“新國(guó)五條細(xì)則”，山東契稅新規(guī)……近日，隨著新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，二手房買賣雙方心態(tài)發(fā)生明顯變化，賣房者不再捂盤惜售，買房者迅速出手交易。昨日，記者從市房產(chǎn)交易監(jiān)理處服務(wù)大廳采訪了解到，自周一開始，我市辦理房產(chǎn)交易人數(shù)和之前相比激增50%，不少市民選擇突擊過(guò)戶。
現(xiàn)場(chǎng)觀察
買房者、賣房者都慌了
昨日11點(diǎn)半左右記者趕到濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處服務(wù)大廳，雖然臨近中午休息時(shí)間但服務(wù)大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，一樓和二樓多個(gè)服務(wù)柜臺(tái)前都排起了長(zhǎng)隊(duì)，很多市民等待辦理簽約、繳稅、過(guò)戶等手續(xù)�！皬倪@周一開始，來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人明顯多了，大概比平常增加了50%�！狈慨a(chǎn)交易服務(wù)大廳一名工作人員告訴記者，今天早晨9點(diǎn)到10點(diǎn)，這一個(gè)小時(shí)，房產(chǎn)交易中心最熱鬧，各個(gè)業(yè)務(wù)柜臺(tái)前水泄不通，就連咨詢臺(tái)前也排起長(zhǎng)隊(duì)。
在交易大廳，一位女士眉頭緊鎖，手拿著一封厚厚的資料袋，向工作人員咨詢問(wèn)題。這位不愿透露姓名的女士告訴記者，她最近正在辦理離婚手續(xù)，聽說(shuō)房產(chǎn)交易規(guī)則有新變化，就先來(lái)處理房產(chǎn)了�！拔覀儌z還沒(méi)辦完離婚手續(xù)，但是商量了一下，決定先把房子賣了吧，賣完房子再辦離婚手續(xù)�！�
記者了解到，日前國(guó)務(wù)院頒布“新國(guó)五條細(xì)則”，山東省即將實(shí)施契稅新規(guī)，很多市民希望趕著在這些新規(guī)正式實(shí)施前，趕著完成二手房交易，辦理相關(guān)手續(xù)。在咨詢臺(tái)前，十幾個(gè)人將這張臺(tái)子圍了起來(lái)，人們著急地拿著材料，咨詢工作人員�！拔以跐�(jì)南有一套房，在濟(jì)寧有一套房，想把濟(jì)寧的這套房子賣了，怎么繳稅��？繳多少稅��？”張先生和母親一同來(lái)咨詢二手房交易情況，張先生說(shuō)，“最近聽說(shuō)國(guó)家出臺(tái)新政，對(duì)房地產(chǎn)加強(qiáng)調(diào)控，我就有些著急，擔(dān)心以后賣方要多繳稅。這不，過(guò)來(lái)咨詢一下，提前辦了手續(xù)，交了稅，免得再麻煩。”記者看到，不僅賣房者希望趕快出手，不再惜售，買房者也有些慌了，趕緊完成交易求放心。
官方解釋
2006年起我市按差額20%征收個(gè)稅
“‘新國(guó)五條細(xì)則’對(duì)濟(jì)寧影響不大，但山東省契稅新規(guī)還未正式實(shí)施，對(duì)濟(jì)寧影響還不確定。”房產(chǎn)交易服務(wù)大廳一名工作人員告訴記者，本月國(guó)務(wù)院剛剛頒布了“新國(guó)五條細(xì)則”，這被稱為10年來(lái)最犀利的調(diào)控政策。其中個(gè)稅征稅方法是本次房產(chǎn)新政策的最大亮點(diǎn)，二手房交易時(shí)，調(diào)整為按差額20%征收個(gè)稅。
此次二手房交易個(gè)稅計(jì)稅方式調(diào)整，或許對(duì)北京、上海等一二線城市房產(chǎn)交易影響較大，但對(duì)濟(jì)寧樓市影響甚微。這是因?yàn)椋瑵?jì)寧早在2006年便出臺(tái)文件，規(guī)定進(jìn)行二手房交易時(shí)，除了賣方夫妻雙方唯一的住房且產(chǎn)權(quán)取得滿五年可申請(qǐng)免稅外，賣方應(yīng)按房產(chǎn)增值部分的20%繳納個(gè)人所得稅。在無(wú)法確定房產(chǎn)增值額的情況下，按房產(chǎn)交易總額的1%征收個(gè)稅。
稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫未調(diào)整
山東省契稅新政規(guī)定，契稅稅率由此前的3%，調(diào)整為浮動(dòng)的3%-5%。目前，無(wú)論是商品房買賣還是二手房交易，我市契稅稅率在1%至3#之間。其中，個(gè)人初次購(gòu)買90㎡以下住宅的按房屋總價(jià)值1%繳納契稅；初次購(gòu)買90㎡至144㎡住宅的按房屋總價(jià)值1.5%繳稅；非住宅、別墅、二次購(gòu)房、144㎡住宅按房屋總價(jià)值3%繳稅。以某二手房房屋成交價(jià)為100萬(wàn)為例，假若契稅由3%調(diào)為4%，那么購(gòu)房者就要多繳納1萬(wàn)元的稅，這或許在一定程度上增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，但目前我市稅費(fèi)暫未調(diào)整。
在濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處一樓大廳西側(cè)契稅征收窗口，很多市民詢問(wèn)，“現(xiàn)在怎么交稅��？”契稅稅率會(huì)不會(huì)調(diào)整，稅率漲不漲，稅率漲多少，何時(shí)按新稅率征稅……針對(duì)市民提出的系列問(wèn)題，窗口工作人員告訴記者，目前，山東省政府雖然發(fā)布 《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉 的決定》，新的征收政策，將從4月1日起施行。但截止到現(xiàn)在，我市稅務(wù)部門還未出臺(tái)具體實(shí)施細(xì)則，具體變化仍未對(duì)外公布。因此，目前仍按照現(xiàn)行稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征稅。