原標(biāo)題：前十月我市房租累計上漲4% "國五條"助推連漲8個月

　　水母網(wǎng)11月19日訊 國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊昨日發(fā)布統(tǒng)計調(diào)查稱，今年前十月煙臺住房租金價格累計上漲4%，其中3-10月，月住房租金價格累計漲幅逐月擴(kuò)大。就單月來說，10月我市住房租金、自有住房租金、私房房租價格均達(dá)到今年以來住房租金價格最高值。工作人員分析，受住房租賃市場剛性需求拉動影響，后期住房租金價格仍有繼續(xù)上行的空間，但在持續(xù)8個月上漲之后，同比價格漲幅會逐步放緩。

　　前十月房租累計上漲4%

　　今年3月，煙臺住房租金價格反彈上漲，1-10月累計上漲4.0%。據(jù)了解，住房租金價格上漲主要受私房房租上漲的拉動影響，1-10月私房房租累計上漲6.8%，而住房租金中的公房房租及其他費(fèi)用價格沒有變化。

　　3月以來，煙臺住房租金同比價格連續(xù)8個月上漲，且漲幅呈擴(kuò)大走勢，從上漲幅度看，10月上漲幅度最大。其中，3月住房租金價格同比上漲3.5%，4月同比上漲4.8%，5月同比上漲4.8%，6月同比上漲4.8%，7月同比上漲4.8%，8月同比上漲4.8%，9月同比上漲5.9%，10月同比上漲7.0%。

　　從累計漲幅來看，3-10月煙臺住房租金價格各月累計漲幅逐月擴(kuò)大。其中，3月住房租金價格累計上漲1.2%，4月累計上漲2.1%，5月累計上漲2.6%，6月累計上漲3.0%，7月累計上漲3.2%，8月累計上漲3.4%，9月累計上漲3.7%，10月累計上漲4.0%。

　　分析統(tǒng)計數(shù)據(jù)可見，煙臺住房租金中私房房租價格漲幅最為明顯，各月同比價格漲幅和各月累計漲幅均呈逐月擴(kuò)大的走勢。3月，私房房租價格同比上漲5.9%、累計上漲2.0%，4月同比上漲8.0%、累計上漲3.5%，5月同比上漲8.0%、累計上漲4.4%，6月同比上漲8.0%、累計上漲5.0%，7月同比上漲8.0%、累計上漲5.4%，8月同比上漲8.0%、累計上漲5.7%，9月同比上漲9.9%、累計上漲6.2%，10月同比上漲11.8%、累計上漲6.8%。

　　在各類住房租金當(dāng)中，從上漲幅度看，10月自有住房租金價格上漲幅度最大，3月，煙臺自有住房租金價格同比上漲3.8%，4月同比上漲3.8%，5月同比上漲3.8%，6月同比上漲3.8%，7月同比上漲3.8%，8月同比上漲3.8%，9月同比上漲6.0%，10月同比上漲8.1%。據(jù)分析，自有住房租金價格上漲主要受住房估算租金價格上漲拉動影響所致。3-10月，煙臺住房估算租金價格同比漲幅呈擴(kuò)大走勢，各月自有住房租金價格累計漲幅逐月擴(kuò)大，自有住房租金中的物業(yè)管理費(fèi)用、維護(hù)修理費(fèi)用、其他費(fèi)用價格沒有變化。

　　郊區(qū)房租漲幅將高于市中心

　　近期煙臺住房租金何以連連上漲？昨日，國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊工作人員分析，近幾年煙臺住房租金價格運(yùn)行比較平穩(wěn)，今年3月，煙臺住房租金價格反彈上漲，主要是“國五條”房產(chǎn)調(diào)控新政影響所致。

　　“今年2月‘國五條’房產(chǎn)新政頒布實(shí)施后，煙臺市區(qū)新建商品住宅及二手住宅價格反彈回升，房價持續(xù)上漲影響了住房租賃市場，住房租金價格順勢而上，同比價格指數(shù)持續(xù)上漲達(dá)8個月之久，‘國五條’調(diào)控新政在拉動煙臺房價上漲的同時，推動了煙臺住房租金價格順勢上揚(yáng)。”前述工作人員說，當(dāng)然，農(nóng)民工租賃、大學(xué)畢業(yè)生租賃、新就業(yè)群體等租賃需求也拉動住房租金價格上漲。

　　煙臺住房租金價格持續(xù)上行達(dá)8個月，預(yù)計煙臺住房租金價格繼續(xù)上行。工作人員分析稱，從長期走勢看，煙臺市城市化進(jìn)程將不斷加快，外來務(wù)工人員、新就業(yè)群體將繼續(xù)增加，住房租賃市場需求將繼續(xù)增長，多種因素將拉動住房租金價格繼續(xù)上行。

　　前述工作人員分析，從住房租金實(shí)際價格看，市中心區(qū)住房租金價格較高，后期漲幅會逐步放緩，郊區(qū)住房租金價格低于市中心區(qū)，且租賃價格差距較大，今后幾年內(nèi)，郊區(qū)住房租金價格會繼續(xù)上漲，上漲幅度會逐步高于市中心區(qū)住房租金的上漲幅度。（YMG記者 程鳳 通訊員 柳進(jìn)嶺）