民正在觀看房產(chǎn)信息。
量雖增加,但交易成本也高
由于整個(gè)新建住宅市場(chǎng)的竣工步伐趨緩,二手房交易量呈現(xiàn)回暖趨勢(shì),但是價(jià)格變動(dòng)不大。加上4月份之后上調(diào)的交易定稅標(biāo)準(zhǔn),高昂的交易成本嚇退了不少投資客。
交易量增加了
價(jià)格沒漲上去
28日,記者走訪城區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到,自從今年3月份開始,二手房市場(chǎng)的交易量就開始逐步回升�！�
記者走訪了解到,諸如冠亞星城、楊柳國際新城等大型樓盤社區(qū),價(jià)格在近一年的時(shí)間都沒有大的波動(dòng),一些房主由于遲遲尋不到買主,在成交價(jià)上反而略有讓步,而在冠亞星城,二手房售價(jià)已跟其新近開盤的五期售價(jià)十分接近�！�
“大城市的新樓盤銷售往往會(huì)影響到二手房市場(chǎng),但是由于濟(jì)寧老城區(qū)近期新開盤的樓盤少,市民更愿意到二手房市場(chǎng)來淘房子。”在位于仙營(yíng)路上的一家房產(chǎn)中介,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者,從他自身的感受來說,近期在周邊,又有不少房產(chǎn)中介開業(yè)了,這正是得益于二手房市場(chǎng)的回暖。而在去年的四季度,由于生意慘淡,連他都考慮要關(guān)門轉(zhuǎn)行了�！ �
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),今年5月份,濟(jì)寧的二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)小幅回落趨勢(shì),同比和環(huán)比分別下降0.1%和1.2%。而根據(jù)面積不同,90平方米以上有一些降幅,而90平方米以下的房源環(huán)比仍有小幅上漲。
在東門小區(qū)、鐵塔寺小區(qū)、南池公園附近的一些房產(chǎn)中介,不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,房源很充足,每天都會(huì)有這樣的新房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)�！皟r(jià)格沒有再上漲,反而有小幅回落的趨勢(shì),雖然有的房主要價(jià)高,但是在成交時(shí),還是按照市場(chǎng)一般成交價(jià)位交易,一般會(huì)比標(biāo)價(jià)低上一兩萬元。”南池公園附近某房產(chǎn)中介經(jīng)理馬先生告訴記者�！�
投資客“撤離”
二手房市場(chǎng)
當(dāng)日,在濟(jì)寧市房產(chǎn)交易大廳內(nèi),不少市民在辦理二手房交易手續(xù)。而在一邊的大屏幕上,不斷閃現(xiàn)的是今年4月份剛剛更改地交易納稅標(biāo)準(zhǔn)�！�
“購買二手房的成本確實(shí)高了,買房子花了58萬元,辦理手續(xù)還得花四五萬元�！痹诮灰状髲d內(nèi),市民趙女士說,她在魯興欣苑為孩子買了一套二手房,但是在辦理過戶手續(xù)時(shí)才知道,光繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅還得花四五萬元。
洸河路上某房產(chǎn)中介的一位周經(jīng)理告訴記者,經(jīng)過前幾年房?jī)r(jià)的上漲,再加上二手房交易高昂的費(fèi)用,很多投資者已經(jīng)不再“眷顧”這塊市場(chǎng)了。“十個(gè)人里面,有八九個(gè)是自住型的,有一個(gè)投資客就不錯(cuò)�！敝芙�(jīng)理說。
“免稅房更受青睞。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬先生告訴記者,2000年以后竣工的房源占了主流,而在此之前的房源多基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、環(huán)境較差,唯有一些總價(jià)較低的小戶型房源還有些市場(chǎng)。
近期租房?jī)r(jià)格 有所下降
記者走訪濟(jì)寧城區(qū)的一些房產(chǎn)中介了解到,進(jìn)入夏季,二手房市場(chǎng)的租賃房源較多,租房?jī)r(jià)格有所下降。
“近期屬于租房市場(chǎng)的淡季,再加上個(gè)別區(qū)域回遷房和單位房的相繼上房,現(xiàn)在租房市場(chǎng)的房源較為充足,一些區(qū)域的租房?jī)r(jià)格有所回落,金額在100到200元之間�！奔t星路某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人周先生說。
周先生說,以80、90平方米的小戶型房源為例,根據(jù)位置、所在小區(qū)、室內(nèi)設(shè)施不同,月租金從600元-1800元不等,相差3倍之多�！案鶕�(jù)目前市場(chǎng)情況,租金較低、位于老城區(qū)的小戶型房市場(chǎng)較好�！薄�
“無論是否裝修,家電、家具是否齊全,大戶型房源由于價(jià)格較高,不方便租房者收拾和入住,因此在租賃市場(chǎng)上并不占優(yōu)勢(shì),只能自降身價(jià)�！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬經(jīng)理說。