原標題：青島房價環(huán)比漲幅收窄 部分炒房客放盤套現(xiàn)

     國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布今年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，據(jù)統(tǒng)計顯示，65個城市環(huán)比上漲，69個城市同比上漲，房價普遍上漲的局面仍在延續(xù)，不過細心觀察也可以看到，各城市房價環(huán)比漲幅有所收窄，主要是因為“金九銀十”期間開發(fā)商力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　數(shù)據(jù) 65個城市房價環(huán)比上漲

　　在新建商品住宅 （不含保障性住房）價格變動情況方面，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。而與去年同月相比，上漲的城市有69個。二手住宅價格變動情況方面，70個大中城市中，價格環(huán)比上漲的城市有62個。與去年同月相比，上漲的城市有68個。

　　其中，青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%，這兩個數(shù)據(jù)與9月份相比繼續(xù)擴大。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀10月份房價數(shù)據(jù)時指出，10月份房價環(huán)比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個百分點。

　　房價環(huán)比漲幅在逐步收窄

　　10月份房價環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調(diào)控政策有關。一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　另外，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數(shù)相對較低有一定關系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。

　　“判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。”劉建偉最后指出。

　　市場分析 行政調(diào)控手段收效有限

　　在全國房價普漲的態(tài)勢中，一線城市依舊扮演著領漲的角色。繼上月北、上、廣、深領漲全國之后，10月份房價同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市，其中，上海新建商品住宅價格同比上漲高達21.4%，領漲全國。而北京、廣州、深圳分列二到四位，漲幅均超過了20%，分別為21.2%、20.7%、20.6%。

　　盡管在劉建偉看來，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7%-8%左右。

　　不過，無論在統(tǒng)計的方式上存在怎樣的特殊性，房價的持續(xù)上漲，已經(jīng)讓一線城市感到了明顯的壓力，隨著年底的逐漸臨近，在年底房價調(diào)控目標問責壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺，“限價”“限購”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級。但事實也證明，這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。