中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)疊加的消費(fèi)旺季剛剛過(guò)去，銀行的錢荒是否會(huì)進(jìn)一步加劇？之前，記者調(diào)查了濟(jì)寧市的企業(yè)（對(duì)公）貸款的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)銀行無(wú)一例外都在壓縮放款量，同時(shí)提高貸款利率20%至30%不等，并對(duì)產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)“say no”。今天，不妨讓我們關(guān)注下銀行另一項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)——個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，以房貸為代表，探討時(shí)下銀行信貸業(yè)務(wù)發(fā)展方向。記者歷時(shí)數(shù)日，走訪了樓盤、銀行后發(fā)現(xiàn)，銀行“越來(lái)越不待見(jiàn)”房貸業(yè)務(wù)，逐漸將個(gè)人貸款業(yè)務(wù)往信用卡傾斜。至于房貸，即使首套房商貸仍可獲批，但是審批周期有所延長(zhǎng)。
房貸額度普遍吃緊審批延長(zhǎng)
如今，樓市正處于“金九銀十”的銷售旺季，而許多一線城市傳來(lái)銀行暫停房貸的消息，這對(duì)于今年樓市的收尾來(lái)說(shuō)，有著不可忽視的影響。昨日（8日），記者報(bào)道了濟(jì)寧市9月商品房成交量暴漲、國(guó)慶七天假期間成交量同樣不俗，這是否會(huì)進(jìn)一步加劇我市各家銀行房貸收縮呢？
根據(jù)這一問(wèn)題，記者調(diào)查了濟(jì)寧市多家銀行的房貸業(yè)務(wù)，以建行、工商銀行為代表的國(guó)有商業(yè)銀行，照常進(jìn)行房貸業(yè)務(wù)，普遍為首套房至少三成首付并執(zhí)行基準(zhǔn)利率；但是一些股份制商業(yè)銀行，由于房貸業(yè)務(wù)本身不多，紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)。
隨著銀行房貸額度普遍吃緊，房貸申請(qǐng)周期也有所延長(zhǎng)。記者在某樓房采訪時(shí)見(jiàn)到市民周先生，他給兒子買的房產(chǎn)，房貸兩個(gè)月還沒(méi)辦下來(lái)�！爸芟壬闆r比較特殊，他夫妻兩人有兩套房產(chǎn)，新購(gòu)入房產(chǎn)在兒子名下。按照常理來(lái)說(shuō)，周先生的兒子若已成年算首套房產(chǎn)，也就是說(shuō)他父母有再多的房產(chǎn)與他無(wú)關(guān)。但是他兒子剛滿18周歲，銀行審批就嚴(yán)格了些�！笔蹣侨藛T這樣解釋，“要是兩年前，銀行審批根本沒(méi)有這么麻煩。但是如今，周先生恐怕還得等等。
二套房嚴(yán)格限貸公積金貸款未受影響
記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到某樓盤，售樓人員首先咨詢了記者名下有無(wú)房產(chǎn)，當(dāng)記者告知有一套房子，是否能辦30%首付的時(shí)候，他這樣回答：“恐怕是辦不下來(lái)，像先生您這樣的情況，購(gòu)買二套房不僅要60%首付，而且商業(yè)貸款利率恐怕還得至少上浮10%�！碑�(dāng)記者詢問(wèn)“前幾年，你們還不是能幫著給做成首套房的嗎？”他回應(yīng)說(shuō)：“現(xiàn)在是不可能了，別說(shuō)您手里有套房子，即使你手里沒(méi)有房子、你妻子有套房子，你再買房子還算二套房。”
記者隨后又采訪了公積金購(gòu)房的現(xiàn)狀。據(jù)售樓人員介紹，如今公積金貸款審批無(wú)論在時(shí)效還是利率上，與以前都沒(méi)有多大變化�！白吖e金貸款的話，只要你符合規(guī)定，不到一個(gè)月就可以批下來(lái)，最快20天，最多能貸30萬(wàn)元�！蓖瑫r(shí)，公積金購(gòu)買二套房的話，必須把第一套用公積金貸款的房產(chǎn)還完或者出售，才可以再次使用公積金購(gòu)買二套房。
銀行“嫌棄”房貸追逐高利率貸款
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行越來(lái)越不待見(jiàn)房貸業(yè)務(wù)，為何呢？據(jù)銀行內(nèi)部人士告知，央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各家銀行再根據(jù)自家信貸特點(diǎn)和市場(chǎng)行情來(lái)分配房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。
為何說(shuō)房貸是微利貸款呢？舉例說(shuō)，企業(yè)普遍是一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6%，上浮30%，為7.8%，這正是目前企業(yè)貸款的普遍利率；房貸普遍是五年期以上貸款利率為6.55%，若下浮打8.5折，則約為5.7%。由此不難發(fā)現(xiàn)，房貸與企貸的差距能達(dá)到兩個(gè)多點(diǎn)，銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上并不劃算。
不僅如此，國(guó)家打壓房地產(chǎn)投機(jī)行為的決心是明確的，而扶持小微企業(yè)貸款的趨勢(shì)也是明顯的。銀行自然不傻，跟著國(guó)家政策總不會(huì)吃虧。所以，如今的銀行信貸業(yè)務(wù)重心，早已不是風(fēng)火一時(shí)的房貸業(yè)務(wù)。