日前，記者從我市商品房預銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)上獲悉，10月份市城區(qū)商品房成交量較9月份暴跌，環(huán)比跌幅超5成。據(jù)濟寧商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份濟寧樓市全市（濟寧城區(qū)、兗州、汶上三地）商品房成交量為1056套，網(wǎng)上簽約面積127464.74平米，總價值608127665.1元，房產(chǎn)均價4770.95元/平米。此外，兗州、汶上兩地的商品房銷售狀況更為慘烈，連續(xù)數(shù)月單月成交量在兩位數(shù)徘徊。

　　記者了解到，10月份，濟寧市城區(qū)網(wǎng)上可售房屋簽約套數(shù)986套，網(wǎng)上簽約面積118988.76平米，簽約房屋價值580530206.6元，均價4878.87元/平米。其中，住宅簽約套數(shù)562套，網(wǎng)上簽約面積328550355.62平米，簽約房屋價值553436803.53元，而市城區(qū)9月網(wǎng)上簽約套數(shù)為2305套，網(wǎng)上簽約面積為302762.63平方米。其中，住宅簽約套數(shù)為1700套，網(wǎng)上簽約面積241979.04平方米。10月市城區(qū)商品房成交量較9月環(huán)比下降57%，而住宅成交量暴跌67%。

　　相關部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，市城區(qū)網(wǎng)上簽約套數(shù)為2013套，其中住宅簽約套數(shù)為1218套，網(wǎng)上簽約面積167749.32平方米；7月份，市城區(qū)網(wǎng)上簽約套數(shù)為2225套，其中住宅簽約套數(shù)為1560套；6月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為1361套，其中住宅簽約套數(shù)為1244套；5月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為837套，住宅簽約套數(shù)為566套；4月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為1514套，其中住宅簽約套數(shù)1373套；3月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為2143套，其中住宅簽約套數(shù)1892套。從數(shù)據(jù)來看，10月份城區(qū)商品房成交量是年內(nèi)最低。

　　記者觀察：

　　住宅投資趨冷促“金九銀十”幻滅“你家買房子了么？”這句口頭禪伴隨了我們已有幾年，而最近另外一句話卻悄然替代了它，“你家的房子拆遷了么？”

　　看來我們的住房選擇日趨多元化起來，改善性住房的途徑可以通過回遷安置房來實現(xiàn)。就房價而言，從表面上看漲價步伐從未停歇，但仔細分析后我們發(fā)現(xiàn)，新區(qū)域的房價在攀升，城中心的房價卻較為穩(wěn)定。北部新區(qū)中，金宇路上的房價已經(jīng)飆升至單價6000元之上，核心位置更是接近8000元；新327路段，單價也在6000元上下，而前幾年單價均在5000元以內(nèi)。再讓我們看看這些房源的銷售情況，去年的時候，這些樓盤剛剛開賣時“一天售罄”的現(xiàn)象并不少見，而如今，大家似乎都偃旗息鼓起來，只能通過“促銷”來博取銷量。

　　當房價漲到一定程度時，市場的興奮度會隨之降低，消費者的購買力也會下降，購房會從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。今年的“金九銀十”，恰好趕在房地產(chǎn)調(diào)控的拐角時段，同時也是樓市短期回暖后的冷靜期，消費者對住宅投資信心不足，將注意力投向“一房養(yǎng)三代、一房賠三代”的商鋪，促使“金九銀十”的住宅交易市場并沒有想象中火爆。