趙女士手持購房合同和交房結(jié)算書。
《商品房移交結(jié)算書》,證實趙女士買的房子確實多了20平米�！ �
本報濟寧7月26日訊（記者 姬生輝） 購房合同上建筑面積為81.16㎡，交房時面積卻變成了101.74㎡，房產(chǎn)公司要求增加3萬元房款，不然不給上房，業(yè)主趙女士無奈之下申請申請延期交款。增加房屋面積卻未告知業(yè)主，趙女士認為不應承擔相應責任。
2009年5月，泗水縣的趙女士在縣城一在建小區(qū)--舜和家園買了一套房子，并與小區(qū)開放商濟南三發(fā)置業(yè)有限公司泗水分公司簽訂了《商品房銷售合同》。合同中標注商品房建筑面積為81.16平米，房價共計110117元。而2010年7月15日，樓房施工完畢進行房屋移交時，開發(fā)商突然告知趙女士，經(jīng)過泗水縣房屋測量中心實際測量，房屋建筑面積變成了101.74平米。
“這太匪夷所思了，開發(fā)商沒有提前告知，房子就多出了20平米。”趙女士說，當她問開發(fā)商房屋為何突然多出如此大的面積，開發(fā)商并沒有過多解釋，只是說如不盡快繳納追加的3萬元房款，將無法辦理房屋轉(zhuǎn)交手續(xù)。
無奈之下，手頭拮據(jù)的趙女士只得簽訂了一份由開放商出具的《延期交付多退少補費用申請》，同意兩年后將3萬元交付完畢�！渡暾垺分袑懹�“趙女士因資金緊張，暫不能馬上交付多退少補的三萬元，特向貴公司申請延期兩年，于2012年7月15日前將該費用交付完畢。”針對此事，趙女士認為該《申請》并不是她自愿簽訂的，而是迫于開發(fā)商不交房的威脅，才簽了名，因此不具法律效用。
隨后，記者來到了舜和家園小區(qū)內(nèi)的售樓處詢問此事，一位負責樓盤銷售的劉姓負責人告訴記者，2010年交付的房子是上任老總與業(yè)主簽訂的合同，目前老總已經(jīng)辭職，當時雙方具體如何約定，他并不知曉。“雙方既然簽字就是有效的，按照公司制度約定，欠公司的錢就必須要交。”該負責人表示，針對房屋多出面積一事，《合同》中已說明多退少補，但當記者問到多出20平方米的面積是否合理時，該負責人稱其不清楚。隨后，記者索要該公司其他負責人的聯(lián)系方式，被該負責人婉拒。
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“按照《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，出賣方應支付已付房價款利息。如果不想退房，購買人只需要承擔3%的房款，超過部分不需支付。”山東省濟州律師事務所楊力律師介紹，以上條款只有在雙方?jīng)]有其他約定時才適用，如雙方有約定將按照約定處理。
楊力律師提醒廣大市民，目前購房合同多采用開發(fā)商提供的格式合同，主要內(nèi)容均為格式條款。市民如發(fā)現(xiàn)合同制定不規(guī)范、主要內(nèi)容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權(quán)利義務的約定有明顯傾斜，必須要重新訂正，防止個人利益受到侵害。
“購房者在簽訂合同前要仔細斟酌上面的條款，確保每一項條款規(guī)范公正。”楊力說，合同一旦形成就具有法律效力，千萬不要因為疏忽而給自己帶來不必要的麻煩和損失。合同一旦簽字就形成了法律效應，如果不能提供欺詐、脅迫等相反證據(jù)，只能視為自愿簽訂。
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