原標(biāo)題：青島房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄 部分炒房客放盤(pán)套現(xiàn)

     國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布今年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，65個(gè)城市環(huán)比上漲，69個(gè)城市同比上漲，房?jī)r(jià)普遍上漲的局面仍在延續(xù)，不過(guò)細(xì)心觀察也可以看到，各城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，主要是因?yàn)?ldquo;金九銀十”期間開(kāi)發(fā)商力推新項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷售審批條件，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　數(shù)據(jù) 65個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　在新建商品住宅 （不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。而與去年同月相比，上漲的城市有69個(gè)。二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)。與去年同月相比，上漲的城市有68個(gè)。

　　其中，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%，這兩個(gè)數(shù)據(jù)與9月份相比繼續(xù)擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)指出，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在逐步收窄

　　10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。一方面，由于開(kāi)發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷售審批條件，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　另外，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲與去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低有一定關(guān)系。初步測(cè)算，去年10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比價(jià)格下降1.1%。另外，城市之間房?jī)r(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。

　　“判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來(lái)每年平均漲幅在7-8%左右。”劉建偉最后指出。

　　市場(chǎng)分析 行政調(diào)控手段收效有限

　　在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的態(tài)勢(shì)中，一線城市依舊扮演著領(lǐng)漲的角色。繼上月北、上、廣、深領(lǐng)漲全國(guó)之后，10月份房?jī)r(jià)同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市，其中，上海新建商品住宅價(jià)格同比上漲高達(dá)21.4%，領(lǐng)漲全國(guó)。而北京、廣州、深圳分列二到四位，漲幅均超過(guò)了20%，分別為21.2%、20.7%、20.6%。

　　盡管在劉建偉看來(lái)，判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來(lái)每年平均漲幅在7%-8%左右。

　　不過(guò)，無(wú)論在統(tǒng)計(jì)的方式上存在怎樣的特殊性，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，已經(jīng)讓一線城市感到了明顯的壓力，隨著年底的逐漸臨近，在年底房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)問(wèn)責(zé)壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺(tái)，“限價(jià)”“限購(gòu)”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級(jí)。但事實(shí)也證明，這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。