原標(biāo)題：今年公租房申請(qǐng)上半年啟動(dòng)

　　“您好，我是劉勝凱，有什么事情請(qǐng)說。”昨天上午，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)劉勝凱攜房政處、住房保障處、物業(yè)處、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處、住房保障中心、登記中心、住房維修資金管理中心等處室做客本報(bào)“直通民意·局長(zhǎng)熱線”。短短一個(gè)半小時(shí)時(shí)間里，共有120多個(gè)有效電話打進(jìn)熱線，公租房如何申請(qǐng)、住房維修資金如何動(dòng)用、房產(chǎn)證辦理成為市民咨詢的熱點(diǎn)。

　　山東商報(bào)記者　朱彩玲　鄭心茹　實(shí)習(xí)生　閆淼

　　申請(qǐng)公租房今年還有機(jī)會(huì)

　　“你好，我想咨詢一下公租房申請(qǐng)的問題。”“我一個(gè)親戚是殘疾人、沒有房子，請(qǐng)問能申請(qǐng)公租房或者廉租房嗎？”……昨天，公租房、廉租房申請(qǐng)依舊是一個(gè)熱點(diǎn)。“我就想問一下，2014年公租房什么時(shí)候申請(qǐng)？”市民王女士來電問道。據(jù)悉，2013年濟(jì)南市進(jìn)行了首次大規(guī)模公租房公開搖號(hào)選房，近萬戶市民和外來務(wù)工者享受到了保障，公租房也一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，2014年新的公租房申請(qǐng)工作什么時(shí)候開始，也成為市民們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人表示，2014年度公租房申請(qǐng)受理工作具體啟動(dòng)時(shí)間目前還沒有制定，但按照計(jì)劃上半年啟動(dòng)，具體時(shí)間將在濟(jì)南市住房保障管理局門戶網(wǎng)站和各新聞媒體發(fā)布，申請(qǐng)家庭可進(jìn)行關(guān)注。

　　買二手房最好辦維修資金過戶

　　“我父母三年前買了一套二手房，住到現(xiàn)在了，要用維修資金，才知道我們的房子沒有繳過。請(qǐng)問，維修資金不是跟著房子走嗎？原房主不是應(yīng)該已經(jīng)繳納過了嗎？”昨天，一位女士打來電話咨詢。

　　據(jù)了解，山東濟(jì)南維修資金制度是在2003年全面建立實(shí)施的,一些商品房小區(qū)沒有繳存維修資金。此外,還有的商品房入住率不高,難以聚集業(yè)主,也有的小區(qū)維修資金制度建立得不好。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前很多二手房買賣確實(shí)不太關(guān)注住房維修資金，甚至有些二手房買主，買了房子后也不知道所買的房子是否繳納過住房維修資金。住房維修資金是房子的“養(yǎng)老錢”，誰擁有這套房子，誰就是受益者，即使房子經(jīng)過了多次轉(zhuǎn)讓后維修資金仍在原房主名下，原房主也不可能取出這部分錢。

　　這位負(fù)責(zé)人提醒，如果原房主向現(xiàn)房主索要，現(xiàn)房主沒有證據(jù)可以表明這筆錢是自己繳納的，會(huì)帶來一些經(jīng)濟(jì)糾紛。因此，市民買賣二手房時(shí)最好辦理維修資金過戶。

　　房產(chǎn)證遲遲辦不下來　大多因開發(fā)商初始手續(xù)不全

　　“入住都一兩年了，房產(chǎn)證為啥遲遲辦不下來？”在昨日的市民來電咨詢中，不少人都問為何房子交房時(shí)間挺長(zhǎng)了，房產(chǎn)證還一直辦不下來。

　　購房人辦證通常指的是商品房轉(zhuǎn)移登記，需由開發(fā)商與購房人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。辦理商品房轉(zhuǎn)移登記前提是開發(fā)商首先為建設(shè)的房屋辦理房屋初始登記。而開發(fā)商辦理房屋初始登記的前提是手續(xù)齊全，手續(xù)不全，開發(fā)商無法辦理初始登記，當(dāng)然也無法與購房人共同辦理轉(zhuǎn)移登記，即無法為購房人辦證。例如規(guī)劃部門出具的規(guī)劃證允許開發(fā)商蓋13層，但開發(fā)商卻將工程建至16層，在此情況下，開發(fā)商就無法辦理房屋初始登記。工作人員提醒市民，因開發(fā)商原因延遲辦證，購房人可進(jìn)行索賠。

　　已享受43平方米拆遷保障不能再申請(qǐng)公租房

　　“我在濟(jì)南打工，我能申請(qǐng)廉租房嗎？”濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局住房保障處處長(zhǎng)賈萌答復(fù)說，廉租房只能是本地市民申請(qǐng)，外來人員可以申請(qǐng)公租房。“請(qǐng)問，公租房與廉租房有什么區(qū)別？我們外來人員申請(qǐng)需要什么條件？”賈萌表示，公租房房租要高一些，外來人員要申請(qǐng)公租房須在本市有工作單位且與單位簽訂正式勞動(dòng)(聘用)合同，方可申請(qǐng)公租房。