原標(biāo)題：青島房?jī)r(jià)漲幅明顯較小 下月房源同比多九成
早報(bào)訊 “金九銀十”即將收?qǐng)�，隨之而來(lái)的11月樓市還會(huì)延續(xù)旺季的火爆場(chǎng)面嗎？昨日記者采訪了解到，全市共有40余個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于11月開(kāi)盤(pán)或加推新房源，雖然與10月相比稍有減少，但與去年同期相比增多近九成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月樓市將延續(xù)之前的態(tài)勢(shì)，穩(wěn)步上漲，不過(guò)漲幅將放緩。
下月40余新盤(pán)將上市
回顧“銀十”,青島樓市先抑后揚(yáng)，國(guó)慶期間，青島樓市日成交僅在100套左右徘徊，假期過(guò)后，習(xí)慣慢熱的青島樓市逐漸恢復(fù)往昔火爆局勢(shì)，日成交逐日增長(zhǎng)，直至上周迎來(lái)井噴之勢(shì)。從10月各周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，首周住宅成交1000余套，第二周成交了2220套，第三周成交3500多套，上周則成交了4200多套，周增長(zhǎng)量以“千”為單位，可見(jiàn)增長(zhǎng)之快。各個(gè)新盤(pán)也趕搭旺季“末班車”積極開(kāi)盤(pán)，10月迎來(lái)本年度開(kāi)盤(pán)最高峰，57個(gè)新盤(pán)上市“廝殺”.
“金九銀十”已近尾聲，但火爆的行情仍將繼續(xù)延續(xù)，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，11月預(yù)計(jì)將有超過(guò)40個(gè)新盤(pán)上市銷售，黃島仍是新盤(pán)“大戶”,共有15個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)或加推，此外市北、李滄兩個(gè)區(qū)也是源源不斷有新盤(pán)供應(yīng)，嶗山區(qū)沒(méi)有“新面孔”上市，僅有一個(gè)項(xiàng)目加推精裝公寓。
長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制漸明晰
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)看，由于國(guó)五條落地力度偏弱，大部分城市樓市依然延續(xù)之前的態(tài)勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變。特別是今年的“金九銀十”處于政策空窗期，在這種情況下，可能加劇購(gòu)房者恐慌性入市的現(xiàn)象。由于不同城市間市場(chǎng)現(xiàn)狀的差異，未來(lái)各地落實(shí)調(diào)控的手段將更為靈活，調(diào)控力度也將由各地政府根據(jù)實(shí)際情況把握。
在短期調(diào)控政策微調(diào)的同時(shí)，新一屆政府也在加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，其中，土地改革和金融改革已有部分政策陸續(xù)出臺(tái)。預(yù)計(jì)今年四季度，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大的可能性上升，土地改革、新型城鎮(zhèn)化等涉及樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，也有望逐漸明晰。 （記者 孫靜芳）
我市房?jī)r(jià)水平基本保持穩(wěn)定
昨日市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布消息指出，今年上半年我市GDP增幅為9.4%,城市居民人均可支配收入增幅為9.2%,而新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅為2.0%,房?jī)r(jià)漲幅明顯較小。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2013年1-9月，青島市區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲4.1%.對(duì)比一線城市，北京、上海、廣州、深圳指數(shù)分別為14.1%、11.7%、14.0%、12.8%,我市房?jī)r(jià)漲幅明顯較小；對(duì)比同類城市，青島在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)以上城市排名第13位，房?jī)r(jià)漲幅基本處于中下位。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，上半年（3季度數(shù)據(jù)尚未公布），我市GDP增幅為9.4%,城市居民人均可支配收入增幅為9.2%,而新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅為2.0%,房?jī)r(jià)漲幅明顯較小，表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效較為明顯。
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