山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示，任何稅收的起征都要有法律依據(jù)，此次明確提出加快房地產(chǎn)稅立法，是擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍的信號(hào)。對(duì)于廣大濟(jì)南市民關(guān)心的濟(jì)南是否會(huì)成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，程道平表示，這主要取決于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的力度。如果濟(jì)南成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，征收對(duì)象也將有所側(cè)重，按照試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該集中在房產(chǎn)保有量較高的群體，向全部市民征收的可能性微乎其微。

     【房產(chǎn)信息共享】

　　濟(jì)南已部省市區(qū)(縣)4級(jí)互聯(lián)

　　《決定》提出，建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門(mén)信息共享。記者了解到，目前，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)已經(jīng)基本建成，實(shí)現(xiàn)了部、省、市、區(qū)(縣)的4級(jí)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，并在全國(guó)40個(gè)大中城市中率先完成了個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部的數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)網(wǎng)。聯(lián)網(wǎng)后，即使市民在濟(jì)南以外的地方(全國(guó)聯(lián)網(wǎng)城市)買(mǎi)房，系統(tǒng)也能查出其房產(chǎn)交易等行為。

　　同時(shí)，由于個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住房保障、銀行、稅務(wù)等系統(tǒng)連接，如果市民買(mǎi)房需要到銀行貸款，銀行方面可以直接登錄一個(gè)內(nèi)部平臺(tái)，根據(jù)市民提供的房屋信息，給予是否貸款以及貸款利率的分檔對(duì)待。“也就是說(shuō)，如果該房是第二套房產(chǎn)，利率肯定要高一點(diǎn)。”濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員說(shuō)。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，可以快速、準(zhǔn)確地查詢(xún)到居民住房情況，了解擁有多套房人群到底有多少。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)能提供實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確、翔實(shí)的數(shù)據(jù)，提高統(tǒng)計(jì)分析效率，能有效開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作，增強(qiáng)市場(chǎng)透明度、規(guī)范交易行為、降低金融風(fēng)險(xiǎn)、協(xié)助稅收征管。

　　上海重慶如何征房產(chǎn)稅

　　2011年1月28日，上海、重慶率先試點(diǎn)房產(chǎn)稅

　　上海版

　　上海市行政區(qū)域

　　上海市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女)在本市擁有的住房情況確定。

　　暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納

　　暫定為0.6%，每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　重慶版

　　主城九區(qū)

　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房;在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。房產(chǎn)交易價(jià)

　　獨(dú)棟商品住宅和高檔住房交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　【農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)】

　　可用承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股享受分紅

　　《決定》提出，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變，在堅(jiān)持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示，根據(jù)《規(guī)定》，農(nóng)民對(duì)自己的土地有了更多的處置權(quán)力。“允許農(nóng)民以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，也就是說(shuō)，農(nóng)民可以將自己的地轉(zhuǎn)讓出去，如果土地上發(fā)展農(nóng)場(chǎng)等農(nóng)業(yè)化的經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民可以入股的方式分紅，得到更多的收益。”程道平說(shuō)。