市場熱切期盼改革

　　在上周剛剛結(jié)束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中，多處表述回應(yīng)了人們對房地產(chǎn)市場改革的期待。

　　在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產(chǎn)稅改革，也包括 “建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”；既包括建立全社會房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，也包括“探索實行官邸制”；既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制”，也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。

　　“如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹，那么房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然。”朱中一表示，與以往“圍繞房價調(diào)房價”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效解決。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，明確“市場對資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變：一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡政放權(quán)，以地方為主開展市場調(diào)控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推進(jìn)市場健康發(fā)展。

　　市場反應(yīng) 部分“炒房客”放盤套現(xiàn)

　　看到上海、深圳、廣州等地近期紛紛出臺調(diào)控措施，部分市民著急了，有著急買房子的，也有著急賣房子的。當(dāng)然還有的受政策預(yù)期影響，陷入觀望情緒。

　　“再不買，就怕貸款越來越難了。”參加工作4年的白領(lǐng)李明宇頗為憂慮，半年前他就開始張羅買房，一開始不著急，但越看越著急。“看來需求還是很大，要不然怎么那么多人參加搖號。

　　而擁有4套房的房東黃女士最近也坐立不安，“一套房我們自住，另一套給孩子預(yù)留，剩下兩套放在手里也沒啥意思，早就想賣了。”讓黃女士發(fā)愁的是箭在弦上的房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅。

　　“這幾個月來房東賣房時給的議價空間還是比較大的。”市南區(qū)一房產(chǎn)中介林店長告訴記者，兩個月前寧夏路附近有套房子，房齡約15年，70多平方米的房子叫價120萬元，掛了兩個月幾乎無人問津，后來一路降到105萬元終于成交了。“聽說嶗山一些房子降價更厲害。”林店長說。記者從相關(guān)中介了解到，一些業(yè)主之所以“割肉”賣房，除了急用錢外，擔(dān)心房產(chǎn)政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

　　“炒房客通常都是借銀行的錢，然后把房子租出去，租金用來還款，等待房產(chǎn)升值。”中介稱，還有不少炒房者買到房子后，進(jìn)行二次抵押貸款，然后再買房。“不過這種抵押再貸款的方式非常危險，一套房子出問題，那么資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔(dān)心調(diào)控收緊而被套，便開始放盤套現(xiàn)。”上述中介介紹說。

　　青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰在接受記者采訪時表示，進(jìn)入11月，二手房市場上新增房源、新增客源均有下降，而且受政策影響，近一個月以來購房者積極性明顯降低，市場也無利好信息，市場整體出現(xiàn)政策性觀望。

　　新聞鏈接 廣州新政：“限購年限”升至3年

　　廣州昨日發(fā)布 《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在青島市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），即將非青島市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。并根據(jù)本市房價控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調(diào)整為不得低于70%。