唐·皮伯斯一家每月花費(fèi)35000美元租下的高檔公寓的一間起居室。
中新網(wǎng)1月29日?qǐng)?bào)道 綜合報(bào)道，美國(guó)有沒(méi)有“房奴”？沒(méi)有人可以就此給出準(zhǔn)確的答案，但是一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，美國(guó)富人似乎更熱衷租房而不是買房。
豪宅出租行情看漲
唐·皮伯斯是一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但是他位于紐約曼哈頓的441平方米的大房子不是花錢買的，而是每月花35000美元租的。他的理由很簡(jiǎn)單：“我們的主要居所不必得是一項(xiàng)投資�！�
根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，美國(guó)越來(lái)越多買得起能顯示身份的豪宅的人開(kāi)始轉(zhuǎn)而選擇臨時(shí)性的方案租一處豪華房產(chǎn)。他們一邊保持資金的流動(dòng)性，一邊觀望房產(chǎn)市場(chǎng)走向。有些租房者稱，他們不想把錢套牢在過(guò)高的首付款上，轉(zhuǎn)而把錢投入金融市場(chǎng)或自己的生意中。
如此一來(lái)，美國(guó)高端租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。房產(chǎn)估價(jià)公司米勒·薩繆爾公司總裁喬納森·米勒稱，2012年12月份，紐約月租金15000美元以上的公寓及排屋的市場(chǎng)占比為1.3%，同比上升了0.5%。與此同時(shí)，租金超過(guò)15000美元的房子的租金中值年比上升了23.1%。租金的上漲反映出遍及全美的一個(gè)總體趨勢(shì)：根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Reis 的數(shù)據(jù)，美國(guó)2012年第四季度的出租房空置率從2011年同期的5.2%降至4.5%，為2001年第三季度以來(lái)的最好行情。
現(xiàn)在買房不如投資
紐約曼哈頓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司哈爾斯蒂德公司的經(jīng)紀(jì)人阿斯特麗德·皮萊說(shuō)，她的租房客戶中，有許多是剛剛賣掉豪宅的人，手頭現(xiàn)金充裕，想等到市場(chǎng)再次下跌時(shí)再出手買房。
另有一些經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，待售住宅存量有限亦助推了租房市場(chǎng)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司柯?tīng)柨绿m公司的經(jīng)紀(jì)人諾博·布萊克說(shuō)：“以目前的價(jià)位，你對(duì)市場(chǎng)上任何一所待售的房子都不會(huì)滿意�！�
《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)和信貸緊縮之后，許多美國(guó)人仍繼續(xù)選擇放棄買房，豪華出租房市場(chǎng)因而得以興盛。美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，2012年第三季度美國(guó)的住房擁有率為65.3%，為1996年以來(lái)的最低水平。2004年房地產(chǎn)繁榮期間，美國(guó)的住房擁有率曾達(dá)到69.4%。
加州大學(xué)洛杉磯分校齊曼房地產(chǎn)研究中心主任斯圖亞特·加布里埃爾稱，就經(jīng)濟(jì)上而言，買房通常只對(duì)那些打算于某地呆上好幾年時(shí)間的人有意義。房產(chǎn)價(jià)值需升值足夠幅度才能抵消房產(chǎn)買賣的手續(xù)費(fèi)和別的費(fèi)用。 相關(guān)閱讀