本網(wǎng)訊：今年以來，在房地產(chǎn)業(yè)深受經(jīng)濟(jì)形勢沖擊，行業(yè)稅收受到明顯影響的情況下，兗州市地稅局緊緊圍繞稅源專業(yè)化管理要求，不斷完善稅源管理思路，積極挖掘行業(yè)潛力，強(qiáng)化風(fēng)險管理，進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控管理基礎(chǔ)，行業(yè)稅收管理初顯特色，專業(yè)化管理核心指標(biāo)大幅升檔進(jìn)位，征管質(zhì)量和效率明顯提高。

　　一是抓調(diào)研，做到情況清。深入建設(shè)、房管、國土等部門調(diào)查了解全兗州市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資、開工建設(shè)、銷售等情況，對于新開辦的房地產(chǎn)企業(yè)，主動對接服務(wù)，及時宣傳相關(guān)稅收政策，督促納稅人及時辦理稅務(wù)登記，納入正常稅戶管理。同時，針對整個房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、國家調(diào)控政策的影響和企業(yè)存在的困難等情況進(jìn)行專題調(diào)研，深入做好收入分析和預(yù)測，全面掌握現(xiàn)實(shí)與潛在稅源。

　　二是抓項(xiàng)目，做到稅源清。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行分項(xiàng)目稅收管理，實(shí)行“一項(xiàng)一檔”，以單個開發(fā)項(xiàng)目為管理對象，建立《房地產(chǎn)企業(yè)稅源管理項(xiàng)目臺賬》，對項(xiàng)目從征地、規(guī)劃、施工、銷售到納稅等情況進(jìn)行詳細(xì)登記。

　　三是抓審核，做到數(shù)據(jù)清。注重納稅申報(bào)審核把關(guān)，在納稅人提供財(cái)務(wù)報(bào)表和納稅申報(bào)表基礎(chǔ)上，要求提供《房屋銷售月報(bào)表》，詳細(xì)列明累計(jì)銷售套數(shù)、銷售面積、銷售（預(yù)售）收入、剩余面積、存量房套數(shù)等數(shù)據(jù)，將采集的各類數(shù)據(jù)信息進(jìn)行歸集整理，完善項(xiàng)目管理臺賬記錄，加強(qiáng)數(shù)據(jù)比對和分析，隨時掌握稅源變化情況，確保納稅人申報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

　　四是抓動態(tài)，做到責(zé)任清。開展實(shí)地稅源巡查，建立《房地產(chǎn)項(xiàng)目動態(tài)監(jiān)控臺賬》，對項(xiàng)目建設(shè)單位、涉及的每一個施工單位及施工現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地核查，及時掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度形象進(jìn)展、工程付款和收款、供料及發(fā)票使用等情況，按月與報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行比對，實(shí)行動態(tài)跟蹤管理，有效防范管理漏洞。

　　五是抓發(fā)票，做到稅款清。實(shí)行“以票管稅”、“以證控稅”方式，重點(diǎn)抓好售房發(fā)票與購房合同上反映的收入確認(rèn)要素是否對應(yīng)、收取的價外費(fèi)用與開票金額是否對應(yīng)，同時與房管部門聯(lián)手，通過房產(chǎn)辦證把關(guān)，注重對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票領(lǐng)購、開具、使用、繳銷等情況進(jìn)行檢查管理，加強(qiáng)源泉管控，確保稅款應(yīng)收盡收。（劉繼奎）