50萬(wàn)歐元購(gòu)房將獲得什么樣的居留？
購(gòu)房換居留的具體措施將在修訂后的《創(chuàng)業(yè)法案》中體現(xiàn)。西中咨詢公司(Spaina Consulting)律師Ignacio Sierra接受記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)，修訂后的創(chuàng)業(yè)法案將有以下變更：首先，《創(chuàng)業(yè)法案》中將引入“購(gòu)買房產(chǎn)”這種新的投資形式。此前，外國(guó)人如果想要通過投資獲得進(jìn)入西班牙的權(quán)利，有兩種方式，一種是短期簽證，另一種是非營(yíng)利性臨時(shí)居留，短期簽證要求持有者每6個(gè)月在西班牙最多逗留90天，非營(yíng)利性臨時(shí)居留要求持有者每年在西班牙至少居住6個(gè)月。購(gòu)買超過50萬(wàn)歐元房產(chǎn)獲得居留將是投資移民的一種新方式，它的附帶要求和已有的兩種方式條件相似：提供無(wú)犯罪記錄、擁有醫(yī)療保險(xiǎn)、無(wú)相關(guān)傳染病等。但是，與之前兩種居留不同的是，通過購(gòu)房獲得的居留對(duì)在西逗留期限沒有以上設(shè)定(短期簽證要求持有者每6個(gè)月在西班牙最多逗留90天，非營(yíng)利性臨時(shí)居留要求持有者每年在西班牙至少居住6個(gè)月)，或者要求相對(duì)寬松。
其次，購(gòu)房獲得居留的有效期將取決于購(gòu)房者對(duì)房屋的持有情況。此外，通過購(gòu)房獲得居留的相關(guān)程序?qū)⑦M(jìn)行簡(jiǎn)化，申請(qǐng)時(shí)間縮短。除了買房這種投資方式，修訂后的《創(chuàng)業(yè)法案》還將允許一次性購(gòu)買西班牙國(guó)債超過200萬(wàn)歐元者、在西班牙投資創(chuàng)業(yè)者獲得長(zhǎng)期居留。關(guān)于具體法律細(xì)節(jié)，Ignacio Sierra認(rèn)為應(yīng)該待修訂后的法律出臺(tái)，然后進(jìn)行具體分析。
華僑華人律師事務(wù)所鄭星珊女士在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，買房得居留僅是正式法律前的一個(gè)計(jì)劃，上周通過的是原則，即政府決定給予來(lái)西班牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元價(jià)值住宅的外國(guó)人居留，但是距離相關(guān)法律的通過尚需一定的時(shí)間。
她表示，這是一個(gè)直接與外國(guó)人法相關(guān)的問題，涉及到居留，所以還有很多技術(shù)上的問題，諸如：這張居留是否與現(xiàn)行的非營(yíng)利性臨時(shí)居留相同？那么非營(yíng)利性臨時(shí)居留持有者每年離開西班牙(歐盟國(guó)家)時(shí)間不得超過6個(gè)月。
此外，來(lái)西班牙買房的人在西班牙的房子將僅是為了度假用，所以有報(bào)道稱，持有這樣的居留證的人，每次入境仍要辦理相關(guān)的簽證。
又如，這些房產(chǎn)主在西班牙不能工作，不能上保險(xiǎn)，他們沒有權(quán)利享受社會(huì)保險(xiǎn)提供的公費(fèi)醫(yī)療。解決的方法也可能是來(lái)者必須買私人保險(xiǎn)。
最后，鄭星珊女士認(rèn)為，買房最少金額也仍在商榷中，有人稱，可能會(huì)從50萬(wàn)下降到30萬(wàn)。所以，一切都還在討論中。
西班牙駐華商務(wù)處幫助西房地產(chǎn)業(yè)向中國(guó)有關(guān)企業(yè)和感興趣的企業(yè)和個(gè)人公布了此消息，有人致電華僑華人律師事務(wù)所，提出了一些疑問。比如，國(guó)內(nèi)買房的地皮使用權(quán)是70年，西班牙是多少年？這就決定了購(gòu)房者的居留證的有效期。還有人提出相關(guān)的稅務(wù)問題等，這些問題商務(wù)處暫時(shí)不能回答。
50萬(wàn)歐元在西班牙能買到什么樣的房產(chǎn)？
一石激起千層浪，已經(jīng)有海內(nèi)外華人打電話致電歐華報(bào)，咨詢購(gòu)房獲居留的相關(guān)細(xì)節(jié)。其中人們最關(guān)心的問題有：這50萬(wàn)歐元必須是在西班牙投資一套50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)還是可以購(gòu)買多套房產(chǎn)總值超過50萬(wàn)？50萬(wàn)歐元可以在西班牙購(gòu)買什么樣的房產(chǎn)？如何到西班牙看房并且購(gòu)買房產(chǎn)？
針對(duì)投資者必須購(gòu)買一套50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)還是可以購(gòu)買幾套總值超過50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，專業(yè)人士意見不一。埃菲瑪法稅(Affirma)市場(chǎng)和媒體部門主任Gonzalo Valerio Montal表示，比較合理的推測(cè)是只要購(gòu)買房產(chǎn)金額達(dá)到50萬(wàn)歐元以上，不管是一套房產(chǎn)還是三套房產(chǎn)，購(gòu)買者都可以獲得居留。但是西班牙Mr House房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理Diego Velazquez則認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)購(gòu)買一套50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，才可以獲得居留。這一問題還有待新法出臺(tái)，進(jìn)一步定性。 相關(guān)閱讀