倫敦租賃業(yè)旺盛，隨處可見(jiàn)“出租”的字眼
倫敦一座代售的房子門口豎了一塊“for sale”的牌子民生篇
倫敦房?jī)r(jià)不斷走高，住房供應(yīng)缺口大，銀行貸款不易，由此導(dǎo)致
在倫敦，很多房子門前的“To Let（出租）”或“Let by……（由……放租）”牌子堪稱一景。初來(lái)乍到可能會(huì)誤以為倫敦經(jīng)濟(jì)很差，大量房子空置。實(shí)際上，這些房子本來(lái)就是投資用來(lái)放租的。 倫敦房?jī)r(jià)也正是在各種投資炒作下不斷走高，讓很多工薪一族望樓興嘆，很多倫敦年輕人也因此淪為“啃老族”。
奧運(yùn)帶動(dòng)“炒房熱”
倫敦是國(guó)際化商務(wù)城市，人員流動(dòng)很大，租賃業(yè)一直很旺盛，在倫敦隨處可見(jiàn)“出租”的字眼。羊城晚報(bào)記者按倫敦市中心Edgware Road地鐵站附近一個(gè)出租牌子提供的信息打電話咨詢，中介坦言，這些房子就是被人買來(lái)投資做租賃用的。有留學(xué)生還告訴記者，他現(xiàn)在的房東是位印度實(shí)業(yè)家，在倫敦市中心有將近30套的房產(chǎn)委托中介出租。
受全球金融危機(jī)影響，這幾年英國(guó)的房?jī)r(jià)整體在輕微下跌，倫敦卻因投資旺盛而成了例外。英國(guó)土地登記管理局去年底的數(shù)據(jù)顯示，倫敦是英國(guó)近來(lái)年度房?jī)r(jià)唯一上升的地區(qū)，2011年與2010年相比小幅上漲1.3%，平均價(jià)格約為34.6萬(wàn)英鎊一套。有中介公司告訴記者，實(shí)際倫敦中心區(qū)的房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)高于這個(gè)平均價(jià)，如切爾西地區(qū)的普通一房要45萬(wàn)鎊左右，兩房要55萬(wàn)-65萬(wàn)鎊。
受奧運(yùn)影響，一些房東還打起了“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”的主意，他們從舊租客手中把房子收回，然后以高價(jià)短租給游客。有中介說(shuō)，奧林匹克公園所在的斯特爾福德，一房原來(lái)月租才1000鎊，現(xiàn)在達(dá)到了每周4000鎊。
買房首付至少幾萬(wàn)鎊
在倫敦期間，羊城晚報(bào)記者專程來(lái)到了當(dāng)?shù)刈畲蟮禺a(chǎn)中介之一、擁有140年歷史的John D Wood公司總部。該公司租賃部續(xù)約租約經(jīng)理Vashti Sperring坦言，目前倫敦的樓市存在泡沫。
Vashti介紹，有幾種因素推高了倫敦房?jī)r(jià)，一是中東局勢(shì)不穩(wěn)定，倫敦成為安全的熱點(diǎn)，加上使用英語(yǔ)，語(yǔ)言障礙不大，很多中東客商把資金帶來(lái)倫敦；二是歐元區(qū)不穩(wěn)定，很多有錢的希臘、西班牙、葡萄牙、愛(ài)爾蘭人也紛紛投資；三是倫敦作為大都會(huì)，可以滿足各種需求，很多中國(guó)、印度投資客也看好倫敦�！拔覀冏罱蜑橐晃粊�(lái)自北京的女士交易了一個(gè)單位，他們是為孩子讀書(shū)而來(lái)。她喜歡古色古香的房子，最后選擇了肯辛頓區(qū)，兩房單位大約100萬(wàn)鎊�！�
“倫敦房?jī)r(jià)越來(lái)越高，主要還是供求問(wèn)題�！盫ashti分析，倫敦不可能新建很多房子，舊屋改造也有很多限制，有數(shù)據(jù)說(shuō)目前倫敦有5萬(wàn)多套住房購(gòu)買需求無(wú)法得到滿足。
面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，最受傷的是剛工作的年輕人。Vashti告訴羊城晚報(bào)記者，年輕人年收入有2.5萬(wàn)鎊算高了，在倫敦一個(gè)月花費(fèi)也很高，算上交通費(fèi)150鎊、吃飯300鎊、零用200鎊、朋友來(lái)往400鎊，再加上1500鎊房租，基本都是透支銀行卡的“卡奴”，不可能存錢，更不用說(shuō)靠自己買房。
