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12月25日訊 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，濟(jì)南擬定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》，并面向社會(huì)廣泛征求意見。其中提到，2年以上住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可免營業(yè)稅；購買144㎡以下家庭唯一住房契稅可減半。
兩套房貸未結(jié)清的家庭不準(zhǔn)再購房
首購房貸最低首付不低于房價(jià)25%
在購房貸款方面，《意見》提出，對(duì)仍有兩套購房貸款未結(jié)清的家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，不予以批準(zhǔn)。
首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的25%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2年以上住房 轉(zhuǎn)讓時(shí)可免營業(yè)稅
購買144㎡以下家庭唯一住房契稅減半
在住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)方面，《意見》稱，個(gè)人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人對(duì)外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
個(gè)人購買住房時(shí)間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn)；同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的個(gè)人住房對(duì)外銷售的，購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅；個(gè)人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅；個(gè)人購買90-144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。
家庭購房公積金最高貸款提升10萬
個(gè)人提升5萬元
根據(jù)《意見》，在公積金貸款額方面加大了力度，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元，在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元。
一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元，在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元。
非濟(jì)南籍職工在濟(jì)購房可申請(qǐng)公貸
年限放寬至退休年齡后5年
今后，濟(jì)南擬調(diào)整省內(nèi)異地貸款政策和貸款年限。在省內(nèi)其它城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟(jì)南公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。
濟(jì)南還將放寬購房、租賃及物業(yè)費(fèi)的提取政策。職工購買自有住房，在取得有效購房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計(jì)不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。
若職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在濟(jì)南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
在提取時(shí)間方面，《意見》擬規(guī)定，為每人每年可提取一次住房公積金用于支付房租，每次提取額不得超過7200元，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。
此外，濟(jì)南擬規(guī)定，繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)。每人每年提取額度不超過1000元�！兑庖姟纷怨贾掌饘⑹┬�，有效期至2020年6月30日。
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