原標(biāo)題:青島樓市：交易過(guò)冬租賃過(guò)年

     雖然11月超過(guò)1.5萬(wàn)套的新房成交量，上演了年末“翹尾”的好行情。但是記者近來(lái)采訪了解到，伴隨著深冬的到來(lái)，島城樓市也陸續(xù)出現(xiàn)“小寒流”，在首套房貸收緊的大背景下，許多表示要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目并沒(méi)有真正問(wèn)世，逐漸進(jìn)入了“貓冬”狀態(tài)，另外二手房受信貸政策及稅費(fèi)政策等影響，成交降溫，購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)觀望情緒。

　　12月開(kāi)盤(pán)量“縮水”

　　從各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公開(kāi)推廣記者了解到，今年12月共有36個(gè)項(xiàng)目上市，其中24個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)，12個(gè)新盤(pán)加推，無(wú)論是與 “金九銀十”相比，還是和剛剛過(guò)去的11月比較，新盤(pán)上市量都出現(xiàn)了大幅度“縮水”，從一個(gè)側(cè)面證實(shí)青島樓市開(kāi)始正式步入淡季。

　　預(yù)計(jì)12月上市的36個(gè)新盤(pán)中，“萬(wàn)元線以下”的新盤(pán)只有少數(shù)幾個(gè)，地處主城區(qū)的更是屈指可數(shù)。李滄區(qū)下王埠附近一新盤(pán)預(yù)計(jì)12月初加推6號(hào)樓，戶型為69平方米、89平方米，推出“5000抵95折”的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，目前在售房源均價(jià)9000元/平方米；同處于李村商圈的另一新盤(pán)預(yù)計(jì)12月底正式問(wèn)世，均價(jià)9000-10000元/平方米，主推69-83平方米戶型，現(xiàn)在正在免費(fèi)辦理幸�？ǎ�開(kāi)盤(pán)可享受總房款0.5%的優(yōu)惠。附近另一新盤(pán)已進(jìn)入尾盤(pán)低價(jià)清倉(cāng)，起價(jià)僅為8800元/平方米，主推53-69平方米小戶型，但均價(jià)較高，達(dá)到11000元/平方米。除上述項(xiàng)目外，其他趕在12月上市的剛需盤(pán)都聚集在北岸新城與西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)。

　　高端盤(pán)撐起“半邊天”

　　拋去剛需盤(pán)后，剩下的中高端住宅、別墅及商業(yè)項(xiàng)目共同撐起了淡季樓市的“半邊天”。曾在旺季表現(xiàn)搶眼的市北改善新盤(pán)幾乎全部銷(xiāo)聲匿跡，11月只有中廣宜景灣和山東路萬(wàn)科中心兩個(gè)項(xiàng)目露臉。而李滄、城陽(yáng)兩個(gè)剛需板塊也有不少高端盤(pán)面世。伴隨著世園會(huì)腳步的臨近，李滄區(qū)世園新區(qū)已逐漸蛻變成為新興 “高富帥”片區(qū)，房?jī)r(jià)正在逐漸趕超老四方。天水路附近一新盤(pán)預(yù)計(jì)12月加推150-180平方米大戶型花園洋房，均價(jià)11000元/平方米；九水路一新盤(pán)的推出新房源均價(jià)為13600元/平方米；城陽(yáng)惜夏板塊一新盤(pán)將推出180-280平方米的聯(lián)排別墅、300-350平方米的疊拼別墅。

　　此外，從成交量上來(lái)看，今年11月的青島樓市溫度高于去年，但從成交量走勢(shì)來(lái)看，仍然看出“頹勢(shì)”。追溯青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)可以看到，10月27日-11月2日新房成交4386套；11月3日-11月9日新房共成交3754套，新房成交總量環(huán)比11月上一周下降16.8%，；2013年11月10日-11月16日新房共成交3410套，一周成交總量環(huán)比又下降9%；2013年11月17日-11月23日新房共成交3375套，與前一周相比少賣(mài)35套；到了11月最后一周，2013年11月24日-11月30日青島新房共成交3448套，雖然出現(xiàn)了小小的“翹尾”，但整體來(lái)看市場(chǎng)正在穩(wěn)步走低。

　　部分在售盤(pán)打“促銷(xiāo)牌”

　　種種跡象表明，隨著深冬的到來(lái)，青島樓市已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出了一些進(jìn)入“淡季”的特征，“相較于今年的九十月份，11月售樓處購(gòu)房者到訪量明顯減少，尤其是到了周末，這個(gè)變化就更加明顯。估計(jì)是天氣冷的原因，那些不急著買(mǎi)房的購(gòu)房者干脆不出門(mén)了。”城陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　為了在最后關(guān)頭搶得好收成，部分新盤(pán)推出優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。如地處瑞昌路附近的市北一山景洋房目前推出最高5.5萬(wàn)的優(yōu)惠，相距不遠(yuǎn)的另一新盤(pán)將拿出百套房源作為特價(jià)房出售，均價(jià)約為9999元/平方米，在這場(chǎng)市北熱盤(pán)清倉(cāng)大作戰(zhàn)中可謂是占盡了風(fēng)頭，目前該盤(pán)推出3萬(wàn)元的優(yōu)惠。同樣，市北CBD區(qū)域的眾多商業(yè)和公寓也在進(jìn)行著最后的清倉(cāng)，如諾德廣場(chǎng)精裝寫(xiě)字樓不久前亮相，目前均價(jià)17000元/平方米，現(xiàn)房熱銷(xiāo)中；同樣坐落于市北CBD的華仁歐典商苑推出最高15萬(wàn)的巨額優(yōu)惠。