“現(xiàn)在從銀行貸款也不容易�！盫ashti說(shuō)，2008年市道好的時(shí)候，銀行可以零首付，現(xiàn)在起碼要先付20%，幾萬(wàn)鎊的首付對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)非常難。所以現(xiàn)在越來(lái)越多剛畢業(yè)的年輕人搬回家與父母住，以節(jié)約租金，同時(shí)希望得到父母的資助來(lái)買房，成為了“啃老族”。
租房需預(yù)付半年租金
倫敦奧運(yùn)會(huì)將吸引眾多中國(guó)旅客，記者了解到，除了住酒店，有意在倫敦租房，可考慮兩個(gè)方面入手。一是通過(guò)一些中文版的英國(guó)生活網(wǎng)站，里面有許多房屋轉(zhuǎn)租的信息，優(yōu)點(diǎn)是交流方便，缺點(diǎn)則是大部分沒(méi)有正規(guī)合同，屬于“二房東”。另一個(gè)是通過(guò)英國(guó)的正規(guī)中介，能取得和房東的正式合同，而且一般入住時(shí)房屋都比較新比較整潔，缺點(diǎn)是需要用英文交流，而且中介費(fèi)較高。
據(jù)記者了解，如果找正規(guī)中介，可以通過(guò)其網(wǎng)站或者到其在倫敦的門市進(jìn)行咨詢。看房則需預(yù)約，一般當(dāng)天都可以看，滿意就可以簽合同。非英國(guó)居民如果沒(méi)有當(dāng)?shù)厝藫?dān)保，大約要預(yù)付6個(gè)月的租金，并且在第一次付款時(shí)要收取大概150鎊/人的中介費(fèi)，以及6周房租的房屋押金。如果是臨時(shí)短租，租金會(huì)更高些。
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英國(guó)房?jī)r(jià)高 十年漲兩倍
無(wú)論是中國(guó)還是英國(guó)，“高房?jī)r(jià)”都已不再是單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。
多年前，英國(guó)政府興建了大量公屋，到上世紀(jì)80年代住房自有率超過(guò)70%，住房矛盾本來(lái)并不突出。但1997年以來(lái)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，外來(lái)移民大量涌入，以及低利率等因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)持續(xù)繁榮，平均房?jī)r(jià)10年間從5.5萬(wàn)英鎊漲到了17.5萬(wàn)英鎊，是原來(lái)的3倍多。由于住房自有率較高，受高房?jī)r(jià)影響最大的是剛畢業(yè)的年輕人。房?jī)r(jià)問(wèn)題在英國(guó)越來(lái)越受到關(guān)注，增加住房供應(yīng)的呼聲也越來(lái)越高。
在中國(guó)，高房?jī)r(jià)同樣反映了一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深層矛盾。當(dāng)然，兩國(guó)住房問(wèn)題不能簡(jiǎn)單類比，中國(guó)是在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、城市化進(jìn)程加快的背景下出現(xiàn)的。但有一點(diǎn)相同，住房問(wèn)題都已成為關(guān)系到未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題，都需要加快解決。（文/羊城晚報(bào)特派倫敦記者 馬漢青 鄧瓊 奧運(yùn)特約記者 羅嘯/羊城晚報(bào)特派倫敦記者 宋金峪） 相關(guān)閱讀