7月21日訊（記者 顏凱）濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布《2012上半年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》，6月份全市商品房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，銷售市場(chǎng)明顯回暖；與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻逐月回落，創(chuàng)2009年9月份以來的新低。

　　商品房銷售回暖跡象明顯

　　自今年4月濟(jì)寧商品房銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象以來，成交量逐月上升，6月份單月銷售面積達(dá)48萬平方米，創(chuàng)下今年新高。

　　1-6月份，全市商品房銷售129.6萬平方米，同比下降10.7%，降幅比一季度收窄19.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積增速呈"V"字型，一季度增速為上半年谷底。全市商品房銷售50.2億元，同比下降4.0%，降幅比一季度收窄20.3個(gè)百分點(diǎn)。

　�。▓D：上半年商品房銷售面積及銷售額各月累計(jì)增速）

　　分析顯示，當(dāng)前樓市回暖跡象主要緣于一些樓盤集中銷售。6月份，汶上縣泉河麗景小區(qū)和市中區(qū)王母閣片區(qū)項(xiàng)目當(dāng)月分別銷售9.9萬和9萬平方米，兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)月銷售面積占全市當(dāng)月銷售面積的39.4%，對(duì)全市成交量降幅的收窄起到了較大的拉動(dòng)作用。

　　五縣市投資負(fù)增長(zhǎng) 兗州降幅53.9%

　　上半年，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)投資各月累計(jì)增速呈逐月下滑態(tài)勢(shì)。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成89.6億元，同比僅增長(zhǎng)9.0%，比年初低18.5個(gè)百分點(diǎn)，增速為2009年9月份以來最低增速，且分別低于全省和全國(guó)平均增速1.1個(gè)和7.6個(gè)百分點(diǎn)。

　�。▓D：上半年全市各月房地產(chǎn)開發(fā)投資及增幅）

　　全市14個(gè)縣市區(qū)中5個(gè)縣市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，分別為兗州市、任城區(qū)、市中區(qū)、汶上縣和泗水縣。其中，兗州市下降幅度最大，同比下降53.9%，其次為任城區(qū)，同比下降38.3%，汶上、泗水和市中區(qū)分別下降33.5%、32.4%和0.7%。

　　分析顯示，目前濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存壓力較大。截止6月底，全市商品房待售面積138.5萬平方米，是去年同期的3.9倍。按照今年的月均成交量，在無新增可售面積的情況下，目前的可售面積需要6個(gè)月才可以消化掉。