齊魯網(wǎng)威海8月27日訊（記者 勇群）“門外的燈籠露出紅紅的光景，好聽的歌兒傳達(dá)濃濃的深情，月光的水彩涂亮明天的日子喲，美好的世界在我們的心中……”8月26日下午，在乳山銀灘愛之源國際養(yǎng)老公寓內(nèi)，一名退休后從天津移居到銀灘的指揮者正有力地?fù)]動(dòng)手臂，引領(lǐng)著20多個(gè)來自全國各地的銀灘業(yè)主高聲歡唱《好日子》。伴隨著歡快的樂曲，現(xiàn)場的氣氛十分熱烈。

　　“原先我們這個(gè)小區(qū)半天見不著人影，現(xiàn)在可熱鬧了。老年公寓的入住率達(dá)到70%,有近百家業(yè)主與我們簽訂了返租協(xié)議，現(xiàn)有200多名老人在我們這里安度晚年。”位于乳山銀灘的愛之源國際養(yǎng)老中心負(fù)責(zé)人韓萬森說，其所在的碧海華庭小區(qū)共有標(biāo)準(zhǔn)住宅900套，而常住戶寥寥無幾；兩年前，他們將部分住宅改建成愛之源國際養(yǎng)老公寓的同時(shí)，推出了住宅返租方案，已購房的業(yè)主可將住宅返租給開發(fā)商，業(yè)主除每年自住30天至60天外，其余時(shí)間由開發(fā)商對(duì)外出租。這一舉措既解決了房屋空置的問題，又實(shí)現(xiàn)了他們與房屋業(yè)主、來此養(yǎng)生養(yǎng)老者的多贏。

　　像所有季節(jié)性較強(qiáng)的旅游度假區(qū)一樣，乳山銀灘大量海景房也存在“半年閑”現(xiàn)象，到了冬天人口較少。有些業(yè)主購房主要用于退休之后養(yǎng)老居住，有的工作繁忙，一年就來住十天半個(gè)月；有些業(yè)主購房為了度假，一年就夏秋季節(jié)住上一小段時(shí)間；還有的業(yè)主一次性購買多套房屋用于投資，造成很多房屋空置。尤其是近兩年，受國家調(diào)控政策影響，乳山房地產(chǎn)的路子越走越窄，房地產(chǎn)上檔升級(jí)迫在眉睫。

　　三年前，在其他很多地方還依然快速發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，乳山就清醒地認(rèn)識(shí)到，旅游地產(chǎn)一賣了之的盈利模式難以為繼。為此，乳山審時(shí)度勢(shì)，率先探索解決房產(chǎn)閑置的市場化路子，不僅從規(guī)劃上叫停了單純商品房開發(fā)建設(shè)，而且積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)采取房屋返租、規(guī)劃調(diào)整、與外合作等方式，盤活存量、做優(yōu)增量，加快發(fā)展健康養(yǎng)生項(xiàng)目，短時(shí)間內(nèi)形成專業(yè)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老、居家養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療機(jī)構(gòu)康復(fù)養(yǎng)生等四種健康養(yǎng)生模式。

　　如今，乳山銀灘歷經(jīng)陣痛后，房產(chǎn)地發(fā)展迎來新的“拐點(diǎn)”,福星老年公寓、愛之源國際養(yǎng)老中心、百合老年公寓等大型專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和香港平遠(yuǎn)國際城、東方國際養(yǎng)生城等養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)正引領(lǐng)著銀灘健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟燔嚨�。目前，乳山銀灘養(yǎng)生養(yǎng)老床位達(dá)3000多張，平均入住率超過60%,預(yù)計(jì)2-3年，養(yǎng)生養(yǎng)老床位突破1萬張，常住人口出現(xiàn)連年遞增的現(xiàn)象。

　　在推動(dòng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，乳山銀灘積極完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，全力打造宜居新區(qū)，不斷提高入住率。近年來，乳山銀灘累計(jì)投入30多億元，用于交通、污水處理、教育衛(wèi)生、休閑購物等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前，已建成了41條、總里程116km的“五縱二十橫”的交通網(wǎng)絡(luò)；鋪設(shè)了12km的污水管網(wǎng)，建成了1座日處理能力3萬噸的西部污水處理廠和日處理能力500噸的污水處理站。為方便居民就醫(yī)、上學(xué)和購物，建立3家醫(yī)療機(jī)構(gòu)和4所幼兒園、1所初中、1所高中、1所大學(xué)；建設(shè)了東部兩處海水浴場、兩處便民市場、長江超市、威海家家悅集團(tuán)的三家門店；為解決冬季供暖，建設(shè)了熱電廠，鋪設(shè)了全覆蓋式供暖管網(wǎng)，對(duì)入住率低的居民樓采取電力供熱、燃?xì)夤�熱、地源式供熱等多種供熱方式；實(shí)施了天然氣置換工程，先期入住的4.5萬戶居民全部通上了天然氣；所有的金融機(jī)構(gòu)、便民機(jī)構(gòu)都在銀灘設(shè)置了網(wǎng)店。目前，乳山銀灘的基礎(chǔ)設(shè)施配套正在持續(xù)建設(shè)完善中。

　　今年下半年，乳山市在積極推進(jìn)城鄉(xiāng)公交一體化過程中，還將對(duì)銀灘的公交線路進(jìn)行重新規(guī)劃，將增加1倍左右的公交車輛投入到區(qū)域內(nèi)的公交運(yùn)行中，不僅開通直達(dá)火車站、汽車站專線，而且還將增開夜間公交班車，更加方便居民出行。62歲的哈爾濱人王海剛一退休，就和老伴一起“移民”到了銀灘，今年是他到銀灘的第7個(gè)年頭。“這邊空氣好，環(huán)境好，剛來的時(shí)候，這邊房屋入住率確實(shí)不夠高。最近這幾年銀灘變化很大，一年一個(gè)樣，出門有超市、有菜市場、有公交，吃住行都很方便。在哈爾濱，有不少人和我一樣退休后選擇了‘移民’到銀灘，我的鄰居們也逐漸多了起來，平時(shí)大家伙一起唱歌跳舞，組織個(gè)文化活動(dòng)，小日子舒坦著哩。”談起乳山銀灘的發(fā)展，王海剛很有信心地說，從這幾年當(dāng)?shù)卣�府�?jiān)持科學(xué)發(fā)展，不斷加大基礎(chǔ)投入的力度來看，銀灘轉(zhuǎn)型的步伐將越來越快，常住人口也將持續(xù)增加。