原標(biāo)題：青島公積金貸款最高限額無下調(diào)計(jì)劃
公積金貸款“縮水”？沒這回事！
有市民擔(dān)心公積金受“錢荒”牽連將下調(diào)貸款限額 記者采訪獲悉沒有下調(diào)計(jì)劃
部分城市公積金近來鬧“錢荒”，這給青島市民帶來些許擔(dān)憂，尤其是貸款最高限額是否調(diào)整，是關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日記者采訪了解到，青島市住房公積金管理部門目前沒有下調(diào)最高限額的計(jì)劃，反倒是今年2月上調(diào)了最高限額至60萬元。
市民擔(dān)憂下調(diào)最高額
在日前舉行的在線訪談中，有部分市民擔(dān)憂公積金政策要調(diào)整，其中一市民在線問道：“聽說2014年1月1日后青島市將實(shí)行新的住房公積金管理政策，個(gè)人首套商品房貸款額度由最高60萬調(diào)到30萬，不知是否真有此事？我9月份到南京路的公積金管理中心查詢我當(dāng)時(shí)可以最高貸款60萬元，我9月30日跟開發(fā)商簽的購房合同并交了首付款，但是開發(fā)商通知我辦理公積金貸款的時(shí)間還沒定，因?yàn)橐k理撤押和簽訂合同，大約要3個(gè)多月的時(shí)間，如果按這個(gè)算來，估計(jì)要到2014年后才能去辦理公積金貸款申請，我貸款55萬元，到2014年貸款還沒審批下來，貸款額度如果調(diào)整，我就慘了啊，20多萬元的房款沒有著落了。如果調(diào)整貸款額度請考慮一下現(xiàn)在已經(jīng)簽訂合同，但是公積金貸款申請還沒辦理，或者還沒有審批的一批人！”
青島市最高額不降反升
對此，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任王玉成回復(fù)表示，住房公積金管理委員會是公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，公積金相關(guān)政策的調(diào)整須由市住房公積金管理委員會審議通過后方能實(shí)施。市住房公積金管理中心作為我市公積金的管理運(yùn)作部門，會根據(jù)青島市公積金管理的實(shí)際情況，適時(shí)提出業(yè)務(wù)政策調(diào)整建議，提報(bào)管理委員會審議。目前未接到相關(guān)調(diào)整的通知。
另據(jù)記者了解，今年以來青島住房公積金管理中心推出多項(xiàng)優(yōu)惠新政，如自2013年2月1日起，調(diào)整青島市住房公積金貸款最高限額，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。此外對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購房首付款，首次申請公積金貸款，首付款比例由30%下調(diào)至20%。公積金貸款最高額度上調(diào)后，對于已繳存公積金的職工購房群體來說，貸款壓力將進(jìn)一步緩解。還面向低收入家庭推出個(gè)人住房貸款貼息政策，年度貸款貼息最高額度為3600元。
退休后不能申請
此外還有市民咨詢貸款資格、貸款期限等問題。“請問房地產(chǎn)商不和公積金簽合同，我們就不能貸款嗎？自己去辦可以嗎？”王玉成表示，申請公積金貸款，要求開發(fā)單位對其所銷售的住房與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，主要是為了保證開發(fā)商所售住房產(chǎn)權(quán)清晰 （即不存在權(quán)屬瑕疵），其銷售行為合法。同時(shí)，對購房人的貸款行為，在借款人所購住房辦妥產(chǎn)權(quán)登記前，開發(fā)單位應(yīng)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。因此，購買商品房申請公積金貸款，開發(fā)單位與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議是必備的條件之一。因此，如市民所購房屋的開發(fā)單位未與市住房公積金管理中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議，購房者則不能申請辦理住房公積金貸款。
關(guān)于貸款期間申請辦理縮短貸款期限一事，王玉成指出，借款人在借款期間，可根據(jù)自己資金情況，申請辦理縮短貸款期限，調(diào)整月還款額。根據(jù)政策規(guī)定，借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，無不良還款記錄，申請時(shí)點(diǎn)無逾期還款且同意抵押物抵押期限不作變更，便可提出貸款縮期申請。需要注意的是，組合貸款的期限變更，還應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，并且公積金貸款和商業(yè)貸款的變更期限要保持一致；此外，首次期限變更應(yīng)以合同期限為準(zhǔn)，縮短的期數(shù)要以12的倍數(shù)（年）進(jìn)行變更。
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