二手房“轉售為租”

　　相對于新房市場的 “小寒流”，青島二手房市場的“冷空氣”則表現(xiàn)得更為明顯。逐漸收緊的房貸政策給二手房澆了一盆十足寒意的“冷水”。根據(jù)記者日前的實地走訪調查，島城15家銀行中僅6家還能申請折扣房貸。而且申請房貸門檻提高、放款時間延長等表現(xiàn)已經廣泛出現(xiàn)在新房市場中，二手房也不能幸免。

　　“我在洪山坡有套100平方米的房子掛牌往外賣，按理說是個剛需房，中介也說這種房子需求不少，但掛了一個月都沒賣出去，后來通過跟幾個看房客聊了聊，都說因房產證沒過5年，稅太高了，如果報價能含稅，就好賣了。”市民徐先生計劃賣掉這套位于5樓的房子，給父母換一套位于一樓的房子，沒想到這一計劃暫時落空。而在云霄路有套50平方米老房子的李女士則干脆暫時不賣了，將房子整理了一下往外出租，一月能租到2000元。“其實心里還是傾向于賣掉，俺還等著賣掉這個小的，換套大的。但是連續(xù)空了兩個月就兩個看房的，看完就沒下文，讓我信心大降。價格從85萬元降到了80萬，這已是我的底線了，再降就不賣了。”

　　“像李女士這樣‘轉售為租’的情況不少，另外年底有不少租賃合同到期，租賃市場上有大量的盤源釋放出來，目前盤源非常充足。”浮山后一房屋中介經紀人李華告訴記者，為避免春節(jié)后房租行情看漲，不少有經驗的租客若考慮換租，都會在年底淡季時伺機而動，所以當前租賃市場還不錯，買賣交易市場確實比較淡。記者登錄58同城等房產交易平臺看到，市南區(qū)南京路閩江路附近、市北區(qū)山東路及浮山后等都有大量房源掛牌出租，租金較為平穩(wěn)，但也有個別房東出租心切，掛牌價略低于市場價。

　　【業(yè)內點評】 年底樓市降溫是常態(tài)

　　“今年的11月相比去年同期的樓市溫度要高一些，新房市場推新量遠遠大于去年‘寒酸’的冬季，同時不少開發(fā)商也進行大幅度的讓利活動走量，這對于購房者來說是個利好。二手房方面雖進入成交淡季，但市場總體表現(xiàn)仍比較平穩(wěn)，預計年底前不會有明顯的起伏變化。”太平洋房屋市場部經理郝銀廣分析稱，在青島人的傳統(tǒng)觀念中，冬季并不是買房的好季節(jié)，一方面天冷看房不方便，另一方面則是對下一年度樓市行情難以把握，很多人都會選擇 “年后再說”。但是，自樓市調控政策實施后，近年來許多傳統(tǒng)被打破，尤其是年底前樓市走勢也發(fā)生微妙變化，例如房產稅等新的調控政策明年可能會來臨的消息，這將導致人們置業(yè)觀念隨之轉變，因而也出現(xiàn)不少購房者急于出手。進入12月，一是受制于季節(jié)因素，二是經過前期接連三四個月的持續(xù)熱銷，大量的購房需求已被消化，后續(xù)購買力量顯得不足，因此12月很難再現(xiàn)熱銷局面，不過與往年相比不會太冷。

　　從購房者態(tài)度轉變來看，購房者告別了 “金九銀十”的搶購心態(tài)再度回歸觀望情緒。記者了解到，11月推新的樓盤中，不少樓盤仍將剛需房源作為主力產品，雖然銷售速度也很快，但剛需房源“日光”后，剩下的其他房源銷售難度反而加大。從目前現(xiàn)狀不難看出，島城新房市場即將遭遇一場 “小寒流”，淡季氛圍漸濃。

　　長效調控機制醞釀出臺

　　談及當前及未來一段時間內的房地產市場走勢，青島房地產經理人俱樂部秘書長龍江分析表示，從政策方面來看，當前國內不同城市房價走勢各異，導致調控政策具有“分化”特征。北上廣深以及武漢、南昌、廈門等二線城市在近期出臺調控政策，通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控，一系列政策使得市場看漲預期得到有效控制。以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對現(xiàn)有政策進行“松綁”�？梢钥闯�，調控政策正在改變過去“一刀切”的方式，更多由地方政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況選擇針對性措施。此外，十八屆三中全會后，中央將從土地、稅收、不動產登記等方面建立、完善長效機制，年末住宅市場可能因地方政府調控措施而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。