原標(biāo)題：今年,9個(gè)小區(qū)試水“搭積木蓋樓房”

　　在今年的濟(jì)南市政府工作報(bào)告中指出，扎實(shí)推進(jìn)國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市建設(shè)，探索通過容積率獎(jiǎng)勵(lì)、公租房試點(diǎn)等政策措施，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模發(fā)展。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，這對大多數(shù)濟(jì)南人來說還有些陌生。這種"像搭積木一樣組裝樓房"的裝配式建筑形式，有了新的進(jìn)展。今年，濟(jì)南有9個(gè)商品房小區(qū)，要拿出10%的面積采用這種裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。

　　多個(gè)項(xiàng)目 通過性能認(rèn)定

　　2012年10月，濟(jì)南成為繼深圳、沈陽之后的第三個(gè)全國住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。

　　"住宅產(chǎn)業(yè)化簡單來說就是住宅裝配式建設(shè)，在工廠按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)將建材預(yù)制，直接應(yīng)用于施工工地進(jìn)行現(xiàn)場裝配，實(shí)現(xiàn)'像搭積木一樣造房子'."11日，濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良表示，截至目前，濟(jì)南已有30余個(gè)項(xiàng)目、400多萬平方米的住宅通過性能認(rèn)定。

　　王全良介紹，產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的房子構(gòu)件都是在工廠里嚴(yán)格生產(chǎn)的，每個(gè)安裝節(jié)點(diǎn)都有嚴(yán)格的設(shè)計(jì)，比一般的現(xiàn)澆混凝土質(zhì)量更高。房子的內(nèi)隔墻分割更為靈活，可以更換，裝修更靈活。

　　為了促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，去年年底，濟(jì)南對9個(gè)小區(qū)下發(fā)了《關(guān)于在新建商品房項(xiàng)目中大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的通知》，要求新建商品房項(xiàng)目拿出10%面積采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。

　　"開發(fā)企業(yè)在預(yù)制疊合樓板、預(yù)制內(nèi)墻、預(yù)制外墻、預(yù)制樓梯、裝配式整體衛(wèi)生間、鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制剪力墻等七種建筑工業(yè)化產(chǎn)品中，選擇四種以上應(yīng)用于項(xiàng)目建設(shè)，即可認(rèn)定為采用裝配式建筑技術(shù)。"王全良說，9個(gè)商品房小區(qū)只要達(dá)到四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就可以。

　　目前，濟(jì)南在做住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)，主要采取的是"政府引導(dǎo)、市場參與"的方式，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)。西城投資開發(fā)集團(tuán)建設(shè)的西客站片區(qū)安置三區(qū)中小學(xué)校項(xiàng)目、濟(jì)水上苑17號高層住宅列入濟(jì)南市建筑產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)。主要試點(diǎn)應(yīng)用了預(yù)制疊合樓板、預(yù)制外墻、預(yù)制樓梯等裝配式建筑技術(shù)。

　　多套保障房有望試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化

　　今年的政府工作報(bào)告中提出，以公租房試點(diǎn)等政策措施促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展。這一消息讓王全良感到很興奮。

　　"去年我們跟濟(jì)南市房管局、四大投融資平臺等多個(gè)部門多次開會溝通協(xié)調(diào)，探索試點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。"王全良說，CSI住宅填充體內(nèi)部部件在住宅使用一段時(shí)間后，可根據(jù)需要隨時(shí)更換。由于內(nèi)隔墻可以移動(dòng)，小戶型以后可改造合并成大戶型。

　　"這種特性特別適合保障房建設(shè)，保障房的產(chǎn)權(quán)人是政府，產(chǎn)業(yè)化房子壽命長，主體結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，只要對內(nèi)部結(jié)構(gòu)做出調(diào)整，可以持續(xù)使用。"王全良說，今年保障房的建設(shè)任務(wù)是7000多套，規(guī)模大，建筑成本可以降下來。

　　在保障房試點(diǎn)初期，可采取先易后難的策略，先行推廣成本相對較低的預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺和預(yù)制疊合樓板等預(yù)制構(gòu)件的使用，這樣可以為建筑工業(yè)企業(yè)培育提供有效需求。

　　記者了解到，住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)方式比傳統(tǒng)建筑模式可以節(jié)約木材消耗53.5%,節(jié)約用水36.4%,節(jié)約用電30.8%,減少建筑垃圾36.9%;與此同時(shí)也可減緩建筑企業(yè)的成本壓力，而且這樣的住房壽命也更長。

　　根據(jù)相關(guān)計(jì)劃，濟(jì)南新建商品房項(xiàng)目采用住宅化產(chǎn)業(yè)技術(shù)建設(shè)的比率為2014年達(dá)到20%,2015年達(dá)到30%